Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները դեռ երկու անգամ են, քան մեկ տարի առաջ, բայց բնակարանների գները հունիսից նվազում են, և դա վերջապես ստիպում է սպառողներին ավելի լավ զգալ այն, ինչ գերտաքացած, բարձր մրցակցային բնակարանային շուկան էր:
Fannie Mae-ի բնակարանային տրամադրությունների ամսական ինդեքսը ցույց է տվել, որ տրամադրությունները բարելավվել են նոյեմբերից դեկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում: Ցուցանիշը դեռևս ավելի ցածր է, քան մեկ տարի առաջ էր և մի փոքր ավելի ցածր է հոկտեմբերին և նոյեմբերին գրանցված ռեկորդային ցածր մակարդակից:
Հարցվածների մասնաբաժինը, ովքեր ասում էին, որ այժմ լավ ժամանակ է տուն գնելու համար, դեռևս ցածր է եղել՝ ընդամենը 21%, սակայն հոկտեմբերի 16%-ից աճել է: Բաժնետոմսը, ասելով հիմա վատ ժամանակ է, նվազել է.
Վաճառքի վրա, սակայն, տրամադրությունները շարունակեցին նվազել: Հարցվածների մասնաբաժինը, ովքեր ասում էին, որ հիմա լավ ժամանակ է վաճառելու համար, 51%-ից իջել է մինչև 54%-ի, մինչդեռ վաճառքի համար վատ ժամանակն ասելու մասնաբաժինը աճել է:
Հնարավոր գնորդները դիտում են անշարժ գույքի ցուցադրություն:
Կարլին Ժան | Sun Sentinel | Տրիբուն լրատվական ծառայություն | Getty Images
Ավելի շատ սպառողներ այժմ հավատում են, որ բնակարանների գները կնվազեն առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում, և ավելի շատերը նաև ասացին, որ հավատում են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն:
Նոյեմբերին գները՝ ամենավերջին չափումը, 2.5%-ով ցածր էին 2022 թվականի գարնանային գագաթնակետից, ըստ CoreLogic-ի: Տարեցտարի դրանք դեռևս ավելի քան 8%-ով ավելի էին, բայց տարեկան համեմատությունն այժմ կեսն է, քան հունիսին էր:
Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը հոկտեմբերին հասել է 7.37%-ի վերջին բարձրակետին, սակայն այնուհետև նոյեմբեր և դեկտեմբեր ընկել է միջին 6%-ի միջակայքում: Ըստ Mortgage News Daily-ի, անցյալ ուրբաթ օրվա դրությամբ այն նվազել էր մինչև 6.2%:
«Քանի որ մենք մտնում ենք 2023 թվական, մենք ակնկալում ենք, որ մատչելիությունը կմնա գլխավոր մարտահրավերը պոտենցիալ տների գնորդների համար, քանի որ նույնիսկ գների և բնակարանների գների փոքր անկումները՝ գնորդի տեսանկյունից, կարող են բավարար գնողունակություն չառաջացնել», - ասում է Դագ Դունկանը՝ Fannie Mae-ի ավագ տնօրենը: փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետ, հաղորդագրության մեջ. «Միևնույն ժամանակ, գոյություն ունեցող տների սեփականատերերը կարող են շարունակել սպասել իրենց գույքը ցուցակագրելու համար, քանի որ շատերն արդեն շրջափակել են ավելի ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքներով՝ ստեղծելով նվազագույն դրդապատճառ՝ վաճառելու և նորից գնելու, մինչև սակագներն ավելի բարենպաստ լինեն»:
Այդ լարվածությունը կշարունակի նվազեցնել տների վաճառքը առաջիկա ամիսներին, ասել է Դունկանը:
Ավելացնելով բնակարանների նկատմամբ վստահությունը՝ սպառողների մասնաբաժինը, ովքեր հայտարարել են, որ մտահոգված են առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում իրենց աշխատանքը կորցնելով, 21%-ից նվազել է մինչև 17%: Քչերը, սակայն, ասացին, որ իրենց ընտանիքի եկամուտը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան մեկ տարի առաջ:
Քանի որ բնակարանային շուկան այժմ գտնվում է իր պատմականորեն դանդաղ ձմեռային սեզոնում, որոշ գործակալներ հայտնում են, որ գործունեությունը «սառեցված է»: Սպասվող տների վաճառքները, որոնք ներկայացնում են գոյություն ունեցող տների վերաբերյալ կնքված պայմանագրերը, նոյեմբերին սպասվածից ավելի նվազել են՝ ենթադրելով, որ հունվարին փակ վաճառքները նույնպես ավելի ցածր կլինեն:
Այն վաճառողները, ովքեր համարձակվում են բնակարանային սառնության դեմ, ավելի շատ զիջումներ են առաջարկում. վաճառողների մոտավորապես 42%-ը դա արել է չորրորդ եռամսյակում, ինչը վերջին տարիների ամենաբարձր մասնաբաժինն է, ըստ Redfin-ի՝ անշարժ գույքի բրոքերային գործակալության: Դա մի փոքր ավելի է, քան 30 թվականի նախորդ եռամսյակում և չորրորդ եռամսյակի 2021%-ից, և ավելի բարձր է, քան նախորդ բարձր ցուցանիշը՝ 40.8%, որը գրանցվել է 2020 թվականի հուլիսին ավարտվող երեք ամիսների ընթացքում՝ Covid-ի համաճարակի սկզբում:
Աղբյուր.