Տեխաս նահանգի Օսթին քաղաքի Լեյք Փոյնթ ստորաբաժանումում վաճառվող բարձրաճաշակ տան դիմաց ցուցանակ է կանգնած:
Էդ Լալլո | Բլումբերգ | Getty Images
Սպառողների վստահությունը բնակարանային շուկայում իջել է մինչև 2011 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակը, քանի որ և՛ հեռանկարային գնորդները, և՛ վաճառողները դարձել են ավելի հոռետեսական, ասվում է Fannie Mae-ի կողմից երկուշաբթի հրապարակված ամենամսյա հարցման արդյունքում:
Հուլիսին հարցվածների միայն 17%-ն է ասել, որ հիմա լավ ժամանակ է տուն գնելու համար՝ հունիսի 20%-ի համեմատ: Այնուամենայնիվ, ավելի խոսուն այն է, որ վաճառողների մասնաբաժինը, ովքեր կարծում են, որ լավ ժամանակ է իրենց տները ցուցակագրելու համար, հուլիսին նվազել է մինչև 67%՝ երկու ամիս առաջ 76%-ից:
Շատ ավելի քիչ սպառողներ այժմ կարծում են, որ բնակարանների գները կբարձրանան, մինչդեռ նրանց մասնաբաժինը, ովքեր կարծում են, որ գները կնվազեն, 27%-ից հասել է 30%-ի:
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index-ը բաղկացած է վեց բաղադրիչներից՝ գնման պայմաններ, վաճառքի պայմաններ, տան գնի կանխատեսում, հիփոթեքային տոկոսադրույքի հեռանկար, աշխատատեղերի կորստի մտահոգություն և տնային տնտեսության եկամտի փոփոխություն: Ընդհանուր առմամբ, հուլիսին ցուցանիշը նվազել է երկու կետով՝ հասնելով 62.8-ի։ Այն 13 կետով իջել է նախորդ տարվա համեմատ: 93.7 թվականի ամռանը՝ մինչև համաճարակը, այն հասել է պատմության ամենաբարձր ցուցանիշին՝ 2019:
«Հիփոթեքային վարկերի անբարենպաստ տոկոսադրույքները սպառողների կողմից ավելի ու ավելի են նշվում որպես հիմնական պատճառ, որը հետևում է աճող ընկալմանը, որ վատ ժամանակ է տուն գնելու, ինչպես նաև վաճառելու համար», - գրել է Ֆանի Մեյի ավագ փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետ Դագ Դունկանը: ազատում.
30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը սկսվել է այս տարի մոտ 3%-ով, այնուհետև սկսել է անշեղորեն աճել՝ հունիսին կարճ ժամանակով հատելով 6%-ի սահմանագիծը, ըստ Mortgage News Daily-ի: Այդ ժամանակից ի վեր այն փոքր-ինչ հետ է ընկել, բայց դեռևս 5% միջակայքում է:
Հարցվածների միայն 6%-ն է կարծում, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կնվազեն, մինչդեռ 67%-ն ասել է, որ ակնկալում է, որ տոկոսադրույքներն էլ ավելի կբարձրանան:
Ինչպես նոր, այնպես էլ գոյություն ունեցող տների վաճառքը կտրուկ նվազել է վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում, քանի որ մատչելիությունը թուլանում է, իսկ սպառողները անհանգստանում են գնաճի և ավելի լայն տնտեսության համար:
Ֆոնդային շուկայում մեծ կորուստները նաև հանգեցրել են բարձրակարգ տների պահանջարկի նվազմանը: Շուկա է գալիս ավելի շատ մատակարարում, ինչը մի փոքր օգնում է, բայց գույքագրումը դեռ շատ ցածր է պատմական նորմերից, հատկապես մուտքային մակարդակում:
«Բնակարանների գների աճի դանդաղումով, և կանխատեսվում է, որ հետագայում կդանդաղի, մենք կարծում ենք, որ սպառողների արձագանքը ներկայիս բնակարանային պայմաններին, ամենայն հավանականությամբ, ավելի ու ավելի խառը կլինի. որոշ տների սեփականատերեր կարող են ավելի շուտ ցուցակագրել իրենց տները՝ օգտվելու ընկալվող բարձր գներից, մինչդեռ որոշ պոտենցիալ տներ գնորդներ կարող են. ընտրում են հետաձգել իրենց գնման որոշումը՝ հավատալով, որ բնակարանների գները կարող են նվազել», - ավելացրեց Դունկանը:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer- trust-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html