Բնակարանների նկատմամբ սպառողների վստահությունը հասել է նոր ցածր մակարդակի, ասում է Ֆանի Մեյը

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճը, բնակարանների բարձր գները և ընդհանուր տնտեսության անորոշությունը ստիպել են ամերիկացիներին ավելի հոռետեսորեն վերաբերվել բնակարանային շուկայի վիճակին:

Հոկտեմբերին սպառողների ընդամենը 16%-ն ասաց, որ կարծում է, որ հիմա լավ ժամանակ է տուն գնելու համար, ըստ Fannie Mae-ի ամենամսյա հարցման: Դա ամենացածր մասնաբաժինն է 2011 թվականից ի վեր: Հարցվածների մասնաբաժինը, ովքեր կարծում էին, որ այժմ լավ ժամանակ է տուն վաճառելու համար, նույնպես նվազել է 59%-ից մինչև 51%:

Fannie Mae-ի հետազոտությունը վերաբերում է ոչ միայն առք ու վաճառքին, այլև ստուգում է տրամադրությունները բնակարանների գների, հիփոթեքային վարկերի և աշխատաշուկայի վերաբերյալ: Այն միավորում է բոլորին մեկ թվի մեջ, որը նույնպես ընկավ ութերորդ անընդմեջ ամիսը և այժմ գտնվում է նոր ցածր մակարդակի վրա:

Սպառողների ավելի մեծ մասնաբաժինը` 37%, ասել է, որ իրենք ակնկալում են բնակարանների գների անկում առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում: Դա համեմատվում է սեպտեմբերի 35%-ի հետ: Ավելի շատերը նաև կարծում են, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կբարձրանան:

Արագ աճող տոկոսադրույքներն այն են, ինչ ամռան սկզբին շրջեց բնակարանների շիկացած շուկան: Հանրաճանաչ 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը տարին սկսել է ռեկորդային ցածր մակարդակի մոտ՝ մոտ 3%: Ըստ Mortgage News Daily-ի հունիսին այն հատել է 6%-ը, իսկ այժմ 7%-ից մի փոքր ավելի է:

«Քանի որ շարունակական մատչելիության սահմանափակումները նվազեցնում են բնակարանների գնորդների պահանջարկը, և տների սեփականատերերը չեն ցանկանում վաճառել պոտենցիալ իջեցված գներով, մենք ակնկալում ենք, որ բնակարանների վաճառքն էլ ավելի կդանդաղի առաջիկա ամիսներին՝ համահունչ մեր կանխատեսմանը», - գրել է Ֆանի Մեյի գլխավոր տնտեսագետ Դագ Դունկանը: ազատում.

Բնակարանների գները սեպտեմբերին կրկին նվազել են, ըստ Black Knight-ի, թեև ավելի դանդաղ ամսական տեմպերով, քան հուլիսին և օգոստոսին: Այժմ գները նվազել են 2.6%-ով հունիսի համեմատ՝ առաջին եռամսյա անկումը 2018 թվականից ի վեր, երբ տոկոսադրույքները նույնպես բարձրացան։ Դա 2009 թվականի սկզբից ի վեր բնակարանների գների ամենավատ եռամսյա հատվածն է: Այնուամենայնիվ, սեպտեմբերին գները դեռևս 10.7%-ով բարձր են եղել, քան նախորդ տարվա նույն ամիսը: