Ու Յաջունը (ձախից), Longfor Group Holdings-ի համահիմնադիր-նախագահը և Country Garden-ի համանախագահ Յանգ Հուիյանը:
Լոնգֆորի շնորհակալությամբ; Յանգ Հուիյանի կողմից
TՉինաստանի ամենահարուստ անշարժ գույքի մագնատներից՝ միլիարդատերերից Ու Յաջուն և Յուն Հոյյան— տեսել են, որ իրենց զուտ կարողությունը մի քանի ժամվա ընթացքում ձեռք է բերել 3.6 միլիարդ դոլար, այն բանից հետո, երբ երկրի կարգավորիչները զարմանալի շրջադարձ կատարեցին և բացահայտեցին միջոցառումների համապարփակ փաթեթ, որն ուղղված է անշարժ գույքի ոլորտին աջակցելուն:
Անշարժ գույքի շուկայի «կայուն և առողջ զարգացումն» ապահովելու համար իշխանությունները, այդ թվում՝ երկրի կենտրոնական բանկը, Չինաստանի Ժողովրդական բանկը, ինչպես նաև Չինաստանի բանկային և ապահովագրական կարգավորող հանձնաժողովը (CBIRC), ուրբաթ օրը հրապարակել են 16 կետից բաղկացած փաստաթուղթ։ որը ներառում էր վարկավորման և իրացվելիության խթանման քայլեր, ըստ բազմաթիվ լրատվամիջոցների հաղորդումներին:
Փաստաթղթի սքրինշոթները հասանելի են նաև առցանց, որոնք ցույց են տալիս, որ կարգավորիչները խրախուսել են բանկերին բավարարել ծրագրավորողների «ողջամիտ» ֆինանսավորման կարիքները առողջ կորպորատիվ կառավարմամբ, թույլ տալ երկարաձգել պարտքերի մարումները մինչև մեկ տարով և վերաբերվել մասնավոր և պետական սեփականություն հանդիսացող անշարժ գույքի ընկերություններին: հավասար հիմունքներով:
«Մենք սա համարում ենք ամենակարևոր առանցքը այն բանից հետո, երբ Պեկինը զգալիորեն խստացրեց անշարժ գույքի ոլորտի ֆինանսավորումը», - երկուշաբթի օրը հետազոտական գրառման մեջ գրել են Nomura-ի տնտեսագետները՝ Լու Տինգի գլխավորությամբ: «Այսպիսով, այդ դրամական միջոցներով զրկված կառուցապատողները (հատկապես մասնավորները), շինարարական ընկերությունները, հիփոթեքային վարկառուները և հարակից այլ շահագրգիռ կողմերը այժմ կարող են հանգիստ շունչ քաշել»:
Անշարժ գույքի մի քանի խոշոր ընկերությունների բաժնետոմսերն ի պատասխան աճեցին՝ միլիարդատեր Յանգ Հուիյանի՝ Հոնկոնգում ցուցակված Country Garden-ը երկուշաբթի կեսօրի դրությամբ ցատկելով 40.6%-ով, իսկ գործընկեր միլիարդատեր Վու Յաջունի Longfor Group-ը, որը նույնպես ցուցակված է Հոնկոնգում՝ աճելով 22.8%-ով: Յանգի հարստության 2.4 միլիարդ դոլարի հետագա աճը և Վուի 1.2 միլիարդ դոլարը երկու մագնատներին դասեցին աշխարհի հինգ ամենամեծ շահույթ ստացողների թվում: Forbes-ի իրական ժամանակում միլիարդատերերի ցուցակը նույն օրվա համար։
Անշուշտ, Yang's Country Garden-ը և Wu's Longfor Group-ը նույնպես տուժել են Չինաստանի կողմից ժամանակին բարձրացող բնակարանների գների և ագրեսիվ կորպորատիվ փոխառությունների դեմ, թեև ընկերությունները համարվում են ավելի ուժեղ ֆինանսական առողջություն, քան չվճարված ծրագրավորողները, ինչպիսիք են: Shimao Group, Sunac China Holdings- ը և China Evergrande Group.
Country Garden-ը, օրինակ, այս տարվա առաջին կիսամյակում տեսել է իր զուտ շահույթը 96%-ով մինչև 612 մլն դոլար: Չինաստանում անշարժ գույքի վաճառքը նվազել է 14-ովth սեպտեմբերին անընդմեջ, քանի որ տնային գնորդների վստահությունը անկում է ապրել՝ չդադարող ճնշումների ֆոնին:
Պեկինում գործող բուտիկ ներդրումային բանկի Chanson & Co.-ի գործադիր տնօրեն Շեն Մենգը զգուշացնում է, որ 16 կետից բաղկացած ծրագիրը ոչ մի կերպ չի նշանակում ամբողջ ոլորտի փրկություն: «Քաղաքականությունն ուղղված է զանգվածային դեֆոլտի և համակարգված ֆինանսական ռիսկերի կանխմանը, երբ շատ ծրագրավորողներ բախվում են հաջորդ տարի մարվող պարտքերի մարմանը», - ասում է նա: «Այս քաղաքականության մեկ այլ շեշտադրում է նախապես վաճառված, բայց կանգառում գտնվող շինարարական նախագծերի առաքումն ապահովելը»:
Չինաստանի ծրագրավորողները միասին ունեն առնվազն 55 միլիարդ դոլարի պարտատոմսեր, որոնք պետք է վճարվեն առաջիկա երկու տարվա ընթացքում, սակայն բախվում են ավելի թույլ վաճառքի և վերաֆինանսավորման սահմանափակ տարբերակների, գրում է Moody's Investors Service-ը հոկտեմբերի 27-ի հետազոտական գրառման մեջ: Գումարից վերջացած ընկերությունները դադարեցրել են նախավաճառված բնակարանային նախագծերի շինարարությունը՝ առաջացնելով հազվադեպ հասարակական բողոքներ և հիփոթեքային բոյկոտներ ամբողջ երկրում:
Բայց քանի որ իշխանությունները ձեռնպահ են մնում ավելի շատ ֆիրմաներ փրկելուց, անշարժ գույքի ճնշված ընկերությունները, ինչպիսին Էվերգրանդն է, դժվար թե բախտի շրջադարձ ունենան, ըստ Շենի: Ընկերության անհանգիստ միլիարդատեր հիմնադիրը Hui Ka Yan եկել է խորհրդանշելու մեծահարուստներին, ովքեր պարտք են վերցրել իրենց ընդլայնումը ֆինանսավորելու համար: Հուին, որը ժամանակին Ասիայի ամենահարուստ մարդն էր, այժմ ունի ընդամենը 2.9 միլիարդ դոլար կարողություն՝ 42.5 թվականին գրանցված 2017 միլիարդ դոլարի գագաթնակետից ցածր: պայքարում է վերակառուցման համար նրա ընդհանուր պարտավորությունները կազմում են 300 միլիարդ դոլար:
ԱՎԵԼԻ ՖՈՐԲԵՍԻ
Աղբյուր՝ https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- աջակցություն/