Լույսի ներքո Չինաստանի վերաբացումը և Covid-ի կանոնների մեղմացում, Հոնկոնգի անշարժ գույքի շուկան 2023 թվականին վերականգնման ճանապարհին կգտնվի, ըստ Colliers Hong Kong-ի անշարժ գույքի խորհրդատվական ընկերության:
Հատկապես մանրածախ շուկան կքաղի «լավագույն օգուտը», CNBC-ին ասաց Colliers-ի գնահատման և խորհրդատվական ծառայությունների ղեկավար Հաննա Ջոնգը:Squawk Box Ասիա" Հինգշաբթի.
Այնուամենայնիվ, այս տարի դեռևս կան որոշ պոտենցիալ հակառակ քամիներ, որոնք կարող են խաթարել Հոնկոնգի վերականգնումը, ասվում է Colliers-ի իր մեջ: վերջին հաշվետվությունը. Դրանք ներառում են շարունակական աշխարհաքաղաքական լարվածությունը և ա պոտենցիալ համաշխարհային անկում.
«Մենք դիտարկում ենք ավելի զգուշավոր լավատեսական տեսակետ 2023 թվականի համար», - ավելացրեց Ջոնգը:
«Կլինեն տարբեր անորոշություններ արտաքին գործոններից, բայց սահմանների բացումը, անկասկած, խթանողներից մեկն է անշարժ գույքի շուկայի շատ այլ ոլորտների համար»:
Մանրածախ առևտուրը կլինի «առաջին վազորդը»
Ըստ Colliers-ի՝ մանրածախ առևտրի ոլորտը - հատկապես բարձր փողոցների խանութների հատվածը - կլինի «առաջին վազորդը» հետ-Covid-ի վերականգնման մեջ 2023 թվականին և՛ վարձավճարներով, և՛ գներով:
«Մենք դիտարկում ենք տարեկան մոտ 8% աճ՝ մանրածախ վարձակալության ցուցանիշների առումով», - ավելացրեց Ջոնգը:
Նա ասաց, որ, այնուամենայնիվ, սա դեռ մոտ 25% -ից 30% ցածր է, քան մինչ Covid մակարդակը:
Collier-ն իր զեկույցում ավելացրել է, որ չնայած Չինաստանի վերաբացմանը, տեղական սպառումը կմնա «կարևոր շարժիչ» Հոնկոնգի մանրածախ շուկայի համար առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում:
"The Մայրցամաքի բնակիչների գնումների փոփոխված ձևը «Վերջին երեք տարիների ընթացքում կարող է նոր պատկեր նկարել մանրածախ շուկայի նոր տրամադրությունների համար», - ավելացրեց նա:
Գրասենյակային հատվածում A աստիճանի գրասենյակների վարձավճարներն այս տարի կվերադառնան 3%-ով, ասում է Colliers-ը՝ շնորհիվ «չինական և արտասահմանյան ընկերությունների կողմից փակված պահանջարկի»:
Չնայած դրան, Ջոնգը ասաց, որ Հոնկոնգի գրասենյակային շուկան դեռևս ունի թափուր աշխատատեղերի բարձր մակարդակ՝ 14.7%:
«Բայց դա աշխարհի վերջը չէ, որովհետև… համեմատած մյուս հասակակից քաղաքների հետ՝ 8%-ից 10%-ը ընդհանուր առմամբ ողջամիտ թիվ է», - ավելացրեց նա:
Բնակելի շուկայի պահանջարկը թուլանում է
Հոնկոնգում բնակարանների գներն ընկել են մինչև հինգ տարվա նվազագույնը հոկտեմբերին, քանի որ տոկոսադրույքների բարձրացումը բարձրացրել է փոխառության ծախսերը:
Սա հանգեցրեց «ներդրումների պահանջարկի մեղմացման», - ասաց Ջոնգը, բայց բնակարանների գնորդների կողմից պահանջարկը դեռ կա:
«Տուն գնողները… [օգտվում են] այս ժամանակից, երբ շուկան փափկվում է, նրանք կարող են խլել ավելի էժան բնակարանները», - ավելացրեց նա:
«Բայց 2023 թվականին, կարծում եմ, տոկոսադրույքը… կշարունակի բարձրանալ: Մենք դիտարկում ենք կայունացում առնվազն այս տարվա երկրորդ կիսամյակում»։
Հենց անցյալ ամիս, Հոնկոնգ տոկոսադրույքները բարձրացրել են 50 բազիսային կետով՝ մինչև 4.75%, հետևելով ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգին։
Փոխառության բարձր ծախսերը կնվազեցնեն բնակելի շուկայի պահանջարկը և, հետևաբար, այս տարի պետք է ակնկալվի «բացասական 5%-ից 10% նվազման ճշգրտում», - ասաց Ջոնգը:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html