Չինաստանի անշարժ գույքի շուկան վերջին երկու տարում անկում է ապրել այն բանից հետո, երբ Պեկինը ճնշեց կառուցապատողների՝ աճի համար պարտքից մեծ կախվածությունը:
Future Publishing | Future Publishing | Getty Images
ՊԵԿԻՆ - Չինաստանը պետք է ավելին անի անշարժ գույքի հետ կապված իր խնդիրները շտկելու համար, ուրբաթ ասել է Արժույթի միջազգային հիմնադրամը:
Անշարժ գույքի շուկան նպաստում է Չինաստանի ՀՆԱ-ի մոտ մեկ քառորդին և ձգձգում է աճը, հատկապես այն բանից հետո, երբ 2020 թվականին Պեկինը ճնշեց կառուցապատողների մեծ կախվածությունը պարտքից:
հարակից ներդրումային նորություններ
Չինաստանի իշխանությունները սկսել է թուլացնել սահմանափակումները վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում ոլորտի ֆինանսավորման վերաբերյալ։
«Իշխանությունների վերջին քաղաքականության միջոցառումները ողջունելի են, բայց, մեր կարծիքով, լրացուցիչ գործողություններ կպահանջվեն անշարժ գույքի ճգնաժամին վերջ տալու համար», - ճեպազրույցում ասաց ԱՄՀ Ասիայի Խաղաղօվկիանոսյան դեպարտամենտի փոխտնօրեն Թոմաս Հելբլինգը:
«Եթե նայեք միջոցառումներին, ապա դրանցից շատերը վերաբերում են ծրագրավորողների ֆինանսավորման խնդիրներին, որոնք դեռ համեմատաբար լավ ֆինանսական առողջություն ունեն, այնպես որ դա կօգնի», - ավելացրեց նա CNBC-ին տված հարցազրույցում: «Սակայն անշարժ գույքի կառուցապատողների ֆինանսական լուրջ դժվարություններին առնչվող խնդիրները դեռ լուծված չեն։ Անավարտ բնակարանների մեծ պաշարի հարցը ավելի լայն առումով դեռ չի լուծվում»։
Չինաստանում բնակարանները սովորաբար վաճառվում են տների գնորդներին մինչև ավարտը: Covid-ը և ֆինանսական դժվարությունները այնքան դանդաղեցին շինարարությունը, որ Որոշ տներ գնորդներ դադարեցրել են իրենց հիփոթեքային վճարումները անցյալ ամառ՝ ի նշան բողոքի:
Չինաստանի իշխանությունները հետագայում ընդգծեցին կառուցապատողներին օգնելու անհրաժեշտությունը ավարտին հասցնել այդ նախավաճառված բնակարանների կառուցումը: Այնուամենայնիվ, Չինաստանում վաճառվող բնակելի տարածքները նախորդ տարի նվազել են գրեթե 27%-ով, մինչդեռ անշարժ գույքի ներդրումները, ըստ պաշտոնական տվյալների, նվազել են 10%-ով:
«Կարծում եմ, որ օգտակար կլինի մատնանշել ելքը և ... ինչպես կարող է իրականացվել վերակազմավորումը, և ով է կլանելու կորուստները, եթե լինեն կորուստներ», - ասաց Հելբլինգը: Նա նաև կոչ արեց լրացուցիչ միջոցներ ձեռնարկել անավարտ բնակարանների մեծ պաշարը լուծելու համար:
«Հակառակ դեպքում ոլորտը կշարունակի անկում ապրել և մնալ ռիսկի տակ, ինչպես նաև կսահմանափակի այն տնային տնտեսությունները, որոնք չափազանց ենթարկված են գույքի ոլորտին, և կունենան կապված կանխիկ գումար և խնայողություններ, ինչը խոչընդոտ կլինի ավելի լայն տնտեսական վերականգնման համար», - ասաց նա:
Հելբլինգը հրաժարվեց նշել կոնկրետ ժամկետ, որի ընթացքում իշխանությունները պետք է գործեին մինչև իրավիճակը շատ ավելի վատթարանա:
«Որքան շուտ լուծեք բացասական ռիսկերը, այնքան լավ»:
Չինաստանն ասում է, որ դա ճգնաժամ չէ
Չինական գույքի մշակողները, ինչպիսիք են Երկիր այգի, Երկար և R&F հատկությունները Ըստ Wind Information-ի, նրանք տեսել են իրենց բաժնետոմսերը գրեթե կրկնապատկվել կամ ավելին վերջին 60 առևտրային օրերի ընթացքում՝ մոտ երեք ամիս: Բայց երբեմնի հսկաների Evergrande, Shimao և Sunac բաժնետոմսերի առևտուրը դադարեցվել է 2022 թվականի մարտից:
ԱՄՀ-ի զեկույցում նշվում է, որ չինական ծրագրավորողների պարտատոմսերում ներդրողների զգալի մասը տուժել է:
«2022 թվականի նոյեմբերի դրությամբ, ծրագրավորողները, որոնք արդեն դեֆոլտ են արել կամ, ամենայն հավանականությամբ, դեֆոլտ են արել՝ անվանական արժեքի 40 տոկոսից ցածր միջին գներով, ներկայացնում էին 38 թվականի շուկայական մասնաբաժնի 2020 տոկոսը, որոնք հասանելի են պարտատոմսերի գնով», - ասվում է զեկույցում:
«Ոլորտի կրճատումը հանգեցնում է նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների լարվածության: Հողատարածքների վաճառքից եկամուտների նվազումը նվազեցրել է նրանց հարկաբյուջետային կարողությունները, միևնույն ժամանակ, երբ տեղական ինքնակառավարման մարմինների ֆինանսավորող մեքենաները (LGFV) նույնպես զգալիորեն ավելացրել են հողի գնումները»:
ԱՄՀ-ն երկուշաբթի օրը բարձրացրել է տարվա համաշխարհային աճի իր սպասումները Անցյալ տարվա վերջին խոշոր երկրներում սպասվածից ավելի լավ աճի, գնաճային ճնշումների մեղմացման և Չինաստանի Covid-ի վերահսկողության ավարտի պատճառով:
Աշխարհի համար նոր 2.9% կանխատեսումը 0.2 տոկոսային կետով գերազանցում է հոկտեմբերին նախատեսվածից։ Բայց դա դեռ դանդաղում է 3.4 թվականի 2022% աճից:
Չինաստանի համար ԱՄՀ-ն այս տարի նախատեսում է 5.2% աճ, ինչը ավելի արագ է, քան 3 թվականի 2022% տեմպերը:
— CNBC-ի Սիլվիա Ամարոն նպաստեց այս զեկույցին:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2023/02/03/chinas-real-estate-crisis-isnt-over-yet-imf-says.html