InterContinental Shanghai Wonderland, շքեղ հյուրանոց, որը մշակվել է Shimao-ի կողմից և ղեկավարվում է IHG-ի կողմից, բացվել է 2018 թվականին և այստեղ պատկերված է 11 թվականի հոկտեմբերի 2020-ին:
Costfoto | Future Publishing | Getty Images
ՊԵԿԻՆ. Հաղորդվում է, որ Չինաստանի անշարժ գույքի ամենաառողջ ծրագրավորողներից մեկը դեֆոլտ է ունեցել, ինչը ցույց է տալիս, թե որքան մեծ ցավ է սպասվում մեծ պարտք ունեցող արդյունաբերությանը:
Shimao Group-ի բաժնետոմսերը կարճ ժամանակով ընկան ավելի քան 17%-ով ուրբաթ այն բանից հետո, երբ Reuters-ը հայտնեց, որ անշարժ գույքի կառուցապատողը չի կատարել վստահության վարկի ամբողջական մարումը: Ընկերության դուստր ձեռնարկությունն այնուհետև հայտարարության մեջ ասաց, որ բանակցություններ է վարում վճարումը լուծելու համար: Բաժնետոմսերը փակվել են ավելի քան 5% ցածր Հոնկոնգում, մինչդեռ խոշոր ծրագրավորողներն օրվա ընթացքում գրանցել են շահույթ:
Չինաստանի հսկայական անշարժ գույքի արդյունաբերությունը ճնշման տակ է հայտնվել, քանի որ Պեկինը վերջին երկու տարիներին փորձում էր նվազեցնել ծրագրավորողների կախվածությունը պարտքից: Համաշխարհային ներդրողները վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում հիմնականում կենտրոնացել են China Evergrande-ի՝ իր պարտքը մարելու կարողության և Չինաստանի տնտեսության վրա հնարավոր արտահոսքի վրա:
Վերջին ամիսներին մի քանի այլ ծրագրավորողներ նույնպես սկսել են հաղորդել ֆինանսական լարվածության մասին: Բայց Շիմաոյի անախորժությունները աչքի են ընկնում։
«Պատճառը, որ շուկան մի փոքր ավելի անհանգստացած է այս դեպքով, համեմատած մյուս ծրագրավորողների հետ, որոնք [ընկել են] խնդիրների մեջ, այն է, որ Shimao-ն համարվում է… համեմատաբար առողջ անուն», - ասում է Natixis-ի ասիական-խաղաղօվկիանոսյան տնտեսագետ Գարի Նգը: ուրբաթ օրը հեռախոսային հարցազրույցում:
Նա նշել է, որ Shimao-ն բավարարել է Պեկինի բոլոր երեք հիմնական պահանջները մշակողների պարտքի մակարդակի համար՝ այսպես կոչված «երեք կարմիր գծերի» քաղաքականությունը, որը սահմանափակումներ է դնում պարտքի վրա՝ կապված ընկերության դրամական հոսքերի, ակտիվների և կապիտալի մակարդակի հետ:
Նգը նաև ասաց, որ ընկերության պայքարն արտացոլում է ավելի լայն ճնշում ներկայիս միջավայրում բիզնեսի վերափոխման համար:
Ներդրողները գնալով ավելի վատատես են
Աղբյուրը՝ CNBC, հաղորդում է նորությունները
Առանձին-առանձին, ավելի փոքր մրցակից Guangzhou R&F Properties-ը այս շաբաթվա սկզբին բացահայտեց, որ բավարար գումար չունի պարտատոմսերը հետ գնելու համար: Ընկերությունը պակասուրդը բացատրել է ակտիվների վաճառքի ձախողմամբ:
Ըստ Natixis-ի սեփականության վերլուծության, Չինաստանի անշարժ գույքի կառուցապատողների նկատմամբ շուկայական տրամադրությունները վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում աճել են ավելի բացասական:
Մինչ ավելի լայն շուկան կսկսեր ուշադրություն դարձնել Evergrande-ին, շուկան հունիսին բացասական էր գնահատում մշակողների միայն 15%-ը, պարզվել է վերլուծության մեջ:
Դեկտեմբերին այդ ցուցանիշը ցատկեց մինչև 35%, քանի որ Էվերգրանդը դադարեցրեց ժամանակին վճարել ներդրողներին, և ավելի շատ ծրագրավորողներ սկսեցին հայտնել ֆինանսական դժվարությունների մասին:
Ավելի լռելյայն հավանական է
Natixis' Ng-ը նաև մատնանշեց հավատարմագրային վարկերի վերաբերյալ տվյալները, որոնք ցույց են տալիս, որ անշարժ գույքի ընկերությունները դժվարանում են ֆինանսավորում ստանալ: Չնայած Չինաստանի վստահության կատեգորիայի կապիտալի ընդհանուր գումարը բարձրացել է, անշարժ գույքի մասնաբաժինը 15 թվականի վերջին 2019%-ից նվազել է մինչև 12% 2021 թվականի սեպտեմբերին, ասաց նա:
«Ապագայում [ես] չեմ զարմանա, եթե ավելի շատ դեֆոլտներ լինեն պարտատոմսերից, վարկերից, տարբեր տեսակի ապրանքներից դուրս», - ասաց Նգը:
Նա ասաց, որ ոլորտում ներդրողների անհանգստությունը թեթևացնելու ամենահավանական ճանապարհը կլինի կապիտալի ներդրման մասին լուրերը պետության կողմից աջակցվող հիմնադրամից:
Դեկտեմբերի սկզբին Evergrande-ը դեֆոլտ է արել առանց շուկայական ցնցումների, որոնց մասին ներդրողները անհանգստանում էին մի քանի ամիս առաջ: Սակայն ընդհանուր արդյունաբերությունն ավելի ծանր իրավիճակում է հայտնվել:
«Չնայած թե՛ կենտրոնական իշխանությունների, թե՛ որոշ տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից մեղմացում է իրականացվում
Չինաստանի անշարժ գույքի շուկաները դեկտեմբերին չկարողացան որևէ նյութական բարելավում կատարել. սա հատկապես ավելի ցածր մակարդակի քաղաքներում էր», - նշում են Nomura-ի վերլուծաբանները հունվարի 4-ի գրառման մեջ:
Ընկերությունը գնահատել է, որ չինացի ծրագրավորողներին առաջին եռամսյակում սպասվում է 19.8 միլիարդ դոլարի մարման օֆշորային, ԱՄՆ դոլարով արտահայտված պարտատոմսեր, իսկ երկրորդում՝ 18.5 միլիարդ դոլար: Առաջին եռամսյակի այդ գումարը գրեթե կրկնակի գերազանցում է չորրորդ եռամսյակի 10.2 միլիարդ դոլարի մարման ժամկետները, ըստ Nomura-ի:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/01/07/chinas-property-problems-spread-to-once-healthy-developers-like-shimao.html