Ըստ Goldman Sachs-ի պաշտոնական տվյալների վերլուծության, Չինաստանում բնակարանների գները հոկտեմբերին նվազել են հիմնականում ավելի քիչ զարգացած, այսպես կոչված, Tier-3 քաղաքներում գների անկման պատճառով:
Future Publishing | Future Publishing | Getty Images
ՊԵԿԻՆ — Չինաստանի անշարժ գույքի ոլորտը դեռ պատրաստ չէ արագ վերականգնման համար, չնայած այս ամիս խոշոր անշարժ գույքի կառուցապատողների բաժնետոմսերի աճին:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ Պեկինի վերջին աջակցությունը ուղղակիորեն չի լուծում բնակարանների վաճառքի և գների անկման հիմնական խնդիրը, ասում են վերլուծաբանները:
Անցյալ շաբաթ անշարժ գույքի կառուցապատողների բաժնետոմսերը աճել են այն լուրերից հետո, երբ Կենտրոնական բանկը և բանկային կարգավորիչը միջոցներ են ձեռնարկել, որոնք խրախուսում են բանկերին օգնել անշարժ գույքի ոլորտին: Այն գալիս է այս ամսվա սկզբին աջակցության այլ միջոցառումների հետ մեկտեղ:
Բաժնետոմսեր Երկիր այգիՉինական խոշորագույն ծրագրավորողը՝ վաճառքներով, նոյեմբերին ավելի քան կրկնապատկվել է, իսկ նրանցից Երկար աճել են մոտ 90%-ով։ Բաժնետոմսերն արդեն վերադարձրել են այս ամսվա որոշ ձեռքբերումներ:
Մինչդեռ, երկաթի հանքաքարի ֆյուչերսներ Այս ամիս աճել է մոտ 16%-ով. Morgan Stanley-ի վերլուծաբաններն ասում են, որ Չինաստանի պողպատի սպառման մոտ 40%-ն օգտագործվում է անշարժ գույքի շինարարության մեջ:
Իրավիճակը «ուժեղ ակնկալիքներից է, բայց թույլ իրականությունից», և շուկայական գները շեղվել են հիմունքներից, ասում է Նանհուա հետազոտական ինստիտուտի գունավոր մետաղների վերլուծաբան Շենգ Մինգսինգը, որը չինարեն թարգմանվել է CNBC-ի կողմից:
Շենգը ասաց, որ կարևոր է հետևել, թե արդյոք բնակարանները կարող են ավարտվել և առաքվել մարտ և ապրիլ շինարարության պիկ ժամանակահատվածում:
Սա իսկապես ժամանակավոր թեթևացում է այն առումով, որ մշակողները ստիպված կլինեն մոտ ապագայում ավելի քիչ պարտքի մարման կարիքները բավարարել…
Չինաստանում լայնորեն տարածված, բայց պաշտոնապես չհրապարակված նոր միջոցները նախատեսում են վարկերի երկարացում, կոչ են անում ծրագրավորողներին նույն կերպ վերաբերվել՝ անկախ նրանից նրանք պետական են, թե ոչ, և աջակցում են պարտատոմսերի թողարկմանը: Կարգավորողներից ոչ մեկը չի արձագանքել CNBC-ի մեկնաբանության խնդրանքին:
«Սա իսկապես ժամանակավոր թեթևացում է այն առումով, որ մշակողները պետք է մոտ ապագայում բավարարեն ավելի քիչ պարտքի մարման կարիքները՝ իրացվելիության ժամանակավոր թեթևացում, այլ ոչ թե հիմնարար շրջադարձ», - ասի-խաղաղօվկիանոսյան կորպորացիաների տնօրեն Հոնկոնգում բնակվող վերլուծաբան Սամուել Հուին: Չորեքշաբթի հայտնել է Fitch Ratings-ը:
«Բանալին այն է, որ մենք դեռ կարիք ունենք հիմնական հիմքում ընկած տների վաճառքի շուկայի բարելավման համար», - ասաց նա՝ նշելով, որ բնակարանների գնորդների վստահությունը կախված է նրանից, թե արդյոք կառուցապատողները կարող են ավարտել բնակարանների կառուցումն ու առաքումը:
Այս տարվա սկզբին շատ տուն գնորդներ հրաժարվել է շարունակել բնակարանների հիփոթեքային վարկերի վճարումը երբ շինարարությունը հետաձգվեց. Չինաստանում տները սովորաբար վաճառվում են ավարտից շուտ՝ առաջացնելով ծրագրավորողների համար դրամական հոսքերի հիմնական աղբյուր:
Ձգված վերականգնում
Վերլուծաբանները տարբեր են այն հարցում, թե երբ կարող է վերականգնվել Չինաստանի անշարժ գույքի շուկան:
Բնակելի բնակարանների վաճառքը տարվա առաջին 10 ամիսների ընթացքում նվազել է 28.2%-ով, նախորդ տարվա համեմատ, անցած շաբաթ հայտնել է Ազգային վիճակագրական բյուրոն: S&P Global Ratings-ը հուլիսին հայտարարել է, որ ակնկալում է վաճառքի 30% անկում 2022 թվականին, ավելի վատ, քան 2008թ.-ին, երբ վաճառքները կրճատվեցին մոտ 20%-ով։
Տնտեսական աճի դանդաղումը, շարունակական Covid-ի վերահսկողության վերաբերյալ անորոշությունը և ապագա եկամտի վերաբերյալ մտահոգությունները թուլացրել են տներ գնելու ախորժակը:
Այդ մտահոգություններին ավելանում է գների անկումը:
70 քաղաքներում բնակարանների գները հոկտեմբերին նվազել են 1.4%-ով, քան մեկ տարի առաջ, ըստ Goldman Sachs-ի չորեքշաբթի հրապարակված տվյալների վերլուծության:
«Չնայած վերջին ամիսներին բնակարանների թուլացմանն ուղղված տեղական միջոցառումներին», - ասում են վերլուծաբանները, «մենք կարծում ենք, որ ցածր մակարդակի քաղաքների անշարժ գույքի շուկաները դեռևս բախվում են մեծ քաղաքների համեմատ ավելի թույլ աճի հիմունքներից, ներառյալ բնակչության զուտ արտահոսքը և պոտենցիալ ավելցուկային խնդիրները»:
Զեկույցում ասվում է, որ խոշորագույն, առաջին մակարդակի քաղաքներում բնակարանների գները հոկտեմբերին սեպտեմբերի համեմատ աճել են 1%-ով, մինչդեռ երրորդ մակարդակի քաղաքներում այդ ընթացքում գրանցվել է 3.1% անկում:
Մոտ երկու տարի առաջ Պեկինը սկսեց ճնշել ծրագրավորողների մեծ կախվածությունը պարտքից աճի համար: The երկրի ամենապարտական ծրագրավորողը՝ Էվերգրանդը, դեֆոլտ է կատարել անցյալ տարվա վերջին՝ բարձրաստիճան պարտքային ճգնաժամի պատճառով, որը ցնցեց ներդրողների վստահությունը:
Այդ ժամանակվանից անհանգստություններ են առաջացել անշարժ գույքի այլ ընկերությունների՝ իրենց պարտքը մարելու ունակության վերաբերյալ տարածվել երբեմնի առողջ մշակողների վրա:
Evergrande-ի, Kaisa-ի և Shimao-ի բաժնետոմսերի առևտուրը դեռևս դադարեցված է:
Մինչ Covid-ի հսկողությունը նվազեցրել է Չինաստանի աճն այս տարի, այն Անշարժ գույքի շուկայի պայքարը նույնպես զգալիորեն նպաստել է:
Գույքի հատվածը, ներառյալ հարակից արդյունաբերությունները, կազմում է Չինաստանի ՀՆԱ-ի մոտ մեկ քառորդը, ըստ վերլուծաբանների գնահատականների:
«Կարծում եմ, որ անշարժ գույքի ոլորտը ավելի քիչ կազդի տնտեսության վրա 2023 թվականին», - չորեքշաբթի ասաց Commerzbank AG-ի չինացի ավագ տնտեսագետ Թոմի Վուն:
«Դեռ վաղ է խոսել, թե արդյոք մինչ այժմ իրականացված միջոցառումները բավարար կլինեն անշարժ գույքի ոլորտը փրկելու համար», - ասաց նա: «Բայց հիմա ավելի վստահելի է, քանի որ ավելի հավանական է թվում, որ ավելի ուժգին միջոցներ կկիրառվեն, եթե անշարժ գույքի անկումը դեռևս իմաստալից չդառնա առաջիկա ամիսներին»: