Կանխիկ գնորդները Մեծ Բրիտանիայի տներ Վերլուծությունը պարզել է, որ մեկ երրորդով ավելի շատ են ծախսել իրենց անշարժ գույքի գնումների վրա մեկ տարում մինչև մարտ, քան միջին համաճարակային տարում՝ ընդգծելով առանց հիփոթեքային գնորդների դերը գույքի բում առաջացնելու գործում:
482,000 թվականի մարտ ամսին եղել է 2022 կանխիկ գնորդ, և նրանք ծախսել են 178 միլիարդ ֆունտ ստերլինգ՝ տներ գնելու համար՝ 17 և 32 տոկոսով ավելի բարձր, քան համաճարակը երեք տարվա միջինից համապատասխանաբար, ըստ անշարժ գույքի գործակալ Savills-ի հետազոտության:
Savills-ի բնակելի հետազոտությունների ղեկավար Լուսիան Կուկը ասում է, որ կանխիկ գնորդների մասնաբաժինը շուկայում կնվազեր անցյալ տարի, քանի որ բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքները մնացել են պատմական նվազագույնի վրա և խթանել հիփոթեքային գնորդների պահանջարկը: Բայց կանխիկ գնորդների մասնաբաժինը շուկայի մոտ 35 տոկոսում մնաց անփոփոխ, և միջին կանխիկ գնորդը գնեց 368,600 ֆունտ ստերլինգ արժողությամբ տուն՝ 302,500 ֆունտ ստերլինգ ծախսած միջին հիփոթեքային գնորդի համեմատ:
Կանխիկ գնորդների թվում են մարդիկ, ովքեր վաճառում են մի տուն մյուսը գնելու համար՝ առանց հիփոթեքի վարկ վերցնելու, և նրանք, ովքեր գնում են առանց նախնական վաճառքի՝ օգտագործելով կանխիկ գումար:
Անգլիայի Բանկի հիմնական տոկոսադրույքի հետագա բարձրացման հեռանկարը՝ դրանից հետո այս շաբաթ հասել է 1 տոկոսի — նշանակում է, որ հիփոթեքային վարկի դիմորդները կարող են պարզել, որ ի վիճակի են ավելի քիչ վարկ վերցնել և դրա համար ավելի շատ կվճարեն վարկատուների կողմից սահմանված ավելի բարձր տոկոսադրույքներով:
«Ես կասկածում եմ, որ առաջիկա 12-ից 24 ամիսների ընթացքում շուկան ավելի շատ կախված կլինի կանխիկ գնորդներից՝ հաշվի առնելով, որ նրանք ավելի քիչ են ենթարկվում տոկոսադրույքների բարձրացմանը և, քանի որ ավելի հարուստ տնային տնտեսությունները, հաճախ մի փոքր ավելի քիչ են ենթարկվում կենսապահովման ծախսերի ճնշմանը», - ասաց Քուքը:
Հիփոթեքով գնորդները կդառնան ավելի գիտակցված իրենց պարտքի սպասարկման արժեքի մասին և ավելի քիչ ագրեսիվ կլինեն, երբ մրցակցեն բնակարանային շուկայում, ավելացրեց նա: «Վարկատուները շատ ավելի ուշադիր են նայելու հիփոթեքային վարկերի մատչելիությանը, երբ նրանք դատում են հիփոթեքային դիմումները: . . Անխուսափելի է, որ շուկան ավելի կշռադատվի կանխիկ գնորդների նկատմամբ»:
Գները շարունակում են բարձրանալ՝ համաձայն Հալիֆաքսի տների գների ինդեքսի, որը պարզել է, որ դրանք ապրիլին աճել են տարեկան 10.8 տոկոսով: Սակայն Կուկն ասաց, որ գների աճը, ամենայն հավանականությամբ, կդանդաղի 2022 թվականի մնացած հատվածում, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են:
Վերլուծությունը, որը հիմնվել է Ազգային վիճակագրության և հողային ռեգիստրի գրասենյակի տվյալների վրա, նաև հայտնաբերել է այն թաղամասերը, որտեղ կանխիկ գնորդների մասնաբաժինը ամենաուժեղն է:
Գյուղական կամ ափամերձ վայրերում, ինչպիսիք են Հյուսիսային Նորֆոլկը, Արևմտյան Դևոնը և Ուայթ կղզին, երկրորդ տների թեժ կետերում, գնորդների կեսից ավելին հիփոթեքից զուրկ էր, մինչդեռ Լոնդոնի թաղամասերի մեծ մասը, որտեղ տների ամենաբարձր գները երկրում, ունեին կանխիկ գնորդների ամենացածր մասնաբաժինը` շուրջ 15 տոկոս: Քենսինգթոնում և Չելսիում, սակայն, մի տարածք, որը հայտնի է արտերկրից հարուստ գնորդների կողմից, 48 տոկոսը կանխիկ գնորդներ էին:
Կուկը գտավ «ողջամիտ հարաբերակցություն» 60 տարեկանից բարձր բնակչության համամասնության և որևէ վայրում կանխիկ գնորդների մասնաբաժնի միջև: Տեղական իշխանություններում, որտեղ գնորդների կեսից ավելին հիփոթեքից զուրկ էր, բնակչության մեկ երրորդից ավելին 60-ն անց էր: Այն համայնքներում, որտեղ կանխիկ գնորդները կազմում էին գործարքների 15 տոկոսից պակասը, այն կազմում էր 16 տոկոս:
Անգլիայում հիփոթեքից զերծ տնային տնտեսությունների մասնաբաժինը 65-ից բարձր տարիքների համեմատ աճել է վերջին տասնամյակի ընթացքում՝ համեմատած բոլոր տարիքային խմբերի հետ, համաձայն ONS-ի տվյալների:
Կանխիկ գնորդների հզորացման պատճառներից մեկն այն է, որ առաջին անգամ գնորդների հեռանկարները վատթարանում են: Նրանք բախվում են բնակարանների ավելի բարձր գների, ավելի թանկ կամ սահմանափակ հիփոթեքային վարկերի և կյանքի ծախսերի նվազմանը: «Help to Buy»՝ կառավարության սեփական կապիտալի վարկային սխեման առաջին անգամ գնորդների համար, նույնպես պետք է ավարտվի 2023 թվականի մարտին:
«Տան սեփականության նպատակը մի փոքր ավելի բարդ է դառնալու», - ասաց Կուկը:
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo