Գնել Opendoor Stock. The iBuyer-ը գործարք է:

Տեքստի չափը

Երբ

Zillow Group

հրաժարվել է տների առցանց գնումներից նոյեմբերին, ներդրողները քայլեցին. Zillow-ի ելքը, սակայն, նույնպես կիսով չափ տապալեց բաժնետոմսերը

Opendoor տեխնոլոգիաներ

և

Offerpad Solutions
,
Տներ գնելու ալգորիթմների կիրառման երկու առաջամարտիկներ, այսպես կոչված, iBuying: Մենք այն ժամանակ գրել է որ 15 դոլարով, Opendoor-ի բաժնետոմսերը ողջամիտ խաղադրույք էին ավելի շատ տնային վաճառողների վրա, ովքեր կընդունեին Opendoor-ի ակնթարթային առցանց առաջարկները:

Մենք չափից դուրս լավատես էինք, գոնե բաժնետոմսերի վերաբերյալ: Անցած շաբաթվա ընթացքում Opendoor-ը (նշված՝ ԲԱՑ) նվազել էր մինչև 4.50 դոլար արջուկային շուկայի ծանրության տակ՝ բարձրանալով հիփոթեքային տոկոսադրույքները և դանդաղեցնելով տների վաճառքը: Բայց մենք խելամիտ ենք մնում դրա հեռանկարների վերաբերյալ:

Ընթացիկ գնով Opendoor-ը գնահատվում է մոտ 3 միլիարդ դոլար, ինչը շատ ավելին չէ, քան նրա հաշվեկշռում առկա կանխիկ գումարը, կամ, որպես այլընտրանք, հաշվեկշռային արժեքը: Շրջելով տների իր գույքագրումը մոտավորապես եռամսյակը մեկ անգամ՝ ընկերությունը հուսալիորեն ապահովել է մեկ տան համար շուրջ 5% շահույթ: Տարիներ շարունակ մեկնարկային կորուստներից հետո այն այժմ ստանում է գործառնական շահույթ և ուներ իր շահույթը առաջին զուտ շահույթը այս տարի.

FactSet-ի կողմից հարցված վերլուծաբաններն ակնկալում են, որ Opendoor-ը կստեղծի ավելի քան 400 միլիոն դոլար եկամուտ մինչև տոկոսները, հարկերը, արժեզրկումը և ամորտիզացիան, կամ Ebitda-ն, գումարած բաժնետոմսերի փոխհատուցումը, այս տարի մոտ 18 միլիարդ դոլարի վաճառքից: 2021 թվականի սկզբից Opendoor-ն ավելի քան կրկնապատկել է մետրոյի շուկաների թիվը, որտեղ գործում է, հասնելով ավելի քան 50-ի: Շարունակական ընդլայնումը պետք է հասցնի վաճառքը մինչև 26 միլիարդ դոլար, իսկ Ebitda-ն մինչև 675 միլիոն դոլար մինչև 2024 թվականը, ասում է JP Morgan-ի Դեյ Լին, ով: մեկնարկել է ծածկույթը հինգշաբթի օրը՝ Գնել վարկանիշով և $9 թիրախով:

Opendoor-ի նախագահ Էնդրյու Լոու Ահ Քին ասում է, որ ընկերությունը կարող է ողջամտորեն հավակնել 4% բաժնեմաս ունենալ 100 բնակարանային շուկաներում, ինչը կբերի 50 միլիարդ դոլարի եկամուտ: Վարկատուներն աջակցել են այդ ընդլայնմանը ընկերության բնակարանային գույքագրմամբ ապահովված անվճար վարկերով:

Տան վաճառողները վերջին մի քանի տարիներին լավ էին զգում, քանի որ գները արագորեն բարձրանում էին: Opendoor-ը, որը հրապարակվեց 2020 թվականի վերջին, և նրա հասակակիցները նույնպես շահեցին: Սակայն գների արժեւորումը դանդաղել է, և Opendoor-ն այժմ բախվում է հարցերի, թե արդյոք իր համակարգչային հաշվարկված բնակարանների գնագոյացումը կարող է հաջողվել առանց բնակարանային շուկայի աճի:

Opendoor-ն ասում է, որ իր գնային մոդելները տարեցտարի ավելի լավ են գործել: Բոլոր անշարժ գույքի գործակալների կողմից վերլուծված բազմաթիվ ցուցակների տվյալների բազաների հետ մեկտեղ ընկերությունն ունի տվյալներ միլիոնավոր տների հետ կապված սեփական գործունեության մասին: Համակարգչային մոդելները տեղեկացնում են վերավաճառքի գործընթացի յուրաքանչյուր քայլին՝ սկսած գնի սահմանումից մինչև առաջարկների գնահատում: Ավանդական անշարժ գույքի գործակալները հպարտանում են իրենց սուբյեկտիվ դատողությամբ, սակայն Opendoor-ի պորտֆելի կառավարիչները օգտվում են համակարգված կարգապահությունից:

Opendoor-ի գլխավոր ներդրումային տնօրեն Դանիել Մորիլոն ասում է, որ ռեցեսիան կդանդաղեցնի գործարքների ծավալը։ Սակայն, նա ասում է, որ վերջին 50 տարիների ընթացքում մեկ տասնյակ դանդաղումների պատճառով ԱՄՆ-ի միջին բնակարանի գինը իջել է միայն 2008 թվականի ֆինանսական ճգնաժամից մի քանի տարի անց, իսկ հետո՝ ընդամենը 3%-ով, վատագույն եռամսյակում: Սպառողների պարտքի մակարդակը և տների մատակարարումը հիմա տարբեր է.

Ներդրողները կորցրել են համբերությունը աճող բիզնեսների նկատմամբ, որոնք դեռևս շահութաբեր չեն: JP Morgan's Lee-ն ակնկալում է, որ Opendoor-ը այս տարի կցուցադրի շահույթի մոտ 15 ցենտ (բացառությամբ անկանխիկ ծախսերի, ինչպիսիք են բաժնետոմսերի օպցիոնները), որը 40 թվականին կբարձրանա 2024 ցենտից:

Գրել Բիլ Ալպերտ ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]