Կառուցեք ամսական վճարվող շահաբաժինների զամբյուղ այս 5 REIT-ներով

Այս մոլեգնող գնաճի օրերին բոլորը կարող էին ավելի շատ եկամուտներ օգտագործել։

Եռամսյակային շահաբաժինները լավ են, բայց չէ՞ որ լավ կլինի ունենալ կանոնավոր շահաբաժինային եկամուտ, որի վրա կարող եք հույս դնել ամեն ամիս:

Ճանապարհներից մեկը պահեստային կանխիկ գումար վերցնելն է և ամսական շահութաբաժիններ վճարող անշարժ գույքի ներդրումային տրաստների զամբյուղը (REIT- ներ) Քանի որ REIT-ի գներն այս տարի այնքան իջել են և շահաբաժինների եկամտաբերությունն այնքան բարձր է, այժմ հիանալի ժամանակ է բարձր ամսական եկամուտ վճարողներ ստանալու համար:

Բայց զգույշ եղեք և ճիշտ ձևով կառուցեք այս զամբյուղը: REIT-ների լավ զամբյուղը պետք է ունենա ոլորտների բազմազանություն, արժանապատիվ շահաբաժինների եկամտաբերություն և գործառնություններից ստացված միջոցներ (FFO), որը կփակի շահաբաժինների վճարումները՝ կանխելու շահաբաժինների կրճատումը: Դուք կարող եք զամբյուղ կառուցել միանվագ գումարով, որը հավասարապես բաժանված է բոլոր հինգ REIT-ների միջև կամ պարզապես գնել յուրաքանչյուրի հավասար քանակությամբ բաժնետոմսեր:

Ահա հինգ REIT-ներ, որոնք համապատասխանում են վերը նշված չափանիշներին և կարող են ապահովել անվտանգ և հուսալի ամսական եկամուտ՝ 6.63% համակցված միջին շահաբաժինային եկամտաբերությամբ: $25,000 զամբյուղը ամսական ավելի քան $138 եկամուտ կբերի.

Realty Income Corp. (NYSE: O) մանրածախ REIT է, որն ունի ավելի քան 11,400 առևտրային սեփականություն ամբողջ աշխարհում երկարաժամկետ զուտ վարձակալությամբ: Նրա վարձակալները խոշոր, հայտնի ընկերություններ են, ինչպիսիք են Walgreens Co., Dollar Tree Inc. և FedEx Corp.

Անշարժ գույքի եկամուտը ամենահայտնի, լավ հետևվող REIT-ներից մեկն է: Այն S&P 65 դիվիդենտ արիստոկրատներից միայն 500-ից մեկն է, քանի որ առնվազն 117 տարի անընդմեջ ավելացրել է իր շահաբաժինները 25 անգամ: $4.92 տարեկան FFO-ն հեշտությամբ ծածկում է տարեկան $2.98 շահաբաժին, որն այժմ տալիս է 4.71% եկամտաբերություն:

EPR- ի հատկությունները (NYSE: EPR) բազմազան փորձառական REIT է, որը տիրապետում և շահագործում է 358 կինոթատրոնների ցանցեր, զվարճանքի պարկեր, հանգստավայրեր և այլ հանգստի վայրեր:

2020-ի համաճարակը ստիպեց EPR Properties-ին կրճատել իր եռամսյակային շահաբաժինը՝ $0.385-ից մինչև $0.25, բայց դրանից հետո այն բարձրացվել է մինչև $0.275: Օգոստոսին իր կինոթատրոնի վարձակալի՝ Cineworld Group plc-ի կողմից Գլուխ 11-ի սնանկության դիմումը իջեցրեց EPR Properties-ի բաժնետոմսերը $54-ից մինչև $35, սակայն հոկտեմբերի սկզբից այն աճել է 11.5%-ով:

Պատմությունը շարունակվում է

$4.67 տարեկան FFO-ն հեշտությամբ ծածկում է $3.20 շահաբաժինը՝ 8.19% եկամտաբերության համար։ Վատ անկումը կամ 11-րդ գլուխը ներկայացնող ավելի շատ կինոթատրոններ կարող են հանգեցնել շահաբաժինների կրճատման կամ գների նվազման, սակայն EPR Properties-ը նախկինում ցուցաբերել է ուշագրավ ճկունություն, և այն պետք է գտնի ընթացիկ ռիսկերը հաղթահարելու միջոց՝ շարունակելու ապահով եկամուտ ապահովել ամեն ամիս:

LTC Properties Inc. (NYSE: LTC) առողջապահական REIT-ն է, որը տիրապետում և վարձակալում է 202 տարեցների բնակարանային և հմուտ բուժքույրական հաստատություններ 29 նահանգներում ԱՄՆ-ի LTC Properties-ի եկամուտը ստացվում է եռակի ցանցային վարձակալություններից, հիփոթեքից և միջանկյալ վարկերից:

$2.54 տարեկան FFO-ն ծածկում է $2.28 տարեկան շահաբաժինը՝ 5.86% եկամտաբերության համար։ Թեև անվտանգության ահռելի մարժան չէ, երրորդ եռամսյակի FFO-ն $0.63-ը $0.08-ով ավելի էր, քան մեկ տարի առաջ, և ղեկավարությունը վերջերս առաջնորդեց չորրորդ եռամսյակի FFO-ի աճը $0.09-ից մինչև $0.10 մեկ բաժնետոմսի համար:

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) գրասենյակային REIT-ն է և Նյու Յորքի ամենամեծ գրասենյակային տանտերը՝ 62 շենքերով, որոնց ընդհանուր մակերեսը կազմում է 33.6 միլիոն քառակուսի ֆուտ:

SL Green-ը Ուոլ Սթրիթում այնքան էլ սիրված բաժնետոմս չէ, քանի որ մտավախություն ունի, որ տնային աշխատողները չեն վերադառնա գրասենյակային աշխատանքի: Կարճ հետաքրքրությունը նույնպես շատ մեծ է։ Բայց FFO-ի (P/FFO) 5.67-ի գինը, կարծես, ցույց է տալիս, որ այդ վախի մեծ մասն արդեն ներծծված է բաժնետոմսերի գնի մեջ:

$6.70 տարեկան FFO-ն հսկայական ստվեր է տալիս $3.73 տարեկան շահաբաժնի վրա և տալիս է հսկայական 9.83% եկամտաբերություն: 38 դոլարից ցածր գնի դեպքում, թվում է, որ այն ավելի մեծ ներուժ ունի, քան անկման ռիսկը:

STAG Industrial Inc. (NYSE: Բեմականացում) արդյունաբերական REIT-ն է, որը տիրապետում և շահագործում է 563 մեկ վարձակալի արդյունաբերական օբյեկտներ 41 նահանգներում: Amazon.com Inc.-ը STAG Industrial-ի ամենամեծ վարձակալն է և կազմում է դրա ընդհանուր վարձավճարի մոտ 3%-ը:

Stag Industrial-ի երրորդ եռամսյակի շահույթը լավն էր, և Core FFO-ն 0.57 դոլարով գերազանցեց անցյալ տարվա նույն եռամսյակի արդյունքները՝ 0.53 դոլար մեկ նոսրացված բաժնետոմսի դիմաց:

$2.20 տարեկան FFO-ն ծածկում է $1.46 դիվիդենտը և տալիս է 4.59% եկամտաբերություն։

Տես ավելին Benzinga-ից անշարժ գույքի ներդրումների մասին

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.