Հիփոթեքային տոկոսադրույքների կարճատև անկումը առաջացրել է մինի վերաֆինանսավորման բում

Անցյալ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքները անընդմեջ բարձրանալուց հետո անցած շաբաթ շրջադարձ կատարեցին, և վարկառուները սկսեցին օգտվել առավելություններից: Ուկրաինայի ճգնաժամը ցնցեց ֆինանսական շուկաները և առաջացրեց պարտատոմսերի համեմատաբար ավելի ապահով շուկայում: Եկամտաբերությունն ընկել է, դրան հաջորդել են հիփոթեքային տոկոսադրույքները:

Վարկի համապատասխան մնացորդներով (30 ԱՄՆ դոլար կամ պակաս) 647,200-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին պայմանագրային տոկոսադրույքը 4.09%-ից նվազել է մինչև 4.15%, իսկ 0.44% կանխավճարով վարկերի համար միավորները մնացել են անփոփոխ՝ 20 (ներառյալ սկզբնավորման վճարը): , ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի: Մեկ տարի առաջ փոխարժեքը 83 բազիսային կետով ցածր էր:

Արդյունքում, անցյալ շաբաթ վերաֆինանսավորումների պահանջարկը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 9%-ով, սակայն հայտերի ծավալը դեռևս կիսով չափ եղել է մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ, երբ տոկոսադրույքներն ավելի ցածր էին:

«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները 12 շաբաթվա ընթացքում առաջին անգամ իջել են, քանի որ Ուկրաինայում պատերազմը խթանեց ներդրողների փախուստը դեպի որակ, ինչը նվազեցրեց ԱՄՆ գանձապետարանի եկամտաբերությունը», - ասում է MBA-ի տնտեսագետ Ջոել Կանը: «Նայելով առաջ՝ նավթի և այլ ապրանքների հոսքերի խափանումների ֆոնին ավելի բարձր գնաճի պոտենցիալը, հավանաբար, կհանգեցնի տոկոսադրույքների անկայունության ժամանակաշրջանի, քանի որ այդ ազդեցությունները գործում են միմյանց դեմ»:

Բնակարան գնելու համար հիփոթեքային վարկ ստանալու դիմումները նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 9%-ով, սակայն 7%-ով ցածր են եղել մեկ տարի առաջվա նույն շաբաթվա համեմատ: Բնակարանների գնորդները ավելի քիչ զգայուն են շաբաթական տոկոսադրույքների նկատմամբ, և պահանջարկի ցատկը, հավանաբար, պայմանավորված է եղել գարնանային սեզոնի շուկայում շուկա հասած առաջարկի ավելացմամբ: Հիփոթեքային վարկերի մի փոքր ցածր տոկոսադրույքները, իհարկե, չտուժեցին, հատկապես հաշվի առնելով, թե որքան բարձր են բնակարանների գները հիմա:

«Վարկերի միջին չափը մոտ է եղել ռեկորդային առավելագույնին, իսկ ավելի բարձր մնացորդային վարկերի հայտերը շարունակում են գերակշռել աճը», - ավելացրեց Կանը:

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները կտրուկ աճել են՝ սկսելով այս շաբաթ՝ ընդամենը երկու օրվա ընթացքում ցատկելով ավելի քան 25 բազային կետով, ըստ Mortgage News Daily-ի: Ներդրողները հեռանում են պարտատոմսերից, ինչը հանգեցնում է եկամտաբերության բարձրացմանը՝ չնայած Ուկրաինայում շարունակվող ճգնաժամին, որը սկզբից հանգեցրեց տոկոսադրույքների նվազմանը:

«Չնայած ուկրաինական իրավիճակն իսկապես խթանում է պարտատոմսերի պահանջարկը, դրա հետ կապված գնաճի հետևանքները միաժամանակ մղում են պահանջարկը», - գրել է Mortgage News Daily-ի գլխավոր գործառնական տնօրեն Մեթյու Գրեհեմը: «Զուտ էֆեկտը 2019 թվականի սկզբից ի վեր հիփոթեքային վարկերի ամենաբարձր տոկոսադրույքներին հետընթաց էր»: