Բնակարան գնելու թանկացումն այս տարի սառեցրել է շուկան: Շրջանաձև ճանապարհով ուրբաթ օրվա աշխատատեղերի հաշվետվությունը կարճաժամկետ հեռանկարում կավելացնի տների մատչելիության ճնշումը:
Մեկ տարվա արագ աճից հետո հիփոթեքային տոկոսադրույքները նախատեսվում է «փորձարկել նոր բարձր ցուցանիշներ»՝ ուրբաթ օրվա աշխատատեղերի զեկույցից հետո, ասվում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունի հայտարարության մեջ:
Բնակարան գնելու արժեքի և աշխատաշուկայի հզորության միջև կապը կարող է անմիջապես ակնհայտ չլինել, բայց դա պայմանավորված է մեկ գործոնով, որն ազդել է հիփոթեքային տոկոսադրույքների վերջին տատանումների վրա. Դաշնային պահուստային համակարգի պայքարը գնաճի դեմ:
Ավելի ագրեսիվ Fed-ի ակնկալիքներն այս տարի բարձրացրել են գանձապետարանի 10-ամյա եկամտաբերությունը, որով հիփոթեքային տոկոսադրույքները հաճախ փոխվում են: Բարձրացել է նաև ֆիքսված 30 տարով բնակարանային վարկի միջին տոկոսադրույքը՝ վերջերս հասնելով դրանց ամենաբարձր ցուցանիշը վերջին 15 տարվա ընթացքում մինչեւ մի փոքր հետ քաշվելով այս շաբաթ, ըստ Freddie Mac-ի:
Դա մի ճանապարհ է, որով տնտեսական հաշվետվությունները, ինչպիսիք են Ուրբաթ աշխատատեղերի հաշվետվություն, ազդեցություն բնակարանային շուկայի վրա։ Գանձապետական եկամտաբերությունը ձեռք է բերվել ուրբաթ օրվա զեկույցից հետո, երբ շուկաները մեկնաբանեցին թողարկումը որպես նշան, որ Դաշնային պահուստը կմնա ագրեսիվ գնաճի դեմ պայքարում:
Նույն գործոնները, որոնք բարձրացնում են գանձապետարանները, հավանաբար կազդեն հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա: Հիփոթեքային տոկոսադրույքները «կփորձարկեն 7% և կմնան այս մակարդակի վրա որոշ ժամանակ, հնարավոր է մեկ ամիս, նախքան կիջնեն մինչև 6.5% կամ ավելի բարձր մինչև 8%», - գրել է Յունը հայտարարության մեջ: Բարոնուհին. «Ուղղությունը կախված կլինի նոր մուտքային տնտեսական տվյալներից»։
Այս տարվա հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը զգալիորեն ավելացրել է տան գնման ֆինանսավորման ծախսերը. 400,000 դոլար արժողությամբ տան գնորդը այս շաբաթվա միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով ամսական մոտավորապես 690 դոլարով ավելի պարտք կունենա, քան 2021 թվականի վերջին՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով: 7%-ով նման գնումը կարժենա մոտավորապես 760 դոլարով ավելի, քան անցյալ տարվա վերջում, Բարոնուհին նախկինում ՀՀ.
Ավելի բարձր դրույքաչափեր ունեն դանդաղեցրեց բնակարանների շուկան իր նախկինում կատաղած համաճարակի տեմպերից և մեղմացված գները. ԱՄՆ-ում բնակարանների գները, ամենայն հավանականությամբ, 8%-ով կիջնեն գագաթնակետից մինչև ցածր՝ պայմանավորված մոտաժամկետ տոկոսադրույքների ավելի բարձր ակնկալիքներով, գրում է Capital Economics-ը ուրբաթ օրվա գրառման մեջ:
«Անկախ նրանից, թե նրանք բացահայտ ընդունում են դա, թե ոչ, կենտրոնական բանկերն այժմ հստակ ընդունում են, որ ռեցեսիան և բնակարանային անկումը արժե վճարել սպառողական գների գնաճը վերահսկողության տակ վերադարձնելու համար», - գրում է Capital Economics-ի Վիքի Ռեդվուդը: «Սակայն, երբ գնաճը իջնի, բնակարանների գների անկումը կարող է լինել պատճառներից մեկը, թե ինչու կենտրոնական բանկերն իրենց ուշադրությունը արագ կուղղեն տոկոսադրույքների նվազեցմանը», - գրել է Ռեդվուդը: Նա հավելեց, որ ԱՄՆ-ում տոկոսադրույքները կարող են իջնել մինչև 2023 թվականի վերջ:
Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Մայք Ֆրատանտոնին ասում է, որ ակնկալում է, որ մինչև տարեվերջ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կիջնեն 6%-ից, քանի որ ԱՄՆ և համաշխարհային տնտեսությունները դանդաղում են: «Մեր տեսակետն այն է, որ մենք այս պահին գագաթնակետին ենք», - ասում է Ֆրատանտոնին: «Հաջորդ տարվա սկզբին բավականին կտրուկ դանդաղեցման ապացույցների հավաքագրումը, կարծում եմ, հավանաբար կսահմանափակի հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների հետագա աճը», - ասաց նա:
Թեև տնտեսական հաշվետվությունները կշարունակեն դեր խաղալ հիփոթեքային տոկոսադրույքների շարժման մեջ, դրանք միակ գործոնները չեն, որոնք խթանում են հիփոթեքային տոկոսադրույքները: 30-ամյա հիփոթեքի ֆիքսված տոկոսադրույքը մոտ երեք տոկոսային կետով ավելի բարձր է, քան 10-ամյա գանձապետարանի եկամտաբերությունն այս պահին, ինչը սովորականից ավելի լայն է, ասում է Ֆրատանտոնին:
Այդ տարածման մի մասը պայմանավորված է կենտրոնական բանկի հաշվեկշռով, քանի որ շուկաները ակնկալում են, որ Fed-ը, ի վերջո, ակտիվորեն կվաճառի իր գնած հիփոթեքային ապահովված արժեթղթերը, ասում է Fratantoni-ն: Fed-ի նախագահ Ջերոմ Փաուելը անցյալ ամիս Դաշնային բաց շուկայի կոմիտեի նիստից հետո ասաց, որ դրանք վաճառքները սեղանի վրա չէին ցանկացած պահի շուտով:
«Բայց այդ իսկապես լայն տարածումը նաև արտացոլում է հենց հիմա աներևակայելի անկայուն ֆինանսական շուկաները», - ավելացրեց Ֆրատանտոնին:
Գրեք Shaina Mishkin- ին ժամը [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]