Սևամորթ ամերիկացիները կազմում են բնակելի անշարժ գույք մշակողների 5%-ից պակասը, հիմնականում այն պատճառով, որ նրանք չեն կարողանում հավասար մուտք ունենալ կապիտալին, ասվում է Urban Land Institute-ի վերջին զեկույցում:
Ինստիտուցիոնալ կապիտալը` անշարժ գույքի ներդրումային տրեստները և մասնավորապես մասնավոր կապիտալը, գերիշխող խաղացողներն են: Սևամորթ մշակողները հաճախ չեն ենթարկվում այդ ներդրողների հետ:
Սակայն Ֆիլադելֆիայում նոր ծրագիրը գունավոր մշակողներին առաջարկում է եզակի հնարավորություն՝ կառուցելու ինչպես նոր տներ, այնպես էլ իրենց բիզնեսները: Philly Rise նախագծված է հավաքագրելու, վերապատրաստելու, աջակցելու և կապիտալ մուտք գործելու համար: Նպատակը. Առաջիկա հինգ տարիների ընթացքում տարեկան արտադրել 50 նոր բնակելի բնակարան:
«Կա անհավասարակշռություն, և այն, ինչ մենք փորձում ենք անել՝ շտկել այդ անհավասարակշռությունը՝ վերացնելով բոլոր խոչընդոտները, ուստի որևէ մեկի համար ոչ ասելու պատճառ չկա», - ասում է Թոմաս Վեբսթերը՝ Philly Rise ծրագրի տնօրենը:
Քրիստոֆեր Փիթն ավելի շատ է հասկանում տան արժեքը, քան շատերը:
«Ես մեծացել եմ երկու սենյականոց տնակում, 10 հոգի էին եկել: Չկա գազ, սահմանափակ էլեկտրականություն և տնամերձ, չէ՞»։ -ի համահիմնադիր Փիթն ասել է PittPass Development Group.
Այդ իսկ պատճառով նա 20 տարի աշխատում է անշարժ գույքի ոլորտում՝ զարգացնելով մատչելի բնակարաններ նախ Դելավերում և Մերիլենդում, իսկ շուտով Ֆիլադելֆիայում:
«Ինչպե՞ս ենք մենք համայնքները բարձր վարձակալությունից վերածում տան սեփականության: Որովհետև այնտեղ է տեղի ունենում սերունդների հարստությունը, այնտեղ են լինում համայնքները», - ասել է Փիթը:
Բայց նույնիսկ բիզնեսում իր երկար փորձառության հետ կապված՝ Փիթը դեռևս դժվարություններ ունի իր ընկերության նախագծերի համար կապիտալ ստանալու համար:
«Դա չափազանց դժվար է», - ասաց Փիթը ՝ նշելով, որ մարդիկ սիրում են բիզնես անել այն մարդկանց հետ, ում հետ նրանք նմանություններ ունեն: «Բայց ես պարզապես չեմ կարծում, որ այդ պաշտոններում փոքրամասնության ղեկավարությունը բավարար է»:
Տարիներ շարունակ ինքնուրույն ֆինանսավորելուց և բարձր տոկոսադրույքներով պարտքեր վերցնելուց հետո Փիթը դիմեց Philly Rise-ին, որը Վեբսթերը և նրա համայնքային ներդրումային գործընկերները անվանում են «անշարժ գույքի արագացուցիչ»:
«Մեր մասնակիցների հետ մեր նպատակն է ոչ թե սովորեցնել նրանց, թե ինչպես վերականգնվել կամ կառուցել բոլորովին նոր տներ, այլ ինչպես կառուցել հաջողակ անշարժ գույքի բիզնեսներ», - ասաց Վեբսթերը:
Philly Rise-ի դասերի շարքում ոլորտի մասնագետները սովորեցնում են ուսանողներին, ովքեր արդեն պետք է լինեն պրոֆեսիոնալ ծրագրավորողներ, ինչպես ավելի լավ մուտք գործեն կապիտալ և ինչպես աշխատեն համակարգը շահելու քաղաքային նախագծերը:
Վստահելիություն ձեռք բերելը
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2023/02/28/black-real-estate-developers-access-capital.html