Բայդենի՝ վարձակալներին պաշտպանելու միանվագ ծրագիրը գալիս է «մայրիկ» տանտերերի «հաշվին». ինչ անել, եթե դեռ ուզում ես անշարժ գույքի կարկանդակից մի կտոր կտրատել։

Սպիտակ տան նոր ծրագիրը՝ ազգայնացնելու բնակարանային քաղաքականությունը և վարձակալներին ավելի շատ պաշտպանություն տրամադրելու, մայր-ամուսնու տանտերերին հարցեր և մտահոգություններ են թողել:

«Վարձակալների իրավունքների օրինագիծը» սահմանում է հինգ սկզբունքներ, որոնք նախագահ Ջո Բայդենը հուսով է, որ կձևավորի ապագա քաղաքականության մշակումը կառավարության բոլոր մակարդակներում՝ նպատակ ունենալով պաշտպանել վարձակալներին և նպաստել վարձակալության մատչելիությանը:

Այն նախատեսված էր վարձակալներին փրկելու տոկոսադրույքների «կոպիտ» բարձրացումներից, վարձակալների խտրական զննումներից, հակամրցակցային տեղեկատվության փոխանակումից (հատկապես խոշոր կորպորացիաների միջև) և անարդար վտարումներից:

Թեև խելամիտ տանտերերի մեծ մասը պաշտպանում է Ամերիկայի 44 միլիոն վարձակալ տնային տնտեսությունների պաշտպանության գաղափարը, հատկապես այն բանից հետո, երբ տների գներն ու վարձավճարները ստրատոսֆերային դարձան համաճարակի ժամանակ, բնակարանային քաղաքականության բարդ բնույթի պատճառով, եղել է միանվագ լուծման գաղափարը: հանդիպեց քննադատությունների. Եվ վարձակալներին պաշտպանելու ձգտելով, ծրագիրը կարող է միլիոնավոր տների սեփականատերերի դուրս թողնել սառը վիճակում:

Մի կարոտում

«Հիասթափված» տանտերեր

ԱՄՆ-ում 20 միլիոն վարձակալած ստորաբաժանումներից ավելի քան 50 միլիոնը պատկանում է մայրիկ-փոփ տանտերերին, որոնք նաև հայտնի են որպես անհատ ներդրող տանտերեր:

Մինչ վարձակալները համաճարակի ժամանակ բախվեցին մատչելիության ճգնաժամի հետ, որտեղ 26 թվականին վարձավճարները բարձրացան գրեթե 2021%-ով ազգային մակարդակով, մայրական և փոփ տանտերերն ունեին իրենց մարտահրավերները: Շատերն իրենց հիփոթեքը, գույքահարկը և սպասարկման այլ վճարները վճարելու համար ապավինում են վարձակալության գումարին, բայց սա եկամուտների հոսքը սպառնացել է համաճարակի ժամանակ, երբ դաշնային կառավարությունը ժամանակավորապես արգելեց վտարումները վարձավճար չվճարելու պատճառով:

Վտարման արգելքը օգնեց կանխել ավելի քան 1.5 միլիոն տնային տնտեսությունների անօթևան դառնալը, սակայն այդ որոշումը, Բայդենի կողմից վարձակալների նոր առաջարկած պաշտպանության հետ մեկտեղ, «տանտերերի հաշվին» են, ըստ Ամերիկյան բնակարանատերերի ասոցիացիայի (AAOA):

Պատմությունը շարունակվում է

Ըստ National Equity Atlas-ի տվյալների՝ մինչև 2022 թվականի դեկտեմբերին ԱՄՆ-ի վարձակալ տնային տնտեսությունների 15%-ը հետ է մնացել իրենց վարձավճարից՝ կուտակելով մոտ 12 միլիարդ դոլար ընդհանուր վարձակալության պարտք, ինչը հսկայական ֆինանսական ճնշում է գործադրում անհատ ներդրող տանտերերի վրա:

AAOA-ի տնօրեն Ալեքսանդրա Ալվարադոն ասաց, որ «շատ հիասթափեցնող է», թե ինչպես են օրենսդիրները անտեսում մայրիկ-փոփ տանտերերին:

«Մենք դա տեսել ենք այսքան տարիներ… [մայր-ամայի տանտերերին] այլ կերպ չեն վերաբերվում, չնայած [բնակարանային քաղաքականությունը] ազդում է նրանց վրա շատ ավելի, քան դա կազդեր հազարավոր միավորներով ցանկացած խոշոր ընկերության վրա», - ասաց Ալվարադոն: «The Big Money Show»-ում։

Բնակարանային քաղաքականություն

Վարձակալության շուկաները մեծապես տարբերվում են ամբողջ երկրում, այդ իսկ պատճառով այնպիսի խմբեր, ինչպիսիք են Բնակարանների ազգային ասոցիացիան և AAOA-ն, պաշտպանում են տեղական լուծումները:

Ասոցիացիաները լայնորեն դեմ են վարձավճարների վերահսկմանը, որը ներկայումս քննարկվում է ինը նահանգային օրենսդիր մարմինների կողմից, քանի որ նրանք կարծում են, որ դա սրում է բնակարանների պակասը, հանգեցնում է առկա շենքերի վատթարացմանը և անհամաչափորեն օգուտներ քաղում բարձր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսություններին:

Փոխարենը, նրանք հորդորել են օրենսդիրներին այլընտրանքային լուծումներ փնտրել՝ մատչելի բնակարանների կարևորագույն պակասը ավելի լավ լուծելու համար:

Կարդալ ավելին: Գործի դրեք ձեր անգործունակ կանխիկ գումարը. ահա թե ինչպես կարող եք վաստակել անշարժ գույքից՝ առանց տանտիրոջ խաղալու դժվարության

Ֆլորիդան, օրինակ, խնդրին զարգացող մոտեցում է ցուցաբերում: Իր նոր առաջարկվող Live Local Act-ի համաձայն՝ Sunshine State-ը ձգտում է խթանել ֆինանսավորումը անշարժ գույքի սեփականատերերի և կառուցապատողների համար՝ ավելի շատ միավորներ որպես մատչելի բնակարաններ նշանակելու համար, միաժամանակ արգելելով վարձակալության վերահսկողությունը:

Անկախ նրանից, թե որտեղ եք գտնվում վարձակալ-տանտեր էկոհամակարգում, պարզ է, որ օրենսդիրները ճնշման տակ են՝ թարմացնելու բնակարանային քաղաքականությունը հօգուտ ամերիկացիների մոտավորապես 35%-ի, ովքեր ապրում են վարձով բնակարաններով:

Նոր կանոնների ըմբռնումն ու համապատասխանությունը դառնում է ավելի բարդ տանտերերի համար: Բայց անշարժ գույքի կարկանդակից մի կտոր ձեռք բերելու ևս մեկ տարբերակ կա՝ առանց ամբողջ ծանր աշխատանքի:

Ներդրումներ կատարեք REIT-ներում

Ներդրումներ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստում (REIT) անշարժ գույքի շուկայից օգուտ քաղելու միջոց է՝ առանց տուն գնելու կամ վարձակալներին զննելու, վնասները շտկելու կամ ուշ վճարումների հետևանքով անհանգստանալու:

REIT-ները հրապարակային առևտրով զբաղվող ընկերություններ են, որոնք ունեն եկամուտ արտադրող անշարժ գույք, ինչպիսիք են բազմաբնակարան շենքերը, առևտրի կենտրոնները և գրասենյակային աշտարակները: Նրանք վարձակալներից հավաքում են վարձավճարը և այդ վարձավճարը փոխանցում բաժնետերերին՝ կանոնավոր շահաբաժինների վճարումների տեսքով:

Որպես REIT որակվելու համար ընկերությունը պետք է ամեն տարի վճարի իր հարկվող եկամտի առնվազն 90%-ը բաժնետերերին որպես շահաբաժիններ: Փոխարենը նրանք կորպորատիվ մակարդակով քիչ են վճարում եկամտահարկը կամ ընդհանրապես չեն վճարում:

Ըստ էության, REIT-ները հսկա տանտերեր են: Ոմանք ունեն լրջորեն blue chip վարձակալներ, այդ թվում՝ ԱՄՆ կառավարությունը, մինչդեռ մյուսները տան էլեկտրոնային առևտրի հսկաները ինչպես Amazon-ը և Walmart-ը:

Իհարկե, ոչ բոլոր REIT-ներն են հավասարազորվում: Շատերը հարվածներ են ստացել համաճարակի ժամանակ, բայց, ընդհանուր առմամբ, դրանք նկարագրվում են որպես ընդհանուր եկամտաբեր ներդրումներ, որոնք ապահովում են բարձր շահաբաժիններ և կապիտալի չափավոր, երկարաժամկետ արժեւորման ներուժ:

Քանի որ REIT-ները հրապարակային առևտուր են անում, դուք կարող եք ցանկացած պահի գնել կամ վաճառել բաժնետոմսեր, և ձեր ներդրումները կարող են լինել այնքան փոքր կամ այնքան մեծ, որքան ցանկանում եք՝ ի տարբերություն տուն գնելու, որը սովորաբար պահանջում է մեծ կանխավճար, այնուհետև տրվում է հիփոթեքով:

Չգիտե՞ք ինչ փնտրել: Ահա երեք ուժեղ կատարող հրապարակային թվարկված REIT-ներ՝ ձեզ սկսելու համար.

• VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI)VICI Properties-ն ունի հարյուրավոր խաղերի, հյուրընկալության և զվարճանքի ուղղություններ ամբողջ ԱՄՆ-ում, ներառյալ խորհրդանշական Caesars Palace-ը, MGM Grand-ը և Venetian Resort-ը Լաս Վեգասում: Հունվարի 18.8-ին նրա բաժնետոմսերի կատարողականը տարեկան կտրվածքով (տարեկան) աճել է 31%-ով:

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI)Gaming and Leisure Properties-ը, որը տիրապետում է 59 առաջնակարգ խաղային և հարակից օբյեկտների 18 նահանգներում, հունվարի 19.13-ին տարեկան կտրվածքով աճել է 31%-ով:

• Getty Realty Corp. (NYSE:GTY)Հունվարի 22.58-ի դրությամբ Getty Realty-ն տարեկան կտրվածքով աճել է 31%-ով: Այս REIT-ը տիրապետում, վարձակալում և ֆինանսավորում է 1,021 անկախ հարմարավետ և ավտոմոբիլային սեփականություն 38 նահանգներում և Վաշինգտոնում:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: