Բայդենը հետևում է Ուորենի առաջնորդությանը` տան վարձակալության կանոնների դաշնայնացման ուղղությամբ

Ամբողջ երկրում տեղի է ունեցել կոլեկտիվ փլուզում բնակարանային մեծ ու փոքր մատակարարների կողմից բնակարանների վարձակալության վերաբերյալ Սպիտակ տան վերջին հայտարարության վերաբերյալ: Սպիտակ տան հայտարարությունը կարծես թե պատասխան է Մասաչուսեթսի սենատոր Էլիզաբեթ Ուորենի նամակը և Սենատում և Ներկայացուցիչների պալատում նրա դեմոկրատ գործընկերներից մի քանիսը նախանշում են մի շարք միջոցառումներ՝ ուղղված «վարձավճարների թանկացմանը, որին բախվում են մեր ընտրողները»:

Ճշմարտությունն այն է, որ վարձավճարները համահարթվում են ու նվազում: Երկուսն էլ Զումեր և Moody's-ի վերլուծություն մատնանշեց վարձավճարների համահարթեցումը և անկումը 2022 թվականի վերջին և պարզեց, որ ընդհանուր առմամբ, ամբողջ երկրում, վարձավճարները կնվազեն, իսկ թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքները կբարձրանան: Այդուհանդերձ, Սպիտակ տունը նախապես մեղադրանք է առաջադրել այն միջոցներով, որոնք, ըստ նրա, նպատակ ունեն «բարձրացնել վարձակալության շուկայում արդարությունը և արդար բնակարանների հետագա սկզբունքները»: Մինչև շատ ավելի շատ խուճապ կա, եկեք նայենք ինչ է իրականում անում Բայդենի վարչակազմը.

Նախևառաջ, ես պետք է հիշեցնեմ բոլորին, ովքեր կարդում են, որ ես զգուշացնում էի ԱՄՆ-ում բնակարանների վարձակալության քաղաքականության դաշնայնացման համար միջամտությունների առաջիկա ալիքի մասին: Ես դրա մասին նախազգուշացրել եմ 2020թ, անվերջ թվացողի առաջ Covid-19-ով հրահրված վտարման արգելքները. Հետևյալը ևս մեկ քայլ է այդ ուղղությամբ: Բայդենի վարչակազմը ձեռնարկում է հետևյալ միջոցները. Այն ազդեցություն Նշումը վերաբերում է այն մասին, թե ինչպես դա կարող է ազդել մասնավոր բնակարանների վարձակալության վրա:

• Առևտրի դաշնային հանձնաժողովը (FTC) և Սպառողների ֆինանսական պաշտպանության բյուրոն (CFPB) – «Վարձակալության շուկայում անարդար գործելաոճը» դադարեցնելու համար Բայդենը հանձնարարել է երկու գործակալություններին «տեղեկատվություն փնտրել վարձակալության շուկայի վրա ազդող պրակտիկայի լայն շրջանակի մասին, ներառյալ վարձակալների ֆոնային ստուգումների ստեղծումն ու օգտագործումը, օգտագործումը»: Վարձակալների զննումներում ալգորիթմների, տանտերերի և գույքի կառավարման ընկերությունների կողմից անբարենպաստ գործողությունների մասին ծանուցումների տրամադրումը և ինչպես է դիմումատուի եկամտի աղբյուրը ազդում բնակարանային որոշումների վրա»:

ազդեցություն: Անորոշ. Սպիտակ տան հայտարարության մեջ որևէ լրացուցիչ ֆինանսավորում նշված չէ այս տեղեկատվության որոնումը ֆինանսավորելու համար: Ավելի հավանական է, որ այս հետաքննությունն անխնա «աշխատեն» վարձակալների փաստաբանների կողմից: Եթե ​​լիներ բնակարաններ մատակարարող ուժեղ լոբբի, սա այն տեղը կլիներ, որտեղ պետք է նշվեր ավելի շատ կարգավորման ազդեցությունը բնակարանների վարձակալության վրա, և թե ինչպես դա, ի վերջո, բարձրացնել ռիսկերը և ծախսերը.

• Վարկային չեկեր – Բայդենը հանձնարարել է CFPB-ին «պատասխանատու պահանջել անհիմն ընթացակարգեր ունենալու համար»:

ազդեցություն: Քննադատական. Վարկային չեկերի արգելքները ճանապարհին են, և ես զգուշացրել եմ այս մասին. Առևտրային կազմակերպություններն ինձ անտեսել են։ Եթե ​​այս ջանքերը գնան այնտեղ, որտեղ ես կարծում եմ, որ կհասնի, ակնկալեք տեսնել CFPB-ի ջանքերը՝ սահմանափակելու կամ արգելելու վարկային միավորների օգտագործումը վարձակալության բնակարանների համար: Սա ավելորդ է.

• Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալություն (FHFA) – Գործակալությանը Բայդենը հանձնարարել է ուսումնասիրել «վարձավճարների ահռելի բարձրացումներ ապագա ներդրումների համար». Այլ կերպ ասած, եթե FHFA-ին դուր չի գալիս, թե ինչպես է իր վարկառուներից մեկը տնօրինում իր գույքը, նա կարող է քայլեր ձեռնարկել: Հիշեք, եթե դուք հավատում եք առաջարկին և պահանջարկին, ապա վարձավճարները սահմանվում են ոչ թե նստավայրի մարդկանց կողմից, այլ շուկայի կողմից:

ազդեցություն: Անորոշ. Հայտարարության մեջ ասվում է, որ 700,000 միավորները կարող են ազդել դրա վրա, բայց ինչպե՞ս է գործակալությունը որոշել, թե որն է «վարձավճարների ահռելի բարձրացումը»: Վարկերը վերադարձնելու այլ տարբերակ չկա, բացի վարձակալությունից, և եթե դաշնային կառավարությունը խեղդում է կանխիկ գումարը, այն ամենը, ինչ նրանք անում են, իրենց սեփական վարկերը դեֆոլտի վտանգի տակ դնելն է:

• Միացյալ Նահանգների արդարադատության նախարարություն – Բայդենը հանձնարարել է գործակալությանը «տեղեկացնել հնարավոր ուղեցույցների թարմացումները հակամրցակցային տեղեկատվության փոխանակման վերաբերյալ, ներառյալ վարձակալության շուկաներում»:

ազդեցություն: Անորոշ. Ավելի սարսափելի է թվում, որ դա այդպես է: Դա նաև տարօրինակ է և անգրագետ: Մրցակցություն ձեռք բերելու լավագույն միջոցը մեծ քանակությամբ մատակարարումներ ապահովելն է. դա նշանակում է, որ բնակարան տրամադրողները միմյանց հետ մրցում են բնակիչների համար, ոչ թե բնակիչները մրցում են միմյանց հետ սակավ բնակարանների համար:

• ԱՄՆ Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության նախարարություն – Բայդենը հանձնարարում է գործակալությանը կանոններ սահմանել, որոնք պահանջում են Պետական ​​Բնակարանային Իշխանություններին «30 օր առաջ ծանուցել վարձավճարը չվճարելու պատճառով վարձակալության դադարեցումից առաջ»:

ազդեցություն: Ոչ մեկը. Ստուգեք ձեր տեղական վիճակագրությունը; Բնակարանային պետական ​​գործակալությունները շատ ավելի շատ մարդկանց են վտարում, քան բնակարանային մասնավոր մատակարարները, հիմնականում այն ​​պատճառով, որ նրանք ծառայում են մարդկանց, ովքեր իսկապես աղքատ են և բախվում են տարբեր մարտահրավերների: Այդուհանդերձ, նրանք արագ չեն վտարում մարդկանց և, իհարկե, ոչ 30 օրվա ընթացքում: Վտարումների մեծ մասը ամիսներ են տևում, ոչ թե օրեր կամ շաբաթներ:

• Վարձակալների իրավունքների օրինագիծը – Սա խոստում է հանդիպել փաստաբանների հետ՝ քննարկելու վարձակալների «իրավունքները»: Ցանկացած բնակարանի բնակիչներ ունեն այն իրավունքները, որոնք մենք բոլորս ունենք, ինչպես նաև իրենց վարձակալության մեջ նշված պարտականությունները, որոնք օրինական պայմանագրեր են: Այն գաղափարը, որ ցանկացած բնակարանի բնակիչներ ունեն դրանից ավելի իրավունքներ, լավագույն և վատագույն դեպքում պատրանքային է, ավելի մեծ ջանքեր է գործադրում ծախսատար կարգավորումներ պարտադրելու և մատակարարների համար ռիսկը մեծացնելու համար. սա վատացնում է իրավիճակը ավելի քիչ գումար ունեցող մարդկանց համար:

ազդեցություն: Քննադատական. Բնակարան տրամադրողները և մարդիկ, ովքեր վարձակալում են իրենց մասնավոր սեփականությունը, տասնամյակներ առաջ կորցրել են պատմվածքի վերահսկողությունը: Փոխելով այդ պատմությունը Սա մի բան է, որում մինչ այժմ բնակարան տրամադրողները հետաքրքրություն չեն ցուցաբերել ներդրումներ կատարելու համար: Միջամտությունների ցանկի ցանկի ազատ քննարկումը, անշուշտ, կխթանի բնակարանների վարձակալության սահմանափակումները, ինչը կդարձնի այն սակավ, թանկ արտադրելը և, հետևաբար, ավելի դժվար կլինի աղքատ մարդկանց համար: թույլ տալ.

Ես ուղղակի կասեմ. Ես քեզ այդպես ասացի! Թեև Բայդենի միջամտությունն այժմ մասնավոր վարձակալության վերջը չէ, այն ևս մեկ քայլ է այդ ուղղությամբ: Դեռևս ժամանակ կա, բայց Realtor.com-ը, Բնակարանների ազգային ասոցիացիան, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիան, Անշարժ գույքի կառավարման ինստիտուտը և Բազմ ընտանիքների բնակարանների ազգային խորհուրդը հայտարարության ներքևում նշված են որպես Բայդենի ջանքերի ջատագովներ, Սպասեք, որ խոշոր առևտրային կազմակերպությունները մատը կբարձրացնեն դա անելու համար: Այս խմբերը, հավանաբար, կշարունակեն անվտանգ խաղալ: Միևնույն ժամանակ, հազարավոր բնակարաններ մատակարարողներ՝ սկսած պորտֆելներ ունեցողներից մինչև իրենց բակերում գտնվող վարձակալները, կշարունակեն տեսնել ավելի ու ավելի շատ կանոններ և կանոնակարգեր, որոնցից ոմանք պատժիչ են, որոնք ուղղված են վարձակալներին օգնելու փորձին:

Բայց երբ կառավարությունը ռիսկեր և ծախսեր է պարտադրում, դա փոխհատուցելու միայն մեկ ճանապարհ կա՝ ավելի բարձր գներ կամ ավելի մեծ ընկերություններին վաճառելը: Սա չի օգնում աղքատներին. դա միայն վատացնում է իրավիճակը: Այն, ինչ անհրաժեշտ է, ամենուր ավելի շատ բնակարանների վրա կենտրոնանալն է՝ եկամտի բոլոր մակարդակների մարդկանց համար: