Ծովափնյա տների գույքագրումն ավելացել է, գները նվազել են

Հեմփթոնսի վարձակալության շուկան այս ամառ կանգնած է անսպասելի սառնության առաջ:

Երկու տարվա ուժեղ պահանջարկից և գների աճից հետո Հեմփթոնսում վարձակալության առաջարկը աճում է, ինչը վերջին րոպեին գների իջեցման ալիքի է հանգեցնում: Առաջին եռամսյակում վարձակալության միջին գները նվազել են 26%-ով, ըստ Miller Samuel-ի գործադիր տնօրեն Ջոնաթան Միլլերի: Բրոքերներն ասում են, որ որոշ սեփականատերեր իջեցնում են գները 30%-ով կամ ավելի՝ միայն իրենց սեփականությունը լրացնելու համար:

«Կա հսկայական քանակությամբ գույքագրում, և մարդիկ այն չեն վարձակալում», - ասում է Էնցո Մորաբիտոն Դուգլաս Էլլիմանից: «Եվ դա վերաբերում է բոլոր հատվածներին՝ շուկայի շատ ցածրից մինչև ամենաբարձր մակարդակը»:

Թուլությունը նշանավորում է կտրուկ և արագ շրջադարձ անշարժ գույքի երկրի ամենաթանկ և ամենապահանջված շուկաներից մեկի համար: 2020 և 2021 թվականներին վարձակալները փորձում էին գտնել ամառային վարձույթներ և վճարում էին ռեկորդային գներ սեզոնից ամիսներ առաջ՝ վախենալով բաց թողնել: Այժմ, բրոքերներն ասում են, որ ամառվա համար դեռ կան հարյուրավոր վարձակալություններ:

Մորաբիտոն ասաց, որ նա ներկայացնում էր մեկ ծովափնյա վարձակալություն, որը պահանջում էր ամսական 70,000 դոլար, բայց պոտենցիալ վարձակալն առաջարկում էր ընդամենը 45,000 դոլար:

«Մենք հույս ունեինք, որ վարձակալը կբաժանի տարբերությունը, բայց հիմա այլ շուկա է», - ասաց նա:

Բրոքերներն ասում են, որ ավելի թույլ պահանջարկը մասամբ պայմանավորված է ճամփորդությունների ավելացմամբ: Հարուստ նյույորքցիները, ովքեր անցկացրեցին վերջին երկու ամառները Հեմփթոնսում կացարանում, ծրագրում են այս ամառ մեկնել եվրոպական և այլ երկրներ, քանի որ Covid-ը նահանջում է: Եվրոպացիները և այլ միջազգային վարձակալներ, սակայն, չեն վերադարձել Հեմփթոնս:

Ուկրաինայի պատերազմը, գնաճի աճը և արժեթղթերի շուկայի անկումը նույնպես կարող են ազդել էլիտայի ամառային ծախսերի պլանների վրա, հատկապես, որ Հեմփթոնսի շուկան այնքան սերտորեն կապված է Ուոլ Սթրիթի հարստությունների հետ:

«Օդում շատ հարցեր կան տնտեսության վերաբերյալ, ինչպես տեղական, այնպես էլ ազգային մակարդակում», - ասաց Հարալդ Գրանտը Sotheby's International Realty-ի հետ: «Այդ ամենը ազդում է շուկայի վրա»:

Հեմփթոնները կարող են նաև զգալ գների վերջին բարձրացումների հակառակ կողմը. մայիս ամսվա միջին վարձավճարները 46%-ով բարձրացել են 2019 թվականի մայիսի համեմատ՝ մինչև համաճարակը: Թեև հարուստները դեռ շատ փող ունեն ծախսելու, նրանք կարող են հրաժարվել վարձակալության բարձր գներից, հատկապես հաշվի առնելով տնտեսական հեռանկարները:

«Այն ենթադրությունը, որ վարձավճարները կայուն կլինեն այս բարձր մակարդակներում, ապացուցված է, որ կեղծ է», - ասաց Միլլերը:

Եվ համաճարակի ժամանակ Հեմփթոնում տների ուժեղ վաճառքը այժմ կարող է վնասել վարձակալությանը:

Հանգստացողները, ովքեր նախկինում վարձակալում էին Հեմփթոնսում, ավարտեցին գնումները 2020 և 2021 թվականներին՝ ավելի մշտական ​​փախուստ ունենալու համար: Վաճառքի միջին գինը այս տարվա առաջին եռամսյակում գերազանցել է 2.6 միլիոն դոլարը, ինչը 25 տոկոսով ավելի է նախորդ տարվա նույն եռամսյակի համեմատ, ըստ Միլեր Սամուելի և Դուգլաս Էլիմանի: Ավելի շատ գնորդներ նշանակում է ավելի քիչ վարձակալներ:

«Գնորդներն իրենց հեռացրին վարձակալության շուկայից», - ասաց Մորաբիտոն: «Հիմա հանկարծ գնողները ուզում են վարձակալել, իսկ վարձակալները չկան։ Այսպիսով, դուք ունեք այս հսկայական ավելցուկը»:

Որոշ բրոքերներ ասում են, որ տեսել են պիկապի նշաններ, քանի որ վերջին պահին ավելի շատ վարձակալներ սկսում են գործարքներ փնտրել:

«Փետրվարից ապրիլ ամիսներին մենք հանգստություն ունեինք, բայց հիմա այն կրկին աճում է», - ասում է Գարի ԴեՊերսիան Corcoran-ից: «Մեր ունեցած գույքագրումը գնում է»:

DePersia-ի լավագույն վարձույթներից մեկը, այնուամենայնիվ, դեռ շուկայում է: Բրիջհեմփթոնի Surfside Drive-ի վրա գտնվող ծայրահեղ ժամանակակից, 11,000 քառակուսի ոտնաչափ լողափնյա սեփականությունն ունի ինը ննջասենյակ, Gunite լողավազան և սպա, բացօթյա հյուրասենյակի տաղավար, լողավազան, մարզասրահ և մեդիա սենյակ:

Տանիքի տախտակամածն ունի բազմոցներ, տաք լոգարան և քաշվող պերգոլա: Վարձակալության արժեքը՝ $300,000 շաբաթական կամ $1.25 մլն օգոստոս ամսվա համար։

«Դա հիանալի տուն է», - ասաց ԴեՊերսիան: «Մենք արդեն ունենք այն վարձով մեկ շաբաթով հունիսին և ստացանք այն, ինչ անհրաժեշտ էր ստանալու համար»: