Վատ նորություն տների գնորդների համար. հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են իրենց ամենաբարձր մակարդակին 2020 թվականի մարտից ի վեր.

Համեմատաբար, մեկ տարի առաջ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմում էր 2.23%, մոտ ռեկորդային ցածր մակարդակի։

15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը, մինչդեռ, վերջին շաբաթվա ընթացքում աճել է 19 բազիսային կետով՝ միջինը 2.3%: 5-ամյա գանձապետարանի ինդեքսավորվող կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքը միջինը կազմել է 2.57%՝ նախորդ շաբաթվա համեմատ աճելով 16 բազիսային կետով:

Չորեքշաբթի հրապարակված սպառողական գների ինդեքսը ցույց է տվել, որ գնաճը հասել է գրեթե 40 տարվա ամենաբարձր մակարդակին, իսկ ապրանքների և ծառայությունների գներն անցյալ տարվա ընթացքում աճել են 7%-ով:

Գնաճի նման բարձր տեմպերը մեծ մտահոգություն են առաջացնում Դաշնային պահուստային համակարգի համար, որն արդեն նշել էր, որ կբարձրացնի տոկոսադրույքները և կնվազեցնի իր պարտատոմսերի գնման գործունեությունը` փորձելով տնտեսությունը ռելսերի վրա պահել: Սակայն Կենտրոնական բանկի նախնական պլանն այժմ կարող է դուրս գալ պատուհանից:

«Եթե գնաճն ավելի կայուն է, Դաշնային պահուստը արագացրել է քանակական մեղմացման իր ժամանակացույցը և, ամենայն հավանականությամբ, կսկսի տոկոսադրույքների բարձրացումն ավելի շուտ և ավելի ագրեսիվ, քան նախկինում սպասվում էր», - ասում է Սեմ Բուլարդը, կորպորատիվ և ներդրումային գծով գլխավոր տնօրեն և ավագ տնտեսագետ: Wells Fargo-ի բանկային ստորաբաժանումը
WFC,
-0.71%,
հետազոտական ​​գրառման մեջ:

Բուլարդը կանխատեսեց, որ Fed-ն այժմ կարող է բարձրացնել տոկոսադրույքները չորս անգամ, քան նախկինում կանխատեսված երեքը: Եվ ոչ թե պարզապես դադարեցնելու իր պարտատոմսերի գնման գործունեությունը, Կենտրոնական բանկը կարող է իրականում սկսել իր հաշվեկշիռը կրճատել՝ չփոխարինելով ԱՄՆ գանձապետական ​​և հիփոթեքային ապահովված արժեթղթերը, երբ դրանք հասունանան, ասաց նա:

Fed-ի տոկոսադրույքների բարձրացումը ուղղակիորեն չի ազդի հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա, քանի որ դրանք հակված են հետևել երկարաժամկետ պարտատոմսերի եկամտաբերության ուղղությանը, ինչպիսին է 10-ամյա գանձապետարանը:
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Փոխարենը, ավելի բարձր տեմպերը կկատարվեն, քանի որ ներդրողները սկսում են ենթադրություններ անել գնաճի զսպման Ֆեդերացիայի պլանների վերաբերյալ:

Ավելի բարձր տոկոսադրույքները, ամենայն հավանականությամբ, չեն պատճառի, որ տների գնորդները լիովին արգելակեն անշարժ գույք գնելու իրենց ծրագրերը, կարծում են տնտեսագետները: Բայց դա ազդեցություն կունենա այն գնորդների վրա, ովքեր կարող են պայքարել բարձր տոկոսադրույքների և բնակարանների գների բարձրացման կրկնակի հարվածի համար:

«Այս տարի հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը դեռ չի ազդել գնման պահանջարկի վրա, բայց, հաշվի առնելով բնակարանների գների աճի արագ տեմպերը, այն, հավանաբար, մոտ ապագայում կնվազեցնի պահանջարկը», - ասաց Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը: հաշվետվության մեջ։