Գույք ունենալու հետ կապված մեծ հպարտություն կա՝ լինի դա հիմնական տուն, թե հանգստի համար նախատեսված բունգալո: Հատկապես շահավետ է, երբ անշարժ գույքը պատշաճ կերպով փոխհատուցվում է: Բայց չնայած վաճառքի բարձր գինն այս պահին կարող է հետաքրքիր լինել, այն սովորաբար ունենում է պոտենցիալ թերություն: Որպես կապիտալ ակտիվ՝ ձեր անշարժ գույքի վաճառքից ստացած ցանկացած շահույթ ենթակա է հարկման: Կարևոր է հասկանալ, թե ինչպես կապիտալ շահույթ դիմել տուն և ինչպես կարող եք նվազեցնել նրանց խայթոցը: Ֆինանսական խորհրդատուն կարող է օգնել ձեզ, եթե դուք անշարժ գույք եք վաճառում, ուստի մտածեք օգտագործելու մասին SmartAsset-ի անվճար խորհրդատուի համապատասխան գործիք այսօր.
Որո՞նք են կապիտալ շահույթի հարկերը:
Անձնական իրերից մինչև ներդրումային ապրանքներ, ձեր գրեթե բոլոր ունեցվածքը կապիտալ ակտիվներ են: Դա ներառում է գույք, ինչպիսիք են մեքենաները կամ անշարժ գույքը և ներդրումները, ինչպիսիք են բաժնետոմսերը կամ պարտատոմսերը: Ենթադրենք, դուք որոշել եք վաճառել այս ակտիվներից մեկը, օրինակ՝ ձեր տունը: Վաճառքից ստացված շահույթը կարող է առաջացնել հարկ, որը կոչվում է կապիտալ շահույթի հարկ:
Երկարաժամկետ կապիտալի շահույթ տեղի է ունենում, երբ դուք վաճառում եք ակտիվ, որը պահում եք մեկից ավելի օրացուցային տարի: Կարճաժամկետ կապիտալի շահույթն առաջանում է մեկ տարուց պակաս պահվող ակտիվի վաճառքից: Թեև հարկային դրույքաչափերը տարբեր են, երկարաժամկետ կապիտալի շահույթը սովորաբար ավելի քիչ է հարկվում, քան կարճաժամկետ կապիտալի շահույթը:
Ե՞րբ պետք է վճարեք կապիտալ շահույթի հարկը:
Կարևոր է նշել, որ կապիտալի շահույթի հարկերը գործում են միայն իրացված շահույթի համար: Դա նշանակում է, որ այն կիրառվում է այն ժամանակ, երբ ակտիվը վաճառում եք դրա հիմքից ավելի թանկ: Եթե շահույթը չիրականացված է, այսինքն՝ դուք դեռ պատկանում եք ապրանքին, ապա այս հատուկ հարկը չի գործում:
Կապիտալի շահույթի երկարաժամկետ հարկի դրույքաչափը տատանվում է 0%, 15% և 20%: Որոշ ապրանքների համար կան մի քանի ավելի բարձր գներ, բայց դրանք չեն վերաբերում տան վաճառքին: Ի հակադրություն, կարճաժամկետ կապիտալի շահույթ հարկվում են որպես նորմալ եկամուտ, որը կարող է շատ ավելի բարձր դրույքաչափ լինել։ Եկամտային հարկի դրույքաչափերը տատանվում են 12%-ից 37%-ի սահմաններում:
Պե՞տք է վճարել անշարժ գույքի կապիտալ շահույթի հարկը:
Հարկերը գործում են գրեթե ցանկացած ժամանակ, երբ դուք գումար եք աշխատում: Այսպիսով, եթե դուք շահույթ եք ստանում ձեր գույքի վաճառքը, դուք հավանաբար կբախվեք կապիտալ շահույթի հարկի հետ: Օրինակ, եթե դուք վեց տարի առաջ անշարժ գույք եք գնել 200,000 դոլարով և այսօր այն վաճառել եք 300,000 դոլարով, ձեր շահույթը կկազմի 100,000 դոլար: Դուք պետք է զեկուցեք այդ վաճառքի մասին և, հնարավոր է, վճարեք կապիտալ շահույթի հարկ՝ ստացված շահույթի վրա: Այնուհետև հարկի ճշգրիտ գումարը կախված կլինի ձեր ճշգրտված համախառն եկամտից (AGI), ներկայացման կարգավիճակից և սեփականության տևողությունից:
Բայց նախքան դուք կարող եք նույնիսկ հաշվարկել ձեր պարտքի հարկերը, դուք պետք է որոշեք ձեր հարկային հիմքը: Հիմքը այն գումարն է, որը դուք ներդրել եք գույքի մեջ, որը այլ կերպ հայտնի է որպես ձեր կապիտալ ներդրումներ: Տան վաճառքի համար հարկային հիմքը կախված է այն հանգամանքից, որում դուք եկել եք ձեր տան սեփականատերը: Կան երեք սցենար.
Եթե դուք գնել եք ձեր տունը. Արժեքի հիմքը սկսվում է գնման գնից և ներառում է փակման հատուկ ծախսեր: Վերակառուցման և շինարարության ծախսերը, որոնք ավելացնում են գույքի արժեքը կամ երկարակեցությունը, նույնպես նպաստում են արժեքի հիմքին: Ի վերջո, եթե դուք վճարել եք վաճառողի համար նախատեսված որևէ հարկ, դրանք նույնպես ավելացվում են:
Եթե դուք ժառանգել է ձեր տունըԱրժեքի հիմքը սկսվում է տան արժեքից՝ նախորդ սեփականատիրոջ մահվան պահին: Սա այն է, ինչ հայտնի է որպես մի քայլ դեպի հիմք. Դա պայմանավորված է նրանով, որ դուք չպետք է հաշվի առնեք շահույթի հարկերը, որոնք սկսվում են մինչև անշարժ գույքի գնումը:
Եթե ձեր տունը նվեր էրՆվիրված տան արժեքի հիմքը մնում է հետևողական: Այսպիսով, նախորդ սեփականատիրոջ համար ծախսերի հիմքը մնում է նոր սեփականատիրոջ հիմքը: Այնուամենայնիվ, կարող են լինել որոշ բացառություններ: Կան նաև նվերների հարկի հնարավոր հետևանքներ, քանի որ դուք պետք է զեկուցեք IRS-ին 16,000 ԱՄՆ դոլարից ավելի նվերների մասին (2022 թվականի դրությամբ): Սա նվերների հարկի բացառման տարեկան գումարն է, որը գնում է մինչև ցմահ նվերների և գույքի հարկի բացառման սահմանաչափը: 2022 թվականի դրությամբ դա կազմում է 12.06 միլիոն դոլար ֆիզիկական անձանց համար և 24.12 միլիոն դոլար զույգերի համար:
Մի նախազգուշացում, սակայն, այն է, որ IRS-ն առաջարկում է հարկային բացառում, եթե գույքը ձեր հիմնական բնակավայրն է: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է ապացուցեք, որ ձեր սեփականությունն եք ունեցել և ապրել այդ տանը առնվազն երկու տարի: Վերջինս պետք չէ հաջորդական լինել։
Ինչպես խուսափել կապիտալ շահույթի հարկերից տուն վաճառելիս
Եթե դուք ցանկանում եք շահույթ ստանալ ձեր տան վաճառքից, ապա պարտք կունենաք կապիտալ շահույթի հարկեր: Այնուամենայնիվ, կան որոշ իրավական մեթոդներ նվազագույնի հասցնել այդ հարկերը, Ինչպիսիք են
2-ից 5-ի կանոն. Պետք չէ տարիներ անընդմեջ ապրել տանը, այլ՝ կուտակային։ Դա օգնում է ձեզ բավարարել օգտագործման և սեփականության թեստերը: Որպես արդյունք, դուք կարող եք որակավորվել մինչև 250,000 ԱՄՆ դոլարի բացառման համար որպես անհատ կամ 500,000 ԱՄՆ դոլար՝ որպես համատեղ ներկայացնող:
Մասնակի բացառման որակավորում. Համաձայն IRS Հրապարակման 523-ի, որոշ իրավիճակներ կարող են ձեզ իրավասու դարձնել շահույթի բացառման համար: Քանի դեռ տունը վաճառել եք աշխատանքի, ձեր առողջության կամ «անկանխատեսելի իրադարձության» պատճառով, դուք կարող եք բացառել ձեր հարկվող որոշ եկամուտները:
Պահպանեք տան բարելավման անդորրագրերը. Ձեր գույքի արժեքի հիմքը ներառում է ավելին, քան դրա գնման գինը: Այն ներառում է նաև ձեր կատարած ցանկացած բարելավում: Որքան բարձր է ձեր ծախսերի հիմքը, այնքան ցածր է ձեր պոտենցիալ ազդեցությունը կապիտալ շահույթի հարկի նկատմամբ:
bottom Line
Յուրաքանչյուր ոք ցանկանում է շահույթ ստանալ, երբ վաճառում է իր տունը: Այնուամենայնիվ, կան ծախսեր, որոնք պետք է հաշվառվեն, ներառյալ կապիտալ շահույթի հարկը: Կարճաժամկետ շահութահարկը, ամենայն հավանականությամբ, կհանգեցնի ավելի բարձր հարկային դրույքաչափի: Այսպիսով, հնարավոր է, որ արժե բավականաչափ երկար պահել սեփականությունը, որպեսզի որակավորվի դրա համար երկարաժամկետ շահույթի հարկ. Բայց հիշեք, որ կանոնները տարբեր են: Տարբեր տեսակի գույքը կարող է նաև հանգեցնել ձեր հնարավոր հարկերի փոփոխության, ուստի համոզվեք, որ նախքան որոշում կայացնելը կատարել եք ձեր հետազոտությունը:
Ներդրումներ կատարելու խորհուրդներ
Կապիտալ շահույթի հարկերի գծով նավարկելը կարող է դժվար լինել: Եթե ցանկանում եք հասկանալ ձեր հարկային պատասխանատվությունը ձեր տունը վաճառելիս, դիմեք մասնագետի առաջնորդությանը: Որակյալ ֆինանսական խորհրդատու գտնելը պարտադիր չէ, որ դժվար լինի: SmartAsset-ի անվճար գործիքը համընկնում է ձեզ մինչև երեք ֆինանսական խորհրդատուների հետ, ովքեր սպասարկում են ձեր տարածքը, և դուք կարող եք անվճար հարցազրույց անցկացնել ձեր խորհրդատուի հետ՝ որոշելու, թե որն է ձեզ համար ճիշտ: Եթե դուք պատրաստ եք գտնել խորհրդատու, որը կօգնի ձեզ հասնել ձեր ֆինանսական նպատակներին, սկսել հիմա.
Ինչ-որ պահի դուք կկանգնեք կապիտալ շահույթի հարկի հետ: Բայց դա չի նշանակում, որ դուք չեք կարող գտնել այլ ոլորտներ ձեր կյանքում՝ ծախսերը կրճատելու համար: Եթե դուք ներդրող եք, որը ցանկանում է նվազագույնի հասցնել ծախսերը, մտածեք ստուգման մասին առցանց բրոքերներ. Նրանք հաճախ առաջարկում են ցածր ներդրումային վճարներ՝ օգնելով ձեզ առավելագույնի հասցնել ձեր շահույթը:
Լուսանկարի վարկ՝ ©iStock.com/sturti, ©iStock.com/guvendemir, ©iStock.com/Feverpitched
The Post Ինչպես խուսափել կապիտալ շահույթի հարկից տուն վաճառելիս հայտնվել առաջին SmartAsset բլոգ.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/avoid-capital-gains-tax-selling-185133839.html