Չնայած վերջին տարիներին տնտեսական ֆոնի վերաբերյալ գերակշռող մտահոգություններին, Միացյալ Թագավորության բնակարանային ոլորտը, կարծես, արտահայտում է ճկունություն, քանի որ տնային տնտեսությունները շարունակում են ընդլայնել իրենց ֆինանսները: Ոլորտի ճկունությունը ընդգծվում է բնակարանների գների ընդլայնված աճով այն ժամանակահատվածում, երբ վաճառողները և ապագա տների սեփականատերերը շահել են կառավարությանն առնչվող սուբսիդիաներից:
Այս տողում ստացված տվյալները Ֆինբոլդ ցույց է տալիս, որ Միացյալ Թագավորությունում տան միջին արժեքը անշեղորեն աճել է վերջին 11 տարիների ընթացքում՝ հասնելով 292,100 ֆունտ ստեռլինգ (կամ 315,700 դոլար) գագաթնակետին 2022 թվականի հուլիսի դրությամբ: 2012 թվականի հուլիսի դրությամբ գինը կազմել է 170,700 ֆունտ՝ աճելով 71% մինչև 2022 թվականի հուլիսի արժեքը: Հատկանշական է, որ 2018թ.
Մյուս վայրերում Լոնդոնը շարունակում է առաջատարը գներով՝ 537,920 թվականի հունիսի դրությամբ տան միջին արժեքը 2022 ֆունտ ստեռլինգ է, որը ներկայացնում է տարեկան (տարեկան) աճ 6.3%՝ 2021 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ: Քեմբրիջը զբաղեցրել է երկրորդ տեղը՝ 506,804 ֆունտ ստերլինգ գնով: այս տարվա հունիսին։ Միևնույն ժամանակ, Բորնմութը գրանցել է տների գների տարեկան ամենաբարձր փոփոխությունը 2021 թվականի հունիսից մինչև 2022 թվականի հունիսը 12.88%:
Բնակարանների վերականգնում ֆինանսական ճգնաժամից
Մեծ Բրիտանիայի բնակարանների գների կայուն աճը արտացոլում է այն հատվածը, որը վերականգնվել է ֆինանսական ճգնաժամից հետո՝ հենվելով այնպիսի խթանների, ինչպիսիք են ցածր տոկոսադրույքները և մատչելի վարկերը, քանի որ բանկերը փորձում էին գրավել ավելի շատ վարկառուների: Տները հիմնականում մատչելի են մնացել, քանի որ կառավարության կողմից ցածր ավանդների վարկավորման նախաձեռնությունները մեծացել են պահանջարկը:
Հետաքրքիրն այն է, որ ոլորտը նույնպես կարծես անհանգստացած է վերջին տնտեսական մտահոգություններից՝ բարձրացող տոկոսադրույքների ֆոնին, որոնք վնաս են հասցրել շուկայի թափին: Այնուամենայնիվ, բնակարանային ոլորտը մեղմացվել է հարկային արտոնություններով, որոնք հիմնականում նախաձեռնվել են համաճարակի սկզբում:
Այս գծում կան ենթադրություններ, որ վաճառողների մեծամասնությունը որոշել է ուռճացնել միջին գները, քանի որ ապագա տների սեփականատերերը շտապում էին համոզվել, որ իրենց տների գնումներն ավարտված են կառավարության կողմից աջակցվող հարկային արտոնությունների համար:
Տների գնահատման հնարավոր անկում
Չնայած աճին, կա տարածված կանխատեսում, որ բնակարանային ոլորտը կարող է անկում ապրել, քանի որ տնտեսությունը նայում է հնարավոր հետընթացին: Տան գնորդները բախվում են հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների բարձրացման մարտահրավերին այն ժամանակ, երբ նրանց ավանդային խնայողությունները վտանգի տակ են՝ կյանքի բարձր արժեքի պատճառով: Հետևաբար, տան գնորդներից շատերը կարող են ժամանակ պահանջել՝ նախքան տուն գնելը իրավիճակը վերագնահատելու համար:
Ռեցեսիայի պայմաններում բնակարանային ոլորտը, ամենայն հավանականությամբ, դասվելու է ամենահարված արդյունաբերությունների շարքում՝ արժեքի պոտենցիալ անկումով և գործազրկության բարձր մակարդակով: Իրավիճակը, ամենայն հավանականությամբ, ավելի մեծ ճնշում կստեղծի տների գնորդների վրա, ովքեր փորձում են գումար խնայել:
Հարկ է նշել, որ վարկատուները և սպառողները դեռևս ապշած են համաճարակի ազդեցությունից, որն ազդել է բրիտանացիների մեծ մասի վարկային վարկանիշի վրա: Հատկանշական է, որ ճգնաժամն ամենաշատը սեղմել է սպառողներին ենթապրայմ կարգավիճակի մեջ վարկառուների կողմից անարդար վերաբերմունքի վերաբերյալ բողոքների աճի ֆոնին:
Իրավիճակը զսպելու համար կարգավորիչները շահագրգռված են եղել ենթավճարային վարկավորման տարածքով, որպեսզի խուսափեն ԱՄՆ-ի հիփոթեքային վարկային ճգնաժամի նման ուղուց խուսափելու համար: բնակարանային փուչիկի փլուզում միաժամանակ զգալիորեն նպաստելով 2008 թվականի համաշխարհային ֆինանսական ճգնաժամ.
Բնակարանային փուչիկի պայթելու նշաններ
Արդեն սկսել են ի հայտ գալ բնակարանային փուչիկի պայթելու մտահոգությունները: Օրինակ, ան վերլուծություն Bloomberg-ի կողմից ցույց է տալիս, որ Լոնդոնում բնակարանների արժեքը կամ տափակ է, կամ նվազում է քաղաքի գրեթե կեսում: Միևնույն ժամանակ, գեոդեզիները նաև մտահոգություններ են հայտնում գների վերաբերյալ՝ նշելով, որ տներ փնտրող բրիտանացիների թիվը շարունակում է նվազել:
Բնակարանային հատվածի անորոշությունն աճել է՝ հաշվի առնելով, որ պետական բնակարանային սխեման, որը կոչվում է «Օգնիր գնելու» բաժնային վարկը, հանվում է: Սխեման ձեռնտու է առաջին անգամ տուն գնողներին, ովքեր կարող են ձեռք բերել նորակառույց սեփականություն 5% ավանդով, 20% սեփական կապիտալով վարկով, որը տրամադրվում է կառավարության կողմից և անտոկոս առաջին հինգ տարիներին:
Միևնույն ժամանակ, երբ ակնկալվում է, որ գնաճը կբարձրանա տոկոսադրույքների բարձրացման հետ մեկտեղ, փոխառության ծախսերը, ամենայն հավանականությամբ, չեն վերադառնա նախկին մակարդակներին՝ հարված հասցնելով մշակողներին և գնորդներին:
Ավելին, շուկայի անորոշությունն արտացոլվում է Մեծ Բրիտանիայի բաժնետոմսերի վրա անշարժ գույքի հատված. Ոլորտի կատարողականը որպես հետևում է FTSE-ին վերջին մեկ տարում ցույց է տալիս առնվազն 30% անկում։
Հատկանշական է, որ վատ կատարողականը դրսևորվել է համաճարակի սկզբում, որի զարգացումը դադարեցվել է աշխատուժի պակասի պատճառով, որը դանդաղեցրել է շինարարությունը՝ միաժամանակ բարդացնելով մատակարարման շղթաները: հետևաբար, անշարժ գույքի սեփական կապիտալի ներդրողներ տեսավ շահաբաժինների եկամուտների նվազում:
Աղբյուր՝ https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/