Տագնապալի թվով նոր բնակարանատերեր հայտնաբերում են, որ իրենց հիփոթեքի դիմաց ավելի շատ պարտք ունեն, քան իրենց տունն արժե, քանի որ աճող տոկոսադրույքները հանգեցնում են բնակարանների գների կտրուկ անկմանը:
Մոտ 250,000 ամերիկացիներ, ովքեր այս տարի հիփոթեք են վերցրել՝ տուն գնելու համար, այժմ գտնվում են ջրի տակ, ինչը նշանակում է, որ տունն ավելի քիչ արժեք ունի, քան այն վարկը, որը նրանք վերցրել են դրա վրա՝ համաձայն Black Knight-ի նոր տվյալների: Եվս 1 մլն-ն ունի 10%-ից պակաս սեփական կապիտալ:
Դա պայմանավորված է նրանով, որ տասնամյակների ընթացքում հիփոթեքային վարկերի ամենաբարձր տոկոսադրույքները, զուգորդված բնակարանների առանց այն էլ կտրուկ գների հետ, այն դարձրել են սպառողների համար նոր տուն գնելը սերնդի ամենավատ ժամանակներից մեկը:
«Չնայած բնակարանների գների ուղղումը դանդաղել է, այն դեռ բացահայտում է բաժնետիրական ռիսկի զգալի գրպանը», - ասում է Բեն Գրաբոսկեն, Black Knight-ի տվյալները և վերլուծաբան նախագահ: «Մի սխալվեք. սեփական կապիտալի բացասական դրույքաչափերը շարունակում են մնալ պատմական միջինից շատ ցածր, բայց ռիսկի հստակ երկփեղկվածություն է առաջացել համեմատաբար վերջերս գնված հիփոթեքային տների և համաճարակի վաղ շրջանում կամ դրանից առաջ գնվածների միջև»:
COVID-19 համաճարակի ժամանակ բնակարանների գները բարձրացան այնպիսի տեմպերով, որը չէր նկատվում 1970-ականներից ի վեր, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտ ռեկորդային ցածր մակարդակի էին: Տան գնորդները, որոնք լցված են խթանիչ դրամական միջոցներով և համաճարակի ժամանակ ավելի շատ տարածք ստանալու ցանկությամբ, հավաքվել են արվարձաններ. Պահանջարկն այնքան մեծ էր, իսկ պաշարներն այնքան ցածր էին շուկայի բարձրության վրա, որ որոշ գնորդներ հրաժարվեցին տների ստուգումներից և գնահատումներից կամ վճարեցին հարյուր հազարավոր պահանջվող գնի դիմաց:
Կարդացեք FOX BUSINESS հավելվածում
Սակայն ցավալիորեն բարձր գնաճը և փոխառությունների ծախսերի աճն ապացուցել են, որ մահացու համադրություն են բնակարանային շուկայի համար, ինչը նվազեցնում է սպառողների պահանջարկը և հանգեցնում տների գների անկման:
Ընդհանուր առմամբ, այս տարի վերցված հիփոթեքային վարկերի մոտ 8%-ը ստորջրյա է, կամ մոտավորապես 12 տներից մեկը, որը գնվել է 2022 թվականին: Իրավիճակն ավելի վատ է կառավարության կողմից աջակցվող հիփոթեքային վարկ ունեցող անհատների համար, ըստ Black Knight-ի. այդ գնորդների մոտ 25%-ը տարին այժմ գտնվում է ջրի տակ:
ԱՄՆ-ը ԲՆԱԿԱՐԱՆԱՅԻՆ ՌԵՑԵՍԻԱՅՈՒՄ Է. ԻՆՉ Է դա նշանակում
«Սա պատկերավոր և, ցավոք, պոտենցիալ խոցելի խումբ է, որին մենք կշարունակենք ուշադիր հետևել առաջիկա ամիսներին», - ասաց Գրաբոսկեն:
Խնդիրը կարող է ավելի վատանալ, նախքան այն կսկսի բարելավվել: Որոշ փորձագետներ տեսնում են գները նվազել են մինչև 20% հաջորդ տարվա ընթացքում հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման արդյունքում։
Անցյալ ամիս հրապարակված տվյալների համախմբումը ցույց տվեց, որ բնակարանային շուկան արդեն արագորեն վատանում է. Առկա ապրանքների վաճառք տներ անկում ապրեց հոկտեմբերին իններորդ անընդմեջ ամիսը. Նոյեմբերին տնաշենների տրամադրությունն ընկել է 2012 թվականից ի վեր ամենացածր մակարդակին. իսկ ներդրողների կողմից տների գնումները նվազել են 30%-ով:
Շատ փորձագետներ համաձայն են, որ բնակարանների շուկան կվատթարանա, քանի որ Դաշնային պահուստային համակարգը խստացնում է քաղաքականությունը վերջին երեք տասնամյակների ընթացքում ամենաարագ տեմպերով, որպեսզի ճնշվի անսպասելի գնաճը։
ԳՏԵՔ FOX ԲԻԶՆԵՍ ԳՏՆԵԼ ԱՅՍՏԵՂ ՝ ԱՅՍՏԵՂ ԱՆԳԱՄ
Քաղաքականություն մշակողները քվեարկել են այս տարի վեց անընդմեջ տոկոսադրույքների բարձրացման օգտին, այդ թվում՝ չորս անընդմեջ 75-բազային կետով բարձրացումներ հունիսին, հուլիսին, սեպտեմբերին և նոյեմբերին:
Միջին դրույքաչափը ա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեք Այս շաբաթ նվազել է մինչև 6.33%, ըստ վերջին տվյալների, որոնք հրապարակվել են անցյալ շաբաթ հիփոթեքային վարկատու Freddie Mac-ից: Դա զգալիորեն ավելի բարձր է, քան ընդամենը մեկ տարի առաջ, երբ դրույքաչափերը կազմում էին 3.10%, թեև այն ցածր է 7.08% գագաթնակետից:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-decline-number-173724331.html