Եթե վերջին մի քանի տարիների ընթացքում դուք դուրս եք մնացել բնակարանների նեղ շուկայից՝ սպասելով գնելու հնարավորության, կարող եք վերջապես ստանալ ձեր հնարավորությունը, և որոշ վայրեր արդեն ավելի գրավիչ են թվում գնորդների համար:
Բնակարանային շուկան սկսում է սառչել, և այն քաղաքները, որոնք տեսել են «հարստության ներհոսք», ինչպես այն անվանում է Ռիկ Պալասիոս կրտսերը, կարող են տեսնել գների ամենաշատ անկումը:
Պալասիոսը John Burns Real Estate Consulting-ի հետազոտության տնօրենն է, որը բնակարանային շուկայի վերաբերյալ վերլուծություններ է մատուցում հաճախորդներին, ինչպիսիք են շինարարները, ռիելթորները և ներդրողները:
Նա կանխատեսում է զգալի անկում Բոյսում, Օսթինում, Նեշվիլում, Ֆենիքսում, Սակրամենտոյում և այլ քաղաքներում, որտեղ գները բարձրացան COVID-19 համաճարակի ժամանակ, քանի որ ավելի շատ մարդիկ տեղափոխվեցին դրանք:
«Սրանք այն շուկաներից մի քանիսն են, որտեղ մենք ակնկալում էինք գների ամենաարագ անկումը 2023 թվականին», - ասում է Պալասիոսը:
Մի կարոտում
Երբ սահմանափակ շուկաները կառաջնորդեն դեպի ներքեւ
Դրանք այն քաղաքներն են, որտեղ մարդիկ հավաքվել են համաճարակի ժամանակ՝ ստանալով նրանց «Zoom towns» մականունը: Նրանք ունեն կյանքի բարձր որակ և ավանդաբար ավելի ցածր բնակարանների գներ, քան խոշոր կենտրոնները:
Եվ համաճարակի սկզբից մարդիկ, ովքեր կարող էին հեռակա աշխատել, տեղափոխվել են այս տարածքներ, գրավել են համեմատաբար էժան տները և բարձրացրել գները:
Սակայն Palacios-ը կանխատեսում է բնակարանների գների կտրուկ անկում այս քաղաքներում, որտեղ առաջատարը Boise-ն է:
Բոյզը դարձավ համաճարակի ժամանակ գնելու ամենաքիչ մատչելի քաղաքներից մեկը, քանի որ մարդկանց հոսքը տարածքում գույք գնեց: Ըստ Oxford Economics-ի, տների գները հասել են 72%-ով ավելի, քան միջին եկամուտ ունեցող ընտանիքը կարող է թույլ տալ անցյալ տարի:
«Boise-ն այն շուկաներից է, որը միշտ վարում է փուչիկների ալիքը: Երբ ամեն ինչ հիանալի է, ես նկատի ունեմ, որ դա պարզապես բռնում է այդ ալիքը», - ասում է Պալասիոսը:
Բայց նույնը կարելի է ասել այն դեպքում, երբ ամեն ինչ սկսում է իջնել:
«Ուղղակի նայելով տների արժեւորման աճի տեմպերին, [Բոիզը] ամբողջովին շրջվել է: Եվ դա, կարծում եմ, միասնական շուկան է, որը մենք ակնկալում ենք, որ իրականում գների անկում կունենա 2022 թվականին»:
Եվ չնայած սա կարող է ծանր նորություն լինել այն մարդկանց համար, ովքեր գնել են Boise-ում և նմանատիպ քաղաքներում վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, դա լավ նորություն է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են գնել անշարժ գույք, թեև գների մակարդակի բարձրացումը կարող է տևել մի քանի ամիս կամ նույնիսկ տարիներ:
Ներդրողները մղում են ընդմիջումները
Ըստ Zillow-ի արժեքային ինդեքսի՝ Ֆենիքսում տների արժեքները վերջին տարվա ընթացքում աճել են 25%-ով:
«Այս տարվա առաջին եռամսյակի դրությամբ… ներդրողների գործարքները կազմում են բնակարանների ամբողջ շուկայի 45%-ը», - ասում է Պալասիոսը:
Դա ներառում է այն մարդկանց, ովքեր գնում են երկրորդ տներ, ներդրումային գույք և տներ՝ շրջելու համար:
«Դա մեծ խնդիր է», - ասում է Պալասիոսը: «Եվ ամբողջ երկրում կան շատ շուկաներ, որտեղ ներդրողների գործարքներն այժմ կազմում են տների բոլոր գնումների 30-40-45%-ը»:
Շուկաները, որոնք կախված են ներդրումային գործունեությունից, լավ են գործում, ասում է Պալասիոսը, բայց դրանք կարող են արագ շրջվել:
«Ահա թե ինչու մենք բավականին բացասական կանխատեսումներ ունենք, հատկապես համեմատաբար ավելի դանդաղ, կայուն շուկաների նկատմամբ»:
Ըստ Redfin-ի՝ Նեշվիլում ներդրողների գնումները նվազել են գրեթե 17%-ով 2022 թվականի առաջին եռամսյակում, 17%-ով Լաս Վեգասում և 21%-ով Սակրամենտոյում:
Գույքագրումն աճում է
2020 թվականի փետրվարից, մինչև բնակարանների շուկայի անկումը, մինչև այս ամառ, Բոիզում բնակարանների գներն աճել են 58%-ով, ասում է Պալասիոսը: Օսթինում դրանք աճել են 75%-ով, իսկ Նեշվիլում՝ 56%-ով։
«Մենք դիտարկում ենք մատչելիությունը որպես ամենակարևոր ցուցանիշներից մեկը, եթե ոչ ամենակարևորը, թե որքանով են կայուն իրերը շուկայում», - ասում է Պալասիոսը:
Եվ քանի որ տոկոսադրույքները սկսեցին աճել, 30-ամյա հիփոթեքի ազգային տոկոսադրույքն է այժմ 5.66%Ըստ Freddie Mac-ի՝ պարզ դարձավ, թե որքան անկայուն են դարձել այդ գները:
«Ամսական վճարումը տարեկան կտրվածքով ավելանում է 40-50%-ով», - ասում է Պալասիոսը: «Եվ դա մեծ ցնցում է այդ գնորդի համար, որը ցույց է տալիս, թե ինչու են այս շուկաները հետ քաշվել այդքան արագ»:
Ընկերությունները նաև սկսում են մարդկանց վերադարձնել գրասենյակ, ինչը որոշակի դեր է խաղացել այն բանում, որ ավելի շատ մարդիկ իրենց տները վաճառքի են հանել և գույքագրման աճ:
Ըստ Realtor.com-ի, բնակարանների գույքագրումը տարեկան կտրվածքով աճել է ազգային մակարդակում 26% -ով:
Ռատիուն ասում է, որ գույքագրումն աճում է Օսթինում, Ռալիում, Նեշվիլում, Սակրամենտոյում և այլ քաղաքներում, կրկին՝ քաղաքներ, որոնք վերջին երկու տարվա ընթացքում բնակչության թվի աճ են գրանցել:
«Այս շուկաները շատ առումներով գրավել են մարդկանց ափամերձ, շատ ավելի թանկ շուկաներից», - ասում է Ռատիուն:
«Օսթինը մագնիս է եղել Սան Ֆրանցիսկոյից, Սիլիկոնային հովտից, Սիեթլից, Լոս Անջելեսից շատ տեխնոլոգիական աշխատողների համար, որոնցից շատերին իսկապես գրավում է հարաբերական մատչելիությունը: Զարմանալի չէ տեսնել, որ, իր հերթին, այս շուկաները մի տեսակ առաջատար են շուկայի տեղաշարժում»:
Օսթինը տեսավ պաշարների ամենամեծ աճը, ըստ Redfin-ի: հունիսին անցյալ տարվա համեմատությամբ քաղաքում վաճառվող տների թիվն աճել է 27%-ով։
Բայց քանի որ ավելի շատ տներ են հայտնվում շուկայում, վաճառողները դեռ հույս ունեն շուկայական ամենաբարձր գների վրա, ասում է Ռատիուն:
«Վերջին երեք ամիսների ընթացքում շուկաները կտրուկ փոխվել են: Եվ այն, ինչ մենք տեսնում ենք գնագոյացման իմաստով, մենք դեռ տեսնում ենք, որ շատ տների սեփականատերեր ցուցակագրում են տները շուկայի հիման վրա վեց ամիս առաջ»:
Իսկ ցուցակների գների իջեցումն աճում է: Հուլիսին ցուցակների 19%-ը ազգային մակարդակով նվազեցրեց իրենց գները՝ մոտենալով 2017 թվականից ի վեր չտեսնված մակարդակին:
Ըստ Redfin-ի, Boise-ում վաճառողների գրեթե 70%-ը ստիպված է եղել նվազեցնել իրենց գները հուլիսին:
Ի՞նչ պետք է անեն գնորդները հիմա:
Պալասիոսն ասում է, որ բոլոր նշանները ցույց են տալիս ա բնակարանային պայմանները դանդաղում են, և թեև կարող է պահանջվել մի քանի ամիս կամ ավելի, որպեսզի գները իջնեն, եթե կարող եք սպասել, ապա պետք է:
«Մենք մի քանի տարի է, ինչ դանդաղ միջավայրում չենք եղել», - ասում է Պալասիոսը:
«Ընտրությունները դրսում են լինելու: Եվ ես չեմ կարծում, որ հիմա մի քիչ ավելի համբերատար լինելը աշխարհի ամենավատ որոշումն է, քան կլինեիր, երբ դրույքաչափերը 3-4% էին»:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html