Հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ վեր բարձրացումը դեռևս կանգ չի առնում:
Ֆրեդի Մաք ապրիլի 30-ին ավարտվող շաբաթվա դրությամբ 4.72 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմել է 7%:
FMCC,
հաղորդեց հինգշաբթի4.67%-ից մեկ շաբաթ առաջ: Վերջին անգամ բնակարանային վարկերի տոկոսադրույքներն այսքան բարձր են եղել 2018 թվականի աշնանը։
Սա արդեն վեցերորդ շաբաթն է, ինչ հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները բարձրանում են։ Իսկ վերջին երեք ամիսների ընթացքում դրանք աճել են 1.5 տոկոսային կետով։ Սա 1994 թվականից ի վեր տոկոսադրույքների ամենաարագ եռամսյա աճն է, զեկույցում ասել է Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ Սեմ Քաթերը:
«Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճը մեղմացրել է գնման ակտիվությունն այնպես, որ բնակարան գնել ցանկացողների համար ամսական վճարը մեկ տարի առաջվա համեմատ աճել է առնվազն 20%-ով», - ավելացրեց նա:
15-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը ներկայումս գտնվում է միջինը 3.91%-ի վրա, ըստ Freddie Mac-ի վերջին տվյալների, ինչը ութ բազիսային կետով ավելի է մեկ շաբաթ առաջվա համեմատ: Բազային կետը հավասար է տոկոսի հարյուրերորդին կամ 1%-ի 1%-ին։ Գանձապետարանի կողմից 5-ամյա ինդեքսավորված հիբրիդային կարգավորելի տոկոսադրույքով հիփոթեքային միջինը վերջին շաբաթվա ընթացքում կազմել է 3.56%, ինչը վեց բազիսային կետով ավելի է նախորդ շաբաթվա համեմատ:
Ընդհանուր առմամբ, հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը սկսում է ներխուժել բնակարան գնելու պահանջարկը: Հիփոթեքային հայտերի տվյալները ցույց են տալիս, որ տներ գնելու համար օգտագործվող վարկերի հայտերը մեկ տարի առաջվա համեմատ նվազել են 9%-ով, համաձայն Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի ամենավերջին թվերի:
Սակայն գների աճը հավասարապես չի ազդում բոլոր գնորդների վրա: Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տվյալները ցույց են տվել, որ Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմի կողմից 30-ամյա հիփոթեքի համար ամենավերջին միջին տոկոսադրույքը կազմել է 4.9%: FHA վարկերի հայտերի անկումը ավելի մեծ էր, քան այլ վարկատեսակների անկումը:
Սա, վարկերի չափերի ավելացման հետ մեկտեղ, վկայում է այն մասին, որ առաջին անգամ գնորդները անհամաչափ են ազդում առաջարկի և մատչելիության մարտահրավերների պատճառով», - ասում է Ջոել Կանը, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի տնտեսական և արդյունաբերական կանխատեսումների փոխտնօրենը, առևտրային խմբի մեջ: դիմումի հաշվետվություն:
FHA վարկերն ավելի տարածված են առաջին անգամ գնորդների մոտ, քանի որ դրանք ավելի քիչ ծանրաբեռնված իրավասության պահանջներ ունեն կանխավճարների և վարկային միավորների առումով, քան Ֆանի Մեյի կողմից տրամադրված վարկերը:
FNMA,
և Ֆրեդի Մաք.
«Վերջին գիծն այն է, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները գերազանցում են 5%-ը, մի մակարդակ, որը չէր նկատվել 2011 թվականի փետրվարից ի վեր, երբ ԱՄՆ-ում սովորական տան գինը արժեր ընդամենը 166,000 դոլար՝ այսօրվա սովորական տան գնի կեսից պակաս», - ասաց Ջորջը: Ratiu, Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր:
«Շատ ամերիկյան ընտանիքների համար հիփոթեքային վարկերի այսօրվա տոկոսադրույքները փակում են այս գարնանը տուն գնելու հնարավորությունը», - ավելացրեց նա:
Տես նաեւ, Որքա՞ն պետք է բարձրանան հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները, նախքան անհանգստանալու ժամանակը: 5.75%-ից բարձր, ասում է UBS-ը։
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/story/as-mortgage-rates-surge-higher-these-home-buyers-are-being-pushed-out-of-the-market-11649340675?siteid=yhoof2&yptr= yahoo