Քանի որ գնաճը թուլանում է, հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները ևս մեկ անգամ նվազում են, ինչը դրական նշան է ապագա բնակարանների գնորդների համար, ովքեր լավատես են 2023 թվականին իրենց հնարավորությունների վերաբերյալ:
«Նոր տարվա սկիզբը մարդկանց թույլ է տալիս նորից սկսել և իրենց որոշումները դնել տարվա համար: Այդ որոշումներից մեկը կարող է լինել տուն գնելը»: գրում Նադիա Եվանգելու, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի ավագ տնտեսագետ:
Մի կարոտում
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների այս նվազման միտումը հույս է ներշնչում շատ բնակարան գնորդների համար գալիք ամիսների համար»:
Եվանգելուն նշում է, որ 6% տոկոսադրույքի դեպքում գնորդները ամեն տարի կվճարեն մոտ 2,700 դոլար ավելի քիչ սովորական հիփոթեքային վարկի դիմաց՝ 7% տոկոսադրույքի համեմատ:
«Սա կարող է ավելի շատ գնորդների վերադարձնել շուկա՝ բարձրացնելով բնակարանների պահանջարկը և մեծացնելով շուկայական մրցակցությունը»:
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 30 տարվա բնակարանային վարկ նվազել է մինչև 6.33%, նախորդ շաբաթվա համեմատ, երբ միջին ցուցանիշը 6.48% էր, հինգշաբթի հաղորդել է Freddie Mac-ը:
Մեկ տարի առաջ այս անգամ միջին ցուցանիշը 3.45% էր։
«Ակնկալվում է, որ կապիտալի շուկայի անկայունությունը կշարունակվի, հիփոթեքային տոկոսադրույքները կարճաժամկետ կտրվածքով կպահպանեն ճոպանուղու հետագիծը՝ հավանաբար մնալով 6%-7% միջակայքում, որը մենք տեսել ենք վերջին հինգ ամիսների ընթացքում»: ասում է, Ջորջ Ռատիու, Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր:
Այնուամենայնիվ, դա չի նշանակում, որ տան գնորդները չեն կարող ավելի լավ փնտրել:
«Գնորդների համար, ովքեր տուն են գտնում գնելու համար, մի քանի վարկատուների մոտ հիփոթեք գնելը, որպեսզի ապահովեն ամենացածր տոկոսադրույքը և վճարները, կարող են հանգեցնել ոչ միայն ամսական ավելի ցածր վճարման, այլև տասնյակ հազարավոր դոլարների խնայողությունների՝ վարկի ողջ ընթացքում: »
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք նվազել է մինչև 5.52%, նախորդ շաբաթվա 5.73% ցուցանիշի համեմատ:
Անցած տարի այս անգամ այն կազմել է 2.62%։
«Մինչ հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերսկսել են իրենց անկումը, շուկան մնում է գերզգայուն տոկոսադրույքների տատանումների նկատմամբ, քանի որ գնման պահանջարկը մեծ տատանումներ է ունենում տոկոսադրույքների փոքր փոփոխությունների համեմատ»: ասում է, Սեմ Խաթեր, բնակարանաշինության հսկա Freddie Mac-ի գլխավոր տնտեսագետ:
«Վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում թաքնված պահանջարկը դրսևորվում է, երբ գնորդները ցատկում և դուրս են գալիս շուկայից, քանի որ փոխարժեքները շարժվում են»:
Read more: Ահա, թե որքան գումար է վաստակում միջին դասի ամերիկյան ընտանիքը. ինչպե՞ս եք հավաքում:
Գնաճի դանդաղման հետ մեկտեղ տոկոսադրույքները կարող են ավելի նվազել
Սպառողական գների ինդեքսը դեկտեմբերին փոքր-ինչ նվազել է՝ հասնելով 6.5%-ի, ինչը 0.1%-ով նվազել է նախորդ ամսվա համեմատ, ինչը կարող է ճանապարհ հարթել Fed-ի կողմից տոկոսադրույքների ավելի փոքր աճի համար:
Փորձագետներն ասում են, որ դա կարող է նաև ապագայում ազդարարել հիփոթեքային վարկերի ցածր տոկոսադրույքների մասին:
«30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքի 6%-ից ցածր իջնելն այժմ հստակ հնարավորություն է». գրում Լոուրենս Յուն, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ:
«Դարպասը սկսում է բացվել բնակարան գնորդների համար, ովքեր փակվել են հոկտեմբերին և նոյեմբերին, երբ տոկոսադրույքները բարձրացան 7%-ից: Այնուամենայնիվ, դեռ բնակարանների պակաս կա, և ցուցակները բավարար չեն»:
Մինչ վաճառվող տներն ավելի երկար են մնում շուկայում, դեկտեմբերին վաճառքի նոր ցուցակված տների թիվը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 21%-ով: Ռեպորտաժ Realtor.com:
Հիփոթեքային հայտերը կրկին աճում են
Հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են 1.2%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի:
5%-ով աճել է նաև վերաֆինանսավորման ակտիվությունը: Այնուամենայնիվ, վերաֆինանսավորումները դեռ կազմում են բոլոր դիմումների միայն 30%-ը, համեմատած վերջին տասնամյակի միջին ցուցանիշի 58%-ի հետ: նշումներ Ջոել Կան, Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ:
«Վերաֆինանսավորման ակտիվության աճ է գրանցվել տոկոսադրույքների 16 հիմնական կետով անկման արդյունքում, քանի որ աճել են ինչպես սովորական, այնպես էլ պետական վերաֆինանսավորման հայտերը: Այնուամենայնիվ, վերաֆինանսավորման հայտերի ընդհանուր տեմպերն ավելի ցածր էին, քան 2022 թվականի նոյեմբերի և դեկտեմբերի միջին ցուցանիշները, և ավելի քան 80% ավելի ցածր, քան մեկ տարի առաջ», - ասում է Քանը:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html