Քանի որ տների գները սկսում են չափավորվել, որքանո՞վ այն կարող է վատանալ:

Այսօր բնակարանային շուկայում հոռետեսության պակաս չկա. ԱՄՆ-ում բնակարանների գները հունիսից նվազել են. Այնուամենայնիվ, գները հիմնականում աճում են տարեկան կտրվածքով, և շուկան սեզոնային է՝ գներով և ակտիվությամբ սովորաբար ավելի բարձր ամռանը և ցածր ձմռանը:

Մատչելիությունը շատ ցածր մակարդակի վրա է, հատկապես Արևմտյան ափին: Մենք դեռ չենք տեսել բնակարանների գների մեծ անկում, բայց մտավախություն կա, որ դա կարող է լինել:

Բնակարանային մատչելիություն

ԱՄՆ-ի բնակարանային շուկայի համար անհանգստանալու պատճառներ կան։ 2022 թվականին ԱՄՆ-ի տոկոսադրույքների կտրուկ աճը վատթարացնում է բնակարանների մատչելիությունը: Անցյալ տարի հնարավոր էր 30 տարվա հիփոթեք ստանալ մոտ 3 տոկոսով, հիմա նույն հիփոթեքն արժե գրեթե 7 տոկոս։. Մենք տեսնում ենք ամենաբարձր հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջին ավելի քան մեկ տասնամյակի ընթացքում:

Նույնիսկ վերջին միտումներից զատ, տների գները շատ ավելի արագ են բարձրացել, քան եկամուտները վերջին տարիներին, և այժմ հիփոթեքային ծախսերը նույնպես աճում են: Սա նշանակում է, որ միջին ընտանիքը, որն այսօր տուն է գնում, իր բյուջեից շատ ավելին է ծախսում բնակարանային ծախսերի վրա՝ հաշվի առնելով ընթացիկ հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Այս միտումը տարբերվում է ըստ տարածաշրջանի: Տները շատ ավելի քիչ մատչելի են Արևմտյան ափին, բայց մատչելիությունը շատ ավելի քիչ խնդիր է Միջին Արևմուտքում:

Սեզոնայնությունը

Մինչ մենք գնում ենք դեպի ձմեռ, սովորական է ակնկալել բնակարանների ավելի մեղմ շուկա՝ հիմնված սեզոնային օրինաչափությունների վրա: Տան գնագոյացումը սովորաբար հասնում է տարվա հունիսին, այնուհետև նվազում է ձմռան ամիսներին: Դա այն է, ինչ մենք մինչ այժմ տեսել ենք նաև 2022 թվականին: Թերևս այն, ինչ մենք այժմ տեսնում ենք, ոչ այլ ինչ է, քան սեզոնային միտում:

Այնուամենայնիվ, ոլորտի շատ մեկնաբաններ թերահավատ են: Օրինակ, Ֆանի Մեյը հետևում է բնակարանային տրամադրություններին, և մարդկանց միայն 19%-ն է կարծում, որ այժմ լավ ժամանակ է տուն գնելու համար, և մեծամասնությունը կարծում է, որ հիմա լավ ժամանակ է վաճառելու համար: Դրանք պատմականորեն ցածր թվեր են։ Այդ շատ քիչ լավատեսությունը կապված է ԱՄՆ բնակարանային շուկայի հետ:

Ինչ է սպասվում.

Կարևոր է նշել, որ ներկայումս մենք մոտ չենք որևէ տեսակի բնակարանային ճգնաժամի: Օրինակ, Zillow տվյալները 13 թվականի սեպտեմբերին տների գները տարեկան կտրվածքով աճել են 2022%-ով: Բնակարանների գները ամսական կտրվածքով հետ են իջել, սակայն նախորդ տարվա համեմատ շարունակում են աճել: 2022 թվականը դժվար թե վատ տարի լինի այս պահին բնակարանների համար, հատկապես համեմատած այն բանի հետ, թե ինչպես են վաճառվում արժեթղթերի և պարտատոմսերի շուկաները:

Մի քանի բան կարող է փոխել բնակարանային շուկայի պատկերը.

Ավելի ցածր գներ?

Առաջինը տոկոսադրույքներն են, որոնք ագրեսիվորեն բարձրացել են 2022 թվականին: Եթե տոկոսադրույքները հետ իջնեն, ապա մատչելիությունը կբարելավվի: Ներկայումս Fed-ը չի ակնկալում կտրուկ նվազեցնել տոկոսադրույքները, բայց այն կարող է առնվազն դադարեցնել տոկոսադրույքների բարձրացումը 2023 թվականին:. A անջատում կարող է հանգեցնել Fed-ի կողմից տոկոսադրույքների նվազեցմանը, հատկապես, եթե գնաճը վերահսկվի: Ցածր տոկոսադրույքները կբարելավեն բնակարանների մատչելիությունը՝ հիփոթեքային վարկերի ծախսերի կրճատման միջոցով և ավելի քիչ ձգձգումներ կստեղծեն բնակարանային շուկայում:

Փակելով մատչելիության բացը

Ակնհայտ է, որ իրական մտահոգությունն այն է, որ բնակարանների գների անկումն անհրաժեշտ է մատչելիության բացը կամրջելու համար: Վրա Ատլանտայի Դաշնային պահուստային համակարգի գնահատականըԲնակարանների մատչելիությունը ներկայումս նման է մինչև 2007-8 թվականների բնակարանային ճգնաժամը: Դա անհանգստություն է, քանի որ տների գների մոտ 20% անկում պահանջվեց այդ ժամանակահատվածում մատչելիության բացը փակելու համար, իսկ դրանից մի քանի տարի հետո գները դեռ մեղմ էին:

Հեշտ է հասկանալ, թե ինչու է անհանգստանում բնակարանային շուկան, հատկապես Արևմտյան ափին: Բնակարանների մատչելիությունը գտնվում է շատ ցածր մակարդակի վրա՝ մասամբ պայմանավորված հիփոթեքային ծախսերի վերջին աճով:

Հնարավոր է, որ բնակարանների գների անկումն անհրաժեշտ է մատչելիության բացը փակելու համար: Այնուամենայնիվ, եթե Fed-ը թուլացնի տոկոսադրույքները, և ԱՄՆ-ի եկամուտները շարունակեն աճել առաջիկա տարիներին, դա կարող է նաև որոշակի ճանապարհ լուծել ԱՄՆ-ի կողմից նկատվող մատչելիության ներկայիս խնդիրները: Այդուհանդերձ, մենք պետք է նկատենք, որ 2022 թվականի համար տների գները դեռևս, ընդհանուր առմամբ, բարձրանում են տարեցտարի, և որ բնակարանների մատչելիության խնդիրները շատ ավելի սուր են Արևմտյան ափին, քան ազգային մակարդակում: