Քանի որ տների գները նվազում են, Արևմտյան ափն առավել բացահայտված է, հարավ-արևելքը ավելի լավ միտումներ է տեսնում

Բնակարանների գները սեպտեմբեր ամսվա կտրվածքով նվազել են 0.8%-ով՝ սեզոնային ճշգրտված հիմունքներով՝ համաձայն Case-Shiller տների գների ինդեքսի: Սա բնակարանների գների անկման երրորդ ամիսն է անընդմեջ, քանի որ 2022 թվականին հիփոթեքային վարկերը կտրուկ աճում են՝ նվազեցնելով բնակարանների մատչելիությունը վերջին տարիների համեմատ և մեծացնելով բնակարանների գների ռիսկը: բնակարանային անկում.

Այնուամենայնիվ, չնայած գների հետևողական անկմանը, տարածաշրջանային պատկերը զգալի տատանումներ է ցույց տալիս: Սան Ֆրանցիսկոն կարող է լինել ԱՄՆ առաջին խոշոր քաղաքը, որը տեսել է բնակարանների տարեկան գների անկում առաջիկա ամիսներին Case-Shiller-ի տվյալներով, սակայն ի տարբերություն, թեև զերծ չեն գների անկումից, Մայամին և Թամպան դեռևս նկատում են տարեկան գների 20% աճ:

Բարձրագույն դրույքաչափեր

Բնակարանների գների վերջին անկման պատճառներից մեկը ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգի տոկոսադրույքների կտրուկ աճն է, որը 4 թվականին զրոյից հասել է գրեթե 2022%-ի, սպասվում է ևս մեկ աճ: երբ Fed-ը կհանդիպի դեկտեմբերին.

Տոկոսադրույքների այս աճը համապատասխանաբար բարձրացրել է հիփոթեքային ծախսերը, երբ 30-ամյա հիփոթեքն այժմ աշխատում է 7-ից մի փոքր ցածր՝ տարվա սկզբի մոտ 3%-ի դիմաց: Քանի որ շատ գնորդներ ֆինանսավորում են իրենց տան գնումը հիփոթեքով, այս ավելացած արժեքը նվազեցրել է բնակարանների մատչելիությունը: Պատմականորեն անսովոր է, երբ հիփոթեքային ծախսերը արդյունավետորեն կրկնապատկվում են մեկ տարվա ընթացքում: Հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճը հաճախ վատ նշան է բնակարանային շուկայի համար:

Շատերի համար տուն գնելիս որոշիչ գործոնը դրա բացարձակ արժեքը չէ, այլ հիփոթեքի չափը, որը նրանք կարող են հարմարավետորեն կառավարել: Քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են, ուստի միջին գնորդը ստիպված է լինում գնել էժան տուն՝ նույն հիփոթեքային վճարումով դոլարային արտահայտությամբ:

Տարածաշրջանային տարբերություններ

Տվյալների մեջ կան հստակ տարածաշրջանային տարբերություններ։ Հարավ-արևելքը, ներառյալ Թամպան, Շառլոտը, Ատլանտան և Մայամին, շարունակում են մնալ համեմատաբար կայուն, և գները տարեկան կտրվածքով աճել են շուրջ 20%, չնայած վերջին անկումներին:

Ի տարբերություն արևմտյան ափն ավելի դանդաղ է: Սան Ֆրանցիսկոն կարող է լինել առաջին շուկան, որտեղ տարվա կտրվածքով գների անկում է գրանցվել, եթե միտումները շարունակվեն, իսկ տարեկան աճը այժմ կազմում է ընդամենը 2.3%: Բացի այդ, Պորտլենդը, Սիեթլը և Սան Դիեգոն և Լոս Անջելեսը հետ չեն մնում այս արևմտյան արժեքային շուկաներից յուրաքանչյուրում տարեկան 10%-ից ցածր աճով:

Բնակարանային մատչելիություն

Տարածաշրջանային այս տարբերությունների պատճառներից մեկը կարող է լինել բնակարանների մատչելիությունը: Ատլանտայի Դաշնային պահուստը հետևում է բնակարանների հասանելիությանը ազգային և տարածաշրջանային մակարդակներում: Սան Ֆրանցիսկոն, որը ամենամոտ խոշոր շուկան է արժեքի բացարձակ անկում տեսնելուն, նույնպես Ատլանտայի Fed-ի վերլուծության մեջ ամենաքիչ մատչելի մետրոյի տարածքներից մեկն է: Դա ճիշտ է նաև արևմտյան ափի մեծ մասի համար: Այստեղ մատչելիությունը շատ ցածր է՝ և՛ երկրի այլ շրջանների, և՛ պատմական տվյալների համեմատ։

Ի հակադրություն, այն մետրոպոլիտենները, որոնք դեռևս տարվա կտրվածքով գների բավականին ուժեղ աճ են գրանցում, նույնպես ավելի բարձր միավորներ ունեն Fed-ի մատչելիության ինդեքսներում: Այս մետրոները ներառում են Ֆլորիդայի և Շառլոտայի մեծ մասը:

Սրանք այն ոլորտներն են, որոնք դեռևս նկատում են գների համեմատաբար ուժեղ աճ, եթե նույնիսկ վերջին շուկան մեղմ է եղել: Ատլանտայի Fed-ի վերլուծությամբ այս տարածքները դեռևս որոշ չափով թանկ են համարվում: Այնուամենայնիվ, այստեղ մատչելիությունը ավելի լավ է, քան արևմտյան ափի մեծ մասում:

Այսպիսով, քանի որ բնակարանների շուկան ցույց է տալիս թուլության նշաններ, դա կարող է լինել արևմտյան ափը, որը կարող է առավել ազդել: Մենք սկսում ենք դա տեսնել տվյալների մեջ, և մատչելիությունը հատկապես ցածր է արևմտյան ափին: Ի հակադրություն, երկրի այլ տարածքներ, ինչպիսիք են հարավ-արևելքը, թեև պաշտպանված չեն բնակարանների ավելի մեղմ շուկայից, կարող են ավելի լավ լինել, եթե բնակարանների մատչելիությունը որևէ ուղեցույց լինի: