Արդյո՞ք մենք գնում ենք բնակարանային շուկայի հերթական վթարի:

Հիմնական տուփեր

• Արդյունաբերության շատ առաջատարներ, ներառյալ Goldman Sachs-ը, փոխել են իրենց կանխատեսումները բնակարանային շուկայի վերաբերյալ 2022 թվականի աշնան սկզբից:
• Թեև հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազել են վերջին մի քանի շաբաթվա ընթացքում, դրանք, ամենայն հավանականությամբ, այնքան ցածր չեն, որ ազդեն բնակարանային շուկայում պահանջարկի վրա:
• Մատչելի բնակարանների բացակայությունը ԱՄՆ-ում դժվար թե թուլանա, քանի որ տնաշինարարները դանդաղեցնում են նոր շինարարությունը ցածր պահանջարկի պատճառով:

Համաճարակի սկսվելուց ի վեր, բնակարանների գները բարձրացել են, տների պակասը մեծացել է, և տոկոսադրույքները բարձրացել են: Որոշ փոփոխություններ եղել են նպատակային, ինչպես, օրինակ, Ֆեդերացիայի կողմից տոկոսադրույքների բարձրացումը գնաճային գնագոյացման դեմ պայքարելու համար: Մյուսները եղել են կանխատեսելիության ոլորտից դուրս:

Անգամ ոլորտի փորձագետները փոխել են բնակարանների շուկայի իրենց կանխատեսումները վերջին մի քանի ամիսների ընթացքում: Սա զարմանալի չէ, քանի որ մեր առջև թվերը հակասական են թվում: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները իջնում ​​են նույնիսկ այն ժամանակ, երբ Fed-ը բարձրացնում է տոկոսադրույքները, և տնաշինարարները դանդաղեցնում են իրենց տեմպերը, չնայած բնակարանների պակասին:

Թեև այս ամենը մի փոքր քաոսային է, կան որոշ հիմքում ընկած բացատրություններ: Մոտ ապագան կարող է այդքան էլ վարդագույն չլինել։

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազում են

Ամսվա սկզբից մենք ականատես եղանք մի տարօրինակ երեւույթի. Մինչ Դաշնային պահուստը շարունակում է բարձրացնել տոկոսադրույքները, տոկոսները հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նվազել են.

Սա կարող է մասամբ պայմանավորված լինել պահանջարկով: Բնակարանների գները մնում են համառորեն բարձր, և տոկոսադրույքները տարվա սկզբի միջինը 3%-ից բարձրացել են մինչև հոկտեմբերին ավելի քան 7%:

Այս հանգամանքները հանգեցրել են շուկայում ավելի քիչ գնորդների, քանի որ մատչելի տուն գտնելն ավելի ու ավելի դժվար է դառնում:

Պահանջարկից բացի, հիփոթեքային վարկատուները նույնպես պետք է անհանգստանան պարտատոմսերի շուկայի համար: Հիփոթեքային վարկերը հաճախ վերափաթեթավորվում են պարտատոմսերի շուկայում հիփոթեքով ապահովված արժեթղթերի մեջ: Ներդրողները սովորաբար փնտրում են այս արժեթղթերը, որպեսզի գերազանցեն ինչպես 10-ամյա գանձապետական ​​պարտատոմսերի եկամտաբերությունը, այնպես էլ գնաճը:

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները հիմնականում մոտ 1.8 տոկոսային կետով բարձր են 10-ամյա գանձապետական ​​պարտատոմսերի եկամտաբերությունից: 2022 թվականին նրանք բարձրացել են մինչև երեք տոկոսային կետ՝ պայմանավորված այնպիսի գործոններով, ինչպիսիք են գնաճը և Ֆեդերացիայի՝ այլևս այդ արժեթղթերը չգնելու որոշումը:

Այն, ինչ մենք տեսնում ենք, ամենայն հավանականությամբ արդյունաբերության ուղղում է, որը հաշվի է առնում այս բացը:

Թեև գներն իջել են, դրանք այնքան էլ չեն սառչել գնորդներին շուկա վերադարձնելու համար: Տարեսկզբին դուք կարող եք գտնել հիփոթեք, որն առաջարկում է 3% տոկոսադրույք 30 տարվա ֆիքսված հիփոթեքի համար: Նույնիսկ այսօրվա «ցածր» տոկոսադրույքը 6.87 թվականի նոյեմբերի 23-ի դրությամբ շարունակում է մնալ ապշեցուցիչ 2022%:

ՏրյքQ.ai-ի Inflation Kit-ի մասին | Q.ai – Forbes ընկերություն

Գները, ամենայն հավանականությամբ, կնվազեն մինչև համահարթեցումը

2022 թվականի հոկտեմբերին Goldman Sachs-ը կանխատեսում էր 5-10% տան արժեքների անկում Այս պահից մինչև 2024 թվականի մարտ ընկած ժամանակահատվածում: Այն կանխատեսում է այս նվազումը, քանի որ բավարար մատչելի տներ չկան: Սա նշանակում է, որ այդքան մարդ չի կարող գնել դրանք, հատկապես այդքան բարձր տոկոսադրույքների դեպքում:

Այնուամենայնիվ, սա կտրուկ շեղում էր 2022 թվականի սեպտեմբերի կանխատեսումներից, որ բնակարանների գները կմնան կայուն առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում, հնարավոր է, որոշ տարածաշրջանային անկումներով, որոնք կհարթվեն:

Կարևոր է հիշել, որ ցանկացած կանխատեսում, նույնիսկ ոլորտի առաջատարների կանխատեսումները, միշտ չէ, որ ապագայի ճշգրիտ պատկերացումներ են: Այնքան շատ բան կարող է պատահել, որպեսզի փոխվի արդյունքը, երբեմն մեկ ամսվա ընթացքում:

Ըստ Goldman Sachs-ի, նույնիսկ եթե գնի 5%-ից 10% անկում տեղի ունենա, տների արժեքները շուկաների մեծ մասում կմնան նախքան համաճարակային արժեքներից: Թեև ոմանք կարող են զղջալ իրենց գնման ժամանակի համար, այս կանխատեսումները պարտադիր չէ, որ մատնանշեն վտարումներ, ինչպես մենք տեսանք այս տարվա ընթացքում: 2008 թ. Անկում.

2024 թվականի մարտից հետո Goldman Sachs-ի մոդելով բնակարանների գները կրկին աճում են ավելի չափված տեմպերով մինչև 2026 թվականի հունվարը: Ամերիկյան բնակարանային շուկայում կան մի քանի գործոններ, որոնք ավելի մռայլ հեռանկար են պահում:

Բնակարանների պակասը, հավանաբար, մեծ դեր կունենա բնակարանների գների վրա

Ամերիկան ​​ունի և ունեցել է բնակարանների պակասի խնդիր։ Նույնիսկ 2019 թվականին վաճառքի կամ վարձակալության համար մատչելի 3.8 միլիոն բնակելի պակաս կար։ Համաճարակը սրել է այս խնդիրները։

Նախ, համաճարակի սկզբում եկամտի բացակայության պատճառով շատ մարդիկ կորցրին իրենց տները: Թեև կար վտարման մորատորիում, ոչ բոլոր գույքերն էին որակավորում:

Բացի այդ, քանի որ մորատորիումը շարունակվեց այդքան երկար, շատ մայրական տանտերեր այլևս չէին կարող իրենց սեփական հիփոթեքը թույլ տալ: Այս տանտերերը նույնպես չէին կարող վտարել, ուստի շատերը նախընտրեցին վաճառել իրենց ունեցվածքը ավելի լավ ֆինանսավորվող կորպորատիվ տանտերերին: Վաճառվելուց հետո վարձակալը կարող է դուրս մղվել:

Չնայած ավելի լավ ռեսուրսներ ունենալուն, կորպորատիվ տանտերերը ավելի քիչ հավանական է, որ ներողամիտ լինեն, երբ խոսքը գնում է վտարումների կամ ուշ վարձակալության պատմության մասին: Նրանք նաև ավելի հավանական է, որ կբարձրացնեն վարձավճարները՝ առավելագույնի հասցնելու շահույթը ցանկացած շուկայական պայմաններում՝ բնակարանը դարձնելով էլ ավելի քիչ մատչելի:

Ցավոք սրտի, սա նշանակում է, որ շատ մարդիկ, ովքեր կորցրել են իրենց տները համաճարակի ժամանակ, դեռևս չեն կարողանում գտնել մատչելի բնակության վայր:

Քանի որ համաճարակի ընթացքում տների գները բարձրանում էին, ավելի շատ հավանական տների սեփականատերեր, ովքեր ավելի լավ ֆինանսական տեղում էին, շուկայից դուրս գացին և որոշեցին շարունակել վարձակալությունը: Սա ավելի է բարդացնում բնակարանների պակասի խնդիրը, քանի որ ավելի քիչ մարդիկ են դուրս գալիս վարձակալության շուկայից:

Այս խնդիրներից բացի, մատակարարման շղթայի խնդիրները համաճարակի ընթացքում առաջացրել են նոր շինությունների զանգվածային դանդաղում: Աշխատուժի պակասն էլ ավելի խորացրեց խնդիրը: Բացի այդ, մենք 2019-ին լավ տեղից չէինք սկսում:

Բնակարանային սակավության խնդրի լուծումները բազմազան են և տարածաշրջանային: Չկա միանվագ լուծում: Քանի որ այն, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակի լինել խնդիր, հավանաբար կշարունակի լինել ավելի շատ պահանջարկ, քան առաջարկ: Սա կարող է օգնել զսպել տան արժեքների ցանկացած հնարավոր ազատ անկում:

Նոր շենքերը դանդաղում են՝ ազդելով ապագա մատակարարման վրա

2022 թվականի հոկտեմբերին նոր շինությունների թույլտվությունները սեպտեմբերի համեմատ նվազել են 2.4%-ով և նախորդ տարվա համեմատ՝ 10.1%-ով: Տան շինարարության ոլորտում այլ դանդաղումները ներառում էին.

• Բնակելի նոր միավորների մեկնարկը ամսական կտրվածքով նվազել է 4.2%-ով:
• Բնակելի նոր շենքերի մեկնարկը նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 8.8%-ով:
• Տնային աշխատանքների ավարտը ամսական կտրվածքով նվազել է 6.4%-ով:

Նոր տների ավարտը տարեկան կտրվածքով ավելացել է 6.6%-ով, հավանաբար մասամբ այն պատճառով, որ շինանյութերի հեղեղը, որին սպասում էին, վերջապես ամռան վերջում դուրս եկան ապահովված մատակարարման շղթայից:

Քանի որ տների վաճառքը նվազել է գարնանից ի վեր, շատ տնային շինարարներ չեն ծրագրում պահպանել իրենց տեմպերը: Սա նշանակում է, որ մենք կարող ենք ողջամտորեն ակնկալել, որ ապագայում բնակարանների պակասը կավելանա:

bottom Line

Այն, ինչ մենք տեսնում ենք բնակարանային շուկայում, նորմալ չէ: Մենք չենք կարող վստահորեն կանխատեսել ապագան, բայց մենք կարող ենք վերահսկել միտումները և առկա բոլոր տվյալները: Այն, ինչ սպասվում է, կարող է լինել ևս մեկ ռեցեսիա, շարունակվող աշխարհաքաղաքական հակամարտությունը ավելացնում է մատակարարման շղթայի խնդիրները: Կամ, դա կարող է լինել ցավազուրկ հետընթաց այս գնաճային ժամանակաշրջանից: Ցանկացած արդյունք կազդի բնակարանային շուկայի և ձեր պորտֆելի վրա:

Այս անորոշ ժամանակներում ձեր խաղադրույքները պաշտպանելու համար, հատկապես շուկայից դուրս սպասող բոլոր հնարավոր բնակարանների գնորդների համար, ովքեր պետք է մնան հեղուկ, Q.ai-ն ունի Inflation Kit որը պաշտպանում է ձեր պորտֆելը ռազմավարական ֆինանսական հեջավորման միջոցով: Դուք կարող եք հետագայում պաշտպանել ձեր ներդրումները՝ օգտագործելով մեր Պորտֆոլիոյի պաշտպանություն առանձնահատկություն.