Մենք գիտենք, որ դուք պետք է հոգնել անընդհատ ռենտգեններ նորությունների հոդվածներ անշարժ գույք. Քանի դեռ ես էլ եմ, ես չեմ տեսել, որ շատ հրապարակումներ բնակարանային ծախսերն իրական թվերով բաժանել են:
Այսպիսով, ես իմ վրա կվերցնեմ դա անել և ցույց կտամ, թե որքան անհասանելի են դարձել բնակարանային ծախսերը իմ հայրենի երկրում Կանադա, միջին եկամուտ ունեցող տնային տնտեսության համար 2023 թ.
Փնտրու՞մ եք արագ լուրեր, թեժ թեմաներ և շուկայի վերլուծություն:
Գրանցվեք Invezz լրատուին այսօր:
Բնակարանների գները Կանադայում 2019-ից 2023 թվականներին
Ստուգել են այդ անշարժ գույքի նորություններ վերնագրերի հետ միասին՝ տեսնելու համար Կանադայում բնակարանների գների կտրուկ և արագ աճը (և անկումը) 2019 թվականից մինչև 2023 թվականի սկիզբը:
- Կանադայում վաճառված տան ազգային միջին գինը (հուլիս, 2019) ընդամենը 500,000 դոլարից էր (աղբյուր)
- Ազգային միջին գինը հասել է $816,720-ի փետրվարին, 2022 թ.աղբյուրԿենտրոնական բանկի կողմից տոկոսադրույքների անհամար բարձրացումներից անմիջապես առաջ:
- Միջին ազգային գինը 626,318 թվականի վերջի դրությամբ նվազել է մինչև $2022 (աղբյուր)
Լավ լուր, չէ՞: Բնակարանների գները բարձրացել են մինչCOVID դարաշրջանից, սակայն կտրուկ ներքեւ 2022 թվականի սկզբից: Դե, ոչ: Ամենևին, դա դեռ շատ վատ է սովորական մարդու համար:
Հիփոթեքային ծախսերի հաշվարկ. պարզ օրինակ
Եկեք համեմատենք 2019 թվականին վաճառված միջին տունը հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքով, օգտագործելով տվյալները, որոնք կազմվել են Սուպերբրոքերներ.
500,000 ԱՄՆ դոլար արժողությամբ տունը (100,000 դոլարից պակաս կամ 20% կանխավճար, որը վերացնում է հիփոթեքային վարկի ապահովագրության լրացուցիչ ֆինանսական բեռը, որը տատանվում է հիփոթեքի գումարի 0.6%-ից մինչև 4.5%-ը), նշանակում է, որ նոր սեփականատերը պետք է ֆինանսավորի 400,000 ԱՄՆ դոլար, ինչը թարգմանվում է որպես հիփոթեքային վճար: $2,278.84 ամսական (տալ կամ վերցնել):
Հիմա, ենթադրենք, որ այս տունը արժեւորվել է ազգային միջին արժեքին համընթաց և ունի 626,318 դոլար վաճառքի գին: Նույնական 20% կանխավճարը նշանակում է, որ նոր սեփականատերը պետք է մոտ $125,000 հավաքի և ֆինանսավորի մնացած $501,000-ը: Օգտագործելով ան առցանց հիփոթեքային հաշվիչ, այս միջին տուն տեղափոխվելու համար պահանջվում է $3,113.70 ամսական վճարում:
Նշենք, որ 2023 թվականին տան նոր սեփականատերը պետք է հավելյալ $25,000 վճարի 20% կանխավճարի համար և ամսական վճարի լրացուցիչ $834.86 2019-ի համեմատ: Անկասկած, սա կտրուկ աճ է և շատ պոտենցիալ գնորդների դուրս է մղել շուկայից: 2019թ.
Հիփոթեքը մատչելի՞ է միջին ընտանիքի համար 2023 թվականին:
Ահա թե ինչ է ան միջին տուն միջին արժեքով կարծես իմ բնակության վայրի մոտ է: Կասկածից վեր է, որ սա գեղեցիկ տուն է թվում ընտանիք մեծացնելու և նոր հիշողություններ ստեղծելու համար: Որպես տնային խոհարարի կրքոտ խոհարար, խոհանոցը կարիք ունի ամբողջական վերամշակման, և ես վստահ չեմ, որ կարող եմ շարունակել ընթրիքի հյուրընկալել 10+ հոգու:
Բայց հե՜յ, սա այնքան էլ վատ չէ: Իրականում դա… բավականին միջին է:
Ասաց, եկեք ցատկենք թվերի մեջ:
The ազգային միջին աշխատավարձը Կանադայում կազմում է տարեկան $60,355: Սա համախառն եկամուտ է, որը հավասար է 41,453 դոլարի՝ Կանադայի այդ տհաճ հարկերից հետո:
Ենթադրելով երկու հոգով աշխատող տուն (կրկին, ամեն ինչ հիմնված է միջինի վրա), մենք կարող ենք շատ արագ տեսնել, որ տնային տնտեսության ամսական $6,908 եկամուտը ոչ մի տեղ այնքան մոտ չէ այս տունը թույլ տալու համար: Սրանք մեծ մասամբ կոպիտ թվեր են, ուստի հիշեք դա:
Ընտանիքի եկամտի 83%-ը ծածկում է միայն կենցաղային և բնակարանային ծախսերը: ՈՒԹՍՈՒՍՈՒՍՈՒՍՈՒՍՈՒՆԵՔ ՏՈԿՈՍ։ Եթե նույնիսկ այս ընտանիքը մեքենա չունենա, ապա ծախսերի ամսական 800 դոլարի կրճատումը (երեխա ունեցող ընտանիքի համար գրեթե անհնար է, բայց արի ու տես) հարաբերակցությունը իջնում է միայն 72%-ի։
Շատ փորձագետներ համաձայն են, որ տնային տնտեսությունները չպետք է ծախսեն իրենց եկամտի 30%-ից ավելին՝ նախքան հարկումը, բնակարանային ծախսերի վրա: Դա անհնար է, քանի որ այս օրինակում միայն հիփոթեքային ծախսերը կազմում են մինչև հարկումը եկամտի ավելի քան 30%-ը:
Իհարկե, կան բազմաթիվ լրացուցիչ ծախսեր, որոնք ներկայացնում են սովորական ընտանեկան բյուջեն, որը դուրս է մնացել (կրթություն, ժամանց, շտապ վերանորոգման միջոցներ, կահավորում, հագուստ, արձակուրդներ, խնայողություններ և այլն): ձգվել մնացած ծախսերը հոգալու համար։
Սննդի և էներգիայի ծախսերի աճի գործոնը և բյուջեի բնակարանային բաժինը կհանգեցնեն եկամտի ավելի բարձր տոկոսին առաջիկա տարիներին:
Օհ, կանադական տոկոսադրույքները հավանական են նորից բարձրանալով Չորեքշաբթի օրը և չի՞ ակնկալվում, որ 2023-ի որևէ պահի իջնի: Կռահեք, որ այս թվերն էլ ավելի հնացած են, երբ դուք կարդաք սա, և բնակարաններն արդեն աստիճանաբար թանկացել են:
Կինս կկատաղի, եթե վերջացնեմ այս հոդվածը
Աղբյուր՝ https://invezz.com/news/2023/01/23/are-housing-costs-out-of-reach-in-canada-for-the-average-person-absolutely-100/