Վերլուծաբանները պարզապես թարմացրել են այս 3 մանրածախ REIT-ները

Ուոլ Սթրիթում գերակշռող իմաստությունն այն է, որ ռեցեսիաները հետևում են տոկոսադրույքների զանգվածային աճին, քանի որ բարձր տոկոսադրույքները դանդաղեցնում են անշարժ գույքի, ավտոմեքենաների և կրեդիտ քարտերի ծախսերը ոչ էական մանրածախ ապրանքների վրա:

Ավելին, տարածված կարծիքն այն է, որ բոլորը գնումներ են կատարում առցանց, այլ ոչ թե գնում են իրենց տեղական խանութները: Այսպիսով, բնականաբար, շատերը հավատում են անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներին (REIT- ներ), որոնք մասնագիտացած են մանրածախ առևտրի կետերում, հնարավոր է, որ լավ չլինեն ռեցեսիոն միջավայրում:

Սակայն Ուոլ Սթրիթի որոշ վերլուծաբաններ սկսում են շրջանցել ռեցեսիոն վախերը: Նայեք երեք մանրածախ REIT-ներին, որոնք վերջերս ստացել են Ուոլ Սթրիթի վերլուծաբանների օրհնությունները՝ գործողության բարելավումներով, ինչպես նաև ավելի բարձր գնային թիրախներով:

National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) զուտ վարձակալության մանրածախ REIT-ն է, որն ունի 3,349 գույքի դիվերսիֆիկացված խումբ 48 նահանգներում: National Retail Properties-ի վարձակալների ցանկը ներառում է կայուն, հայտնի անուններ, ինչպիսիք են 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club և Chuck E. Cheese:

Իր ընկերության կայքում National Retail Properties-ն ասում է, որ արտադրել է տարեկան 33 անընդմեջ շահաբաժինների ավելացում: Ընթացիկ տարեկան շահաբաժինը $2.20 է, եկամտաբերությունը 4.7%: Գործառնություններից (FFO) 3.13 ԱՄՆ դոլարի ֆորվարդային միջոցները ծածկում են շահաբաժինները 70% վճարման հարաբերակցությամբ:

Իր երրորդ եռամսյակի գործառնական արդյունքներում National Retail Properties-ը նշել է, որ իր գույքը 99.4%-ով զբաղեցնում է վարձակալության միջին կշռված ժամկետը 10.4 տարի: Սրանք հիանալի թվեր են և պետք է լավ խոստումներ լինեն ներդրողների համար, նույնիսկ եթե 2023 թվականը բերի ծանր անկում:

Հունվարի 3-ին Jefferies-ի վերլուծաբան Լինդա Ցայը արդիականացրեց National Retail Properties-ը Hold to Buy և բարձրացրեց իր գնային նպատակը $43-ից մինչև $52: Սա ներկայացնում է պոտենցիալ 13% աճ՝ 46.02 դոլար վերջին փակման գնից:

Վերջին առաջարկները Benzinga-ի անշարժ գույքի ներդրումների էկրանին

Պատմությունը շարունակվում է

Regency Centers Corp. (NASDAQ- ը, ՌԵԳ) Ջեքսոնվիլում, Ֆլորիդայում գործող ինքնակառավարվող մանրածախ REIT-ն է, որը ձեռք է բերում, զարգացնում և կառավարում առևտրի կենտրոններ, որոնք հիմնականում խարսխված են մթերային խանութներում: Նրա պորտֆելը ներառում է 398 սեփականություն՝ ավելի քան 8,000 վարձակալներով: Երրորդ եռամսյակում դրա զբաղվածության մակարդակը կազմել է 94.7%:

Regency Centers-ը վերջերս բարձրացրել է իր եռամսյակային շահաբաժինը՝ $0.625-ից մինչև $0.65: $2.60 տարեկան շահաբաժինները հեշտությամբ ծածկվում են FFO-ի կողմից $4.02-ով և ներկայումս տալիս են 4.1% եկամտաբերություն:

Դեկտեմբերի 12-ին Մայքլ Մյուլլերը JP Morgan-ից արդիականացրեց Regency Centers-ը չեզոքից մինչև ավելաքաշ՝ միաժամանակ բարձրացնելով իր գնային նպատակը $70-ից մինչև $72: Սա ներկայացնում է 14.5% պոտենցիալ վերելք՝ 62.83 դոլար վերջին փակման գնից: Հետազոտական ​​գրառման մեջ Մյուլլերը նշել է իր «բարելավված հարաբերական տեսակետը մերկապարատների կենտրոնի խմբի մասին» և որ Regency-ի լիզինգը եղել է «ընդարձակ և ամուր»:

Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) Նյու Յորքում գործող մանրածախ REIT-ն է, որը տիրապետում և շահագործում է 378 բացօթյա առևտրի կենտրոններ, որտեղ տեղակայված են ավելի քան 5,000 մանրածախ առևտրականներ: Նրա հայտնի վարձակալներից են TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. և Ross Stores-ը:

Brixmor Property Group-ը վերջերս բարձրացրել է իր եռամսյակային շահաբաժինը՝ $0.24-ից մինչև $0.26: $1.04 տարեկան շահութաբաժնի տոկոսադրույքը տալիս է 4.6% եկամտաբերություն և հեշտությամբ ծածկվում է $1.96 FFO-ի կողմից, 53% պահպանողական վճարումների հարաբերակցության դեպքում:

Դեկտեմբերի 12-ին Wolfe Research LLC-ի վերլուծաբան Էնդրյու Ռոսիվաչը բարելավեց Brixmor Property Group-ը Peer Perform-ից դեպի գերազանցում և հայտարարեց 29 դոլար գնի թիրախ 2023 թվականի վերջի համար: իսկ դա, զուգորդված դիվիդենտային եկամտաբերության հետ, ենթադրում է մոտ 20% ընդհանուր եկամտաբերություն։

Ներդրողները պետք է նկատի ունենան, որ վերլուծաբանները միշտ չէ, որ իրավացի են, և ավելի լավ է անել ձեր սեփական հետազոտությունը: Հետաքրքիր է, որ վերլուծաբանները արդիականացնում են որոշ REIT-ներ, որոնք պայքարել են անցած տարվա ընթացքում՝ հավանաբար հավատալով, որ թեև վատագույնը կարող է չավարտվել, սակայն բաժնետոմսերի ընթացիկ գներն արդեն զեղչել են 2023-ի պոտենցիալ ռեցեսիայի հակառակ քամիները:

Ստուգեք ավելին անշարժ գույքի մասին Benzinga-ից

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

© 2023 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.