Վերլուծաբանները պարզապես իջեցրել են այս 2 REIT-ները

Վերլուծաբանների վարկանիշի իջեցումը վնասում է.

Ներդրողները կարող են արթնանալ ցանկացած առավոտ՝ վերլուծաբանների վարկանիշի իջեցումից հետո իրենց բաժնետոմսերից մեկը զգալի անկում գտնելու համար: Բաժնետոմսերը կարող են էլ ավելի նահանջել, քանի որ լուրերը տարածվում են:

Հաճախ դա արձագանք է մի բաժնետոմսի, որը սպառվել է և կարծես թե գերգնված է: Բայց այլ ժամանակներում, ինչպես շատ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում (REIT- ներ) 2022-ին վարկանիշի իջեցումը տեղի է ունենում այն ​​բանից հետո, երբ բաժնետոմսն արդեն իսկ գլորվել է:

Ստորև բերված երկու REIT-ները վերջին մի քանի շաբաթների ընթացքում մի քանի վերլուծաբանների կողմից ստացան իջեցում: Բայց արդյո՞ք այս վարկանիշները արժանի են: Նայեք և որոշեք ինքներդ։

AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) բնակելի REIT-ն է, որը ձեռք է բերում, զարգացնում և կառավարում բազմաընտանիք համայնքներ: 30թ. սեպտեմբերի 2022-ի դրությամբ AvalonBay Communities-ը ուղղակիորեն կամ անուղղակիորեն ուներ 88,405 բնակարան 293 համայնքներում 12 նահանգներում և Վաշինգտոնում:

AvalonBay Communities-ն ունեցել է հաջողակ 24 տարի՝ տարեկան միջինը 8.5% ընդհանուր եկամտաբերությամբ: Չնայած այս արժանի ռեկորդին, այն ունեցել է մի քանի վերլուծաբանների վարկանիշի իջեցում:

Դեկ. Հաջորդ օրը Goldman Sachs-ի վերլուծաբան Չանդնի Լյութրան իջեցրեց AvalonBay համայնքների վարկանիշը Buy-ից մինչև չեզոք՝ միաժամանակ իջեցնելով դրա գնային նպատակը $7-ից մինչև $225:

Դեկ.

Այս իջեցումները սկսվել են, չնայած որ AvalonBay Communities-ը երրորդ եռամսյակի դրամական միջոցները տեղադրել է գործառնություններից (FFO) $2.50-ով, ինչը 21% աճ է 2021-ի երրորդ եռամսյակի համեմատ: Եկամուտը նույնպես աճել է 14.5%-ով 2021-ի երրորդ եռամսյակի համեմատ:

Նայելով առաջ՝ վերլուծաբաններն անհանգստացած են, որ Դաշնային պահուստը 2023 թվականին ռեցեսիա կստեղծի տոկոսադրույքների շարունակական բարձրացումներից: Վարձակալության գներն արդեն սկսել են մեղմվել, բայց դա տեղի է ունեցել վերջին երկու տարիների ընթացքում գրանցված զգալի աճից հետո:

Պատմությունը շարունակվում է

Վարկանիշի իջեցման ևս մեկ գործոնն այն էր, որ AvalonBay համայնքները վերանայեցին իր 2022-ի հիմնական FFO-ն իր նախկին $9.76-ից մինչև $9.96 մինչև $9.74-ից $9.84-ի ցածր միջակայքը:

AvalonBay Communities-ը կարողացել է հրաժարվել այս վերլուծաբանների վարկանիշի իջեցումից՝ իր բաժնետոմսերի գնի աճը կազմել է մոտ 2 դոլար՝ դեկտեմբերի 7-ի վարկանիշի իջեցումից հետո:

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) Նյու Յորքի գրասենյակային շենքերի ամենամեծ սեփականատերն ու տանտերն է, որը շահագրգռված է 62 շենքերում, որոնց ընդհանուր մակերեսը կազմում է 33.6 միլիոն քառակուսի ֆուտ:

SL Green Realty-ն վերջերս կրճատեց իր ամսական շահաբաժինը 12.9%-ով, $0.3108-ից մինչև $0.2708, սակայն տարեկան եկամտաբերությունը դեռևս 9.1% է, իսկ շահաբաժին/FFO վճարման հարաբերակցությունը ընդամենը մոտ 55% է։ Վերջին երրորդ եռամսյակի եկամուտներն ու եկամուտները նույնպես շատ ցածր են եղել 2021 թվականի երրորդ եռամսյակից:

SL Green Realty-ն արդեն կորցրել էր իր արժեքի գրեթե կեսը 2022 թվականին, բայց դա չխանգարեց մի քանի վերլուծաբանների՝ վերջերս այն ավելի ցածրացնել:

Դեկտեմբերի 6-ին BMO Capital Markets-ից Ջոն Քիմը նվազեցրեց SL Green Realty-ի վարկանիշը Outperform-ից մինչև Market Perform և իջեցրեց իր գնային նպատակը $47-ից մինչև $41: Նույն օրը Նիկոլաս Յուլիկոն Scotiabank-ից իջեցրեց SL Green Realty-ի վարկանիշը Sector Perform-ից Sector Underperform-ի և իջեցրեց գնային թիրախը $43-ից մինչև $34: Յուլիկոն ասաց, որ հաշվի առնելով բարձր լծակները և եկամուտների նվազման ռիսկը, նա ակնկալում է, որ ապագա շահաբաժինների կրճատումները հավանական են:

Վարկանիշի իջեցումից հետո երկու օրվա ընթացքում SL Green Realty-ն նվազեց ևս 8%-ով: Այսպիսով, ի տարբերություն AvalonBay համայնքների, SL Green-ը չկարողացավ հրաժարվել վերլուծաբանների վարկանիշի իջեցումից:

Դեկտեմբերի 13-ին Nicholas Joseph-ը Citigroup-ից նույնպես իջեցրեց SL Green Realty-ի վարկանիշը չեզոքից մինչև Sell՝ միաժամանակ իջեցնելով գնային թիրախը $35-ից մինչև $30:

Սակայն SL Green Realty-ն վերջին ժամանակներս որոշ դրական նորություններ ունի: Վերջերս այն տոնեց One Madison Avenue-ի վերելքը, երբ վերջին ճառագայթը տեղադրվում է շենքի վրա շինարարության ընթացքում: Շենքը 55%-ով նախավարձակալված է, շինարարությունը նախատեսվում է ավարտել հաջորդ նոյեմբերին:

SL Green Realty-ն վերջերս համագործակցեց Caesars Entertainment-ի հետ՝ Թայմս Սքվերում 54-հարկանի շենքի վերակառուցման հայտ ներկայացնելու համար՝ նոր խաղատուն և թատրոն կառուցելու համար: Եթե ​​SL Green Realty-ն հաղթի այդ հայտը, այն կարող է բաժնետոմսերի գինը շատ ավելի բարձր բարձրացնել:

Ներդրողները պետք է նկատի ունենան, որ վերլուծաբանները միշտ չէ, որ իրավացի են, բայց դրանք կարող են ազդել բաժնետոմսերի գների վրա:

Շաբաթական REIT հաշվետվություն. REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական ​​թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:

Վերջին անշարժ գույքի մասին Benzinga-ից

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.