(Bloomberg) – Amazon.com Inc.-ը, որը խրված է պահեստների չափազանց մեծ հզորությամբ, այժմ, երբ համաճարակի ժամանակաշրջանի գնումների աճը մարել է, ձգտում է ենթավարձակալել առնվազն 10 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ տարածք և կարող է ավելին ազատել՝ դադարեցնելով վարձակալությունները տանտերերի հետ: , ըստ իրավիճակին ծանոթ մարդկանց.
Ամենաընթերցվածը Bloomberg- ից
Ավելորդ հզորությունը ներառում է պահեստներ Նյու Յորքում, Նյու Ջերսիում, Հարավային Կալիֆորնիայում և Ատլանտայում, ասում են մարդիկ, ովքեր խնդրեցին անանուն մնալ, քանի որ իրավասու չեն խոսել գործարքների մասին: Մարդկանցից երկուսը ասացին, որ տարածության մեծությունը կարող է գերազանցել 10 միլիոն քառակուսի ոտնաչափը, իսկ մեկը ասում է, որ դա կարող է եռապատիկ լինել: Մեկ այլ անձ, որը մոտ է քննարկումներին, ասաց, որ ազատման ենթակա քառակուսի մետրի վերջնական հաշվարկը չի ստացվել, և որ այդ թիվը մնում է անփոփոխ:
Amazon-ը կարող է փորձել վարձակալության դադարեցման շուրջ բանակցություններ վարել գործող տանտերերի հետ, ներառյալ Prologis Inc.-ը՝ արդյունաբերական անշարժ գույքի մշակող, որը էլեկտրոնային առևտրի հսկային համարում է իր ամենամեծ վարձակալը, ասացին մարդկանցից երկուսը:
Ի նշան այն բանի, որ Amazon-ը զգույշ է, որ շատ խորը չընկնի, եթե պահանջի արագ վերականգնում, 10 միլիոն քառակուսի ֆուտը, որը ընկերությունը ցանկանում է ենթավարձակալել, մոտավորապես համարժեք է իր կատարման ամենամեծ կենտրոններից մոտ 12-ին կամ ընթացքում ավելացված քառակուսի տարածքի մոտ 5%-ին: համաճարակը։ Մեկ այլ ազդանշանով, որ Amazon-ը հեջավորում է իր խաղադրույքները, որոշ ենթավարձակալության պայմաններ կտևեն ընդամենը մեկ կամ երկու տարի:
Ընկերությունը հրաժարվել է ասել, թե որ տարածքն է նախատեսում ենթավարձակալել կամ հաստատել գումարը:
«Ենթավարձակալությունը շատ տարածված պրակտիկա է անշարժ գույքի ոլորտում», - ասաց խոսնակ Ալիսա Քերոլը: «Դա թույլ է տալիս մեզ թեթեւացնել ֆինանսական պարտավորությունները՝ կապված գոյություն ունեցող շենքի հետ, որն այլևս չի բավարարում մեր կարիքները: Ենթավարձակալությունը մի բան է, որն անում են շատ կայացած կորպորացիաներ՝ օգնելու կառավարել իրենց անշարժ գույքի պորտֆելը»:
Prologis-ը հրաժարվել է մեկնաբանություններից:
Անցյալ ամիս Amazon-ը զայրացրեց ներդրողներին այն բանից հետո, երբ զեկուցեց աճի դանդաղեցման և թույլ շահույթի կանխատեսման մասին, որը վերագրում էր համաճարակի ժամանակ գերկառուցմանը, երբ տնից դուրս եկած գնորդները ներխուժեցին առցանց: 2021 թվականի վերջին Amazon-ը իր ներքին շուկայում վարձակալեց 370 միլիոն քառակուսի ոտնաչափ արդյունաբերական տարածք՝ երկու անգամ ավելի, քան երկու տարի առաջ։
Ապրիլի եկամտի հաշվետվության մեջ ընկերությունը նշել է, որ ակնկալում է, որ ավելցուկային տարածքը կնպաստի 10 միլիարդ դոլարի հավելյալ ծախսերին 2022 թվականի առաջին կիսամյակում: Ընկերությունը չի հրապարակել, թե որքան գերհզորություն ունի, որտեղ է գտնվում կամ ինչ է այն: ծրագրել է անել դրա հետ: Ավելորդ տարածքի ենթավարձակալումը Amazon-ի համար այլևս կարիք չունեցող տարածքի ծախսերը կրճատելու միջոցներից մեկն է:
Amazon-ը հանձնարարել է անշարժ գույքի KBC Advisors ընկերությանը գնահատել պահեստային ցանցը և որոշել, թե որտեղ է ենթակա վարձակալության և որտեղ դադարեցնել վարձակալությունը, ասացին մարդկանցից երկուսը: Երկու տարբերակներն էլ ունեն ծախսեր: Պահեստի տարածքի ենթավարձակալության համար Amazon-ը պետք է հեռացնի իր ողջ սարքավորումները, որպեսզի նոր բնակիչը կարողանա այն հարմարեցնել իր կարիքներին: Վարձակալության դադարեցումը սովորաբար պահանջում է վարձակալից վճարել վարձավճարի տոկոսը, որը պետք է վճարվի պայմանագրի ամբողջ ժամկետի ընթացքում:
Վարձակալներ գտնելը դժվար չպետք է լինի: Արդյունաբերական տարածքի թափուր աշխատատեղերի տոկոսադրույքը 4%-ից ցածր է, որը բոլոր ժամանակներում ամենաքիչն է, իսկ վարձավճարները 17.6 թվականի վերջում աճել են 2021%-ով, ըստ Prologis-ի փետրվարյան զեկույցի:
Ամենաընթերցվածը Bloomberg Businessweek- ից
© 2022 Bloomberg LP
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html