Airbnb-ն համագործակցում է մի քանի խոշոր տանտերերի և կառավարող ընկերությունների հետ՝ թվարկելու նշանակված բազմաբնակարան շենքերը, որտեղ վարձակալներին թույլատրվում է կայքում առաջարկել կարճաժամկետ ենթավարձակալություններ:
Ընկերությունը չորեքշաբթի ասաց, որ իր կայքում նոր էջում կցուցադրվեն, այսպես կոչված, Airbnb-ի համար հարմար շենքերը, որոնք վարձակալներին հնարավորություն կտան հյուրընկալել իրենց բնակարանները այնպես, ինչպես կարող են տան սեփականատերերը:
Որպես կանոն, վարձակալած շենքերը վարձակալներին արգելում են ենթավարձակալել կարճատև կացության համար:
Սկսելու համար, Airbnb-ն ցուցադրում է 175 բազմաբնակարան շենք ավելի քան 25 խոշոր շուկաներում, այդ թվում՝ Լոս Անջելեսում, Սան Ֆրանցիսկոյում, Ատլանտայում, Դալլասում, Հյուսթոնում, Դենվերում, Սիեթլում և Ֆենիքսում: Որոշ քաղաքներ, ինչպիսիք են Նյու Յորքը և Վաշինգտոնը, հասանելի չեն կարճաժամկետ վարձակալության տեղական սահմանափակումների պատճառով:
Պլատֆորմը կօգնի վարձակալներին ընդունել իրենց վարձույթները և կօգնի շենքերին ներգրավել վարձակալներին, ովքեր կարող են ցանկանալ հյուրընկալել: Թե որքան վարձակալները կարող են վաստակել, տարբեր կլինի:
«Դա կախված է շենքից, կախված է գտնվելու վայրից, կան շատ տարբեր ենթադրություններ», - Նաթան Բլեչարչիկը, Airbnb-ի համահիմնադիրը:
Հաշվի առնելով, թե որքան են բարձրացել բնակարանների վարձավճարները վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, բնակարանների գների և այլ թանկացող գների հետ մեկտեղ, վարձակալներն ավելի ու ավելի են փնտրում իրենց եկամուտները լրացնելու ուղիներ՝ իրենց ամսական վճարումները կատարելու համար: Վարձավճարները սկսում են թուլանալ, բայց դեռևս 10%-ով բարձրանում են մեկ տարի առաջվա համեմատ, ըստ Բնակարանների ցուցակի:
Անցյալ տարի վարձավճարները նախորդ տարվա համեմատ աճել են ավելի քան 15%-ով։
Airbnb-ի կայքի նոր էջը նաև կառաջարկի հաշվիչ, որը ցույց կտա, թե վարձակալը որքան գումար կարող է վաստակել ամսական: Հաշվարկը փոխվում է՝ կախված ննջասենյակների քանակից և յուրաքանչյուր շենքի թույլատրած գիշերների քանակից, ինչպես նաև հնարավոր վարձավճարներից՝ հաշվի առնելով շենքի հարմարությունները:
Բազմաբնակարան շենքերը կարող են նաև հիմնական վարձակալից գանձել Airbnb-ի յուրաքանչյուր օգտագործման գնի մինչև 20%-ը: Այն շենքերի համար, որոնք մինչ այժմ եղել են թեստային ռեժիմում, Airbnb-ն ասում է, որ վարձակալները ամսական միջինը ինը գիշեր են անցկացրել՝ ամսական 900 դոլար միջին եկամուտով:
Մասնակից շենքերի բոլոր տանտերերը պետք է լինեն հիմնական բնակիչը, և շենքերը կարող են սահմանափակել, թե ամսական քանի գիշեր է բնակարանը ենթակա վարձակալության: Դա ընդհանուր առմամբ տարեկան 80-ից 120 գիշեր է: Սահմանափակումները, որոնք կարող են կիրառվել, քանի որ բոլոր գործարքները կատարվում են պորտալում, նպատակ ունեն կանխել ներդրողների մասնակցությունը և բնակարանները լրիվ դրույքով ենթավարձակալելու հնարավորությունը:
Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերը կամ կառավարող կազմակերպությունը նույնպես իրավունք ունի վերանայել ցուցակները նախքան դրանք սկսելը և ապաակտիվացնել ցուցակը, եթե այն չի համապատասխանում շենքի չափանիշներին: Նրանք կարող են նաև լիազորել պետական ID-ն բոլոր հնարավոր ենթատառերից:
Equity Residential-ը և UDR-ը, որոնք բնակարանային անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ են կամ REIT-ներ, և Greystar-ը՝ ԱՄՆ-ում բնակարանների կառավարման ամենամեծ ընկերությունը, նոր Airbnb հարթակում հոսթինգի արտոնություններով բնակարաններ առաջարկող հիմնական անուններից են:
«Մենք կարծում ենք, որ այս հարթակը ճիշտ գործիքներ կտրամադրի ինչպես սեփականատերերին, այնպես էլ բնակիչներին՝ արդյունավետորեն կառավարելու կարճաժամկետ վարձակալության գործունեությունը առանց ազդելու բնակարանների ընդհանուր մատակարարման վրա», - ասաց Greystar-ի ներկայացուցիչը: «Մենք համագործակցում ենք Airbnb-ի հետ այս նորարար մոտեցման շուրջ՝ մասնակցելու 21-ինst դարի կիսելով տնտեսությունը մտածված կերպով»։
Այս պատմությանը նպաստել է CNBC-ի պրոդյուսեր Լիզա Ռիցոլոն:
Աղբյուր՝ https://www.cnbc.com/2022/11/30/airbnb-launches-first-hosting-platform-for-apartment-tenants.html