Երկու տարի անց խոստացված Covid-ի վարձակալության օգնությունը դեռևս ուշանում է

Շուրջ երկու տարի է, ինչ Միացյալ Նահանգների Կոնգրեսն ընդունել է վարձակալության աջակցության երկու ծրագիր, Վարձակալության շտապ օգնություն, դեկտեմբերի 27,2020, 1 (ERA XNUMX) հատկացված եւ երկրորդ Շտապ Վարձակալության Օգնության հատկացում (ERA 2) 21.55 թվականի մարտի 11-ին նահանգներին ուղարկելով լրացուցիչ 2021 միլիարդ դոլար, ընդհանուր առմամբ ավելի քան 46 միլիարդ դոլար: Կարծես վաղուց է: Բայց այն ժամանակ, թեև ֆինանսավորումը ողջունելի էր, նույնիսկ այն ժամանակ դոլարը գրեթե շատ ուշ էր թվում: Համաճարակի առաջին տարվա վերջում հազարավոր մարդիկ չէին վճարում վարձը։ Այն ժամանակ թվում էր, թե գուցե, պարզապես գուցե, օգնությունը ժամանակին կհասնի ակտիվիստների կանխամտածված ջանքերի կրակը մարելու՝ համաճարակն օգտագործելու համար «վարձադուլներ» հրահրելու և նաև օգնելու մարդկանց, ովքեր օրինականորեն տուժել են Covid-ի ազդեցությունից: Սակայն գումարի մեծ մասը դեռ չի հասել իր նպատակին։

Վաշինգտոն նահանգում երկու շրջաններ՝ Յակիմա և Սպոքան, կորցրել է 2 միլիոն դոլար վարձակալության օգնությունից քանի որ չեն կարողացել բաժանել գումարը։ Յակիման արդեն կորցրել էր 1.1 միլիոն դոլար իրենց հատկացումներից տարվա սկզբին: Crosscut-ի պատմությունը ներկայացնում է իրական և կործանարար ազդեցությունը:

«Yakima County Volunteer Attorney Services-ի աշխատակազմի փաստաբան Էրիկա Ռութերը նախկինում ասել է Crosscut-ին, որ իր հաճախորդները, որոնցից շատերը անգլերենի սահմանափակ իմացությամբ ֆերմերային աշխատողներ են, դժվարացել են նավարկելու բարդ փաստաթղթերի պահանջները և ապահովելու համար պահանջվող անձնական կամ հեռախոսային հանդիպումները: Ոմանք, ովքեր որակավորվել են օգնության համար, սպասել են ամիսներ կամ կորցրել են իրենց տները վտարման գործընթացում՝ սպասելով վճարումների»:

Համակարգի պատասխանատուները տեմպերի դանդաղման մեջ մեղադրում էին տարբեր բաների` դիմումների ընդունման թղթային համակարգի առկայությունից մինչև կադրերի պակաս: Բայց պատճառն այն է, որ երկու տարի անց դեռևս շարունակական ցավ կա Covid-ի ազդեցության տակ գտնվող վարձակալների համար, կարող է կրճատվել մինչև վտարման արգելքների սահմանումը, այլ ոչ թե վարձակալության օգնությունը, և կառավարության մերժումը օգնությունը վերաբերվել որպես տնտեսական ծրագիր, այլ ոչ թե սոցիալական:

Առաջարկվող անջատումից օրերի ընթացքում ես հորդորեցի վարձակալության օգնությունը աշխատանքի կորստի պատասխանն է, որը կառաջացներ առաջարկվող արգելափակումների պատճառով: 12 թվականի մարտի 2020-ին ես գրեցի,

«Վտարման արգելքը այժմ ոչինչ չի կարող փոխարինել կորցրած աշխատավարձերին, այն գումարներին, որոնք մարդիկ վճարում էին իրենց բոլոր հաշիվները: Վտարման արգելքը ոչինչ չի օգնում գնելու մթերքները: Վտարման արգելքը ոչինչ չի օգնում դեղատոմսերը լցնելու, բենզին լցնելու, ուսանողական վարկեր վճարելու կամ տուն վերադարձող մարդկանց օգնելու համար: Մի խոսքով, վտարման արգելքը ոչ այլ ինչ է անում, քան վարձակալության ծախսերը տեղափոխում ապագա, ապագա, որն այսօր գրեթե բոլորի համար նույնքան անհասկանալի է, որքան երբ կարող է հայտնաբերվել վիրուսի դեմ պատվաստանյութ»:

Մենք ամիսներ շարունակ պնդում էինք, որ արգելքների պատճառով մարդիկ, ովքեր օրինականորեն վախենում են իրենց ապագայից, հետ կպահեն վարձակալության վճարումներ կատարելուց: Չվճարող երեւույթը իրական էր, եթե ոչ լայն տարածում: Երկու տարի անց ես կարող եմ ասել, որ ամենաշատը տուժել են վարձակալները այն մարդիկ են, ովքեր ապրում էին շուկայական շենքերում աշխատավարձից մինչև աշխատավարձ: Խնդիրն այն է, որ այդ շենքերից շատերն արդեն հազիվ էին քանդվում: Բարեբախտաբար, վարձակալական անշարժ գույքի ֆինանսական սթրեսը, որը ստեղծվել է այն մարդկանց կողմից, ովքեր չեն վճարում, մյուսները սպասում են գործազրկության նպաստին, և մյուսները, ովքեր հույս ունեն իրական վարձակալության համար, չհանգեցրին սնանկացման կամ բռնագանձումների: Ի վերջո, մարդկանց մեծ մասը վճարել է իր վարձը։

Սակայն որոշ մարդիկ տեղափոխվեցին և չվճարված վարձավճարը թողեցին իրենց հետևում։ Հաճախ այդ չվճարված մնացորդները կուտակվում են հավաքագրումների մեջ՝ հետևելով մարդկանց, ովքեր արդեն ֆինանսական խնդիրներ ունեն: Որոշ դեպքերում, երբ արգելքների ժամկետը լրանում էր, չվճարողներին վերջապես վտարում էին, և մեծ չվճարված պարտքի հետ մեկտեղ այժմ վտարում կա: Այս ամենից կարելի կլիներ խուսափել, եթե պետական ​​և տեղական պաշտոնյաները ճիշտ վարվեին և անհապաղ տրամադրեին վարձակալության օգնությունը, քան վտարման արգելքների փոխարեն:

Երկրորդ, նահանգային և տեղական իշխանությունները հրաժարվեցին վարձակալության օգնությանը վերաբերվել այնպես, ինչպես Աշխատավարձի պաշտպանության ծրագիրը (PPP): ՊՄԳ-ի ջանքերն օգտագործեցին բանկերը՝ բիզնեսներին դրամական օգնություն բաժանելու համար: Այն աշխատեց, քանի որ բանկերն ունեին կապիտալ՝ շատ փող արագ բաշխելու և հետագայում դաշնային կառավարության ներողամտությամբ վարկեր մարելու համար: Իմ կազմակերպությունն առաջարկել է հետևյալ վարկային ծրագիրը օգնություն բաշխել բոլորին դաշնային, նահանգային և տեղական մակարդակով, ով կլսի.

• Բնակարանային մատակարարները կպահանջեն իրենց բանկին կամ տեղական վարկատուին իրենց պարտքի չվճարված վարձավճարի ընդհանուր գումարի համար՝ Covid-19-ի միջամտությունների պատճառով, որոնք հանգեցնում են եկամուտների կորստի.
• Վարկատուները չվճարված մնացորդը կփոխանցեն բնակարան տրամադրողին, և մատակարարը կնկատի, որ բնակիչը վճարվում է իրենց վարձավճարը.
• Վարկատուները կդիմեն դրամաշնորհային ֆինանսավորման համար՝ իրենց նահանգում վարձակալության աջակցության ծրագրի շրջանակներում, ներառյալ ցանկացած իրավասու գերավճար:
• Պետության կողմից վարկատուին դրամաշնորհը վճարելուց հետո վարկատուն կնկատի բնակարան տրամադրողին, որ հարցը լուծված է.
• Եթե ​​դրամաշնորհը մերժվի, վարկատուն կփորձի շտկել դիմումը, և եթե չհաջողվի, կարող է չվճարված վարձավճարի կանխավճարը կամ ցանկացած չհաստատված մասը վերածել ցածր տոկոսադրույքի վարկի. և
• Վարկատուն կարող է բնակարանային մատակարարից գանձել կանխավճարի մինչև 5%-ը, եթե այն հաջողությամբ լուծվի ցանկացած լրացուցիչ գերավճարի համար:

Փոխարենը նահանգները և տեղական իշխանությունները ստեղծեցին բյուզանդական բաշխման համակարգեր՝ օգտագործելով շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները, որոնք պահանջում էին պայմանագրեր և ստուգումներ՝ հիմնված այնպիսի չափանիշների վրա, ինչպիսիք են ազգային պատկանելությունը և աշխարհագրական աղքատության մակարդակը: Բնակարան տրամադրողները չէին կարող դիմել բնակիչների անունից, և շատ բնակիչներ հրաժարվեցին կամ չկարողացան հասկանալ, թե ինչպես դիմել: Միևնույն ժամանակ, ավելի շատ ժամանակ անցավ, քանի որ հետ վարձավճարը կուտակվել էր ամբողջ 2020 և 2021 թվականների ընթացքում:

Վարձակալության աջակցության ծրագիրը՝ և՛ ERA 1, և՛ ERA 2, աղմկահարույց ձախողումներ են: Առավել սկանդալայինն այն է, որ բոլոր մակարդակներում լրատվամիջոցները և կառավարությունը չեն կարողացել հետաքննել, թե ինչ սխալ է տեղի ունեցել: Բոլորին շատ ավելի հետաքրքրում էր 2020 և 2021 թվականները գալիք «վտարման ցունամիով», որի ժամանակ միլիարդավոր ամերիկացիներ կվտարվեն. Ցունամին ոչ միայն տեղի չի ունեցել, այլև այն փաստը, որ դա տեղի չի ունեցել, հազիվ է ճանաչվել: Մամուլը և կառավարությունը կարծես ձանձրանում էին Covid-ի վտարման պատմությունից, երբ պարզեցին, որ քչերն են վտարման վտանգի առաջ: Նրանք առաջ շարժվեցին։

Դրա համար շատ պատճառ չկա, բայց մենք պետք է հուսանք, որ եթե նորից կրկնվի Covid-ի համաճարակի նման մի բան, դաշնային, նահանգային կամ տեղական կառավարությունում ինչ-որ մեկը կհիշի, որ ամենապարզ և կարեկից բանն է անել, երբ հանկարծ աշխատատեղերը վերցվեն: Կառավարության գործողություններից հեռու մնալով` վարձավճարը հնարավորինս անմիջական ձևով վճարելն է: Եթե ​​նրանք ուզում են իմանալ, թե ինչպես, պատասխանն է՝ հետևել ՊՄԳ-ի օրինակին և օգտվել բանկերից և վարկատուներից, ոչ թե պետական ​​կառույցներից և շահույթ չհետապնդող կազմակերպություններից: