Հարուստ ամերիկացիները խլում են առաջնային անշարժ գույք աշխարհի այլ մասերում, քանի որ ԱՄՆ բնակարանային շուկան անկում է ապրում: Ահա թե ինչպես դա անել

Laetitia Laurent-ը գիտի լավ գործարքի համար հեռուն ու լայն նայելու արժեքը: Ֆլորիդայում բնակվող բիզնեսի սեփականատերը և նրա ամուսինը հինգ տարի շարունակ երկրորդ տուն էին փնտրում, նախքան անհավանական գործարք կնքեցին՝ Փարիզում:

Նա հունվարին առաջարկ արեց 415 քառակուսի ոտնաչափ, մեկ սենյականոց բնակարանի բաղձալի Ոսկե եռանկյունի տարածքում Ելիսեյան դաշտերի և Սենի միջև, և փակվեց հունիսին:

Թեև ԱՄՆ-ի բնակարանային շուկան դանդաղում է տների բարձր գների և հիփոթեքային դրույքաչափերի շնորհիվ, նկատվում է հարուստ ամերիկացի գնորդների ներդրումների աճող միտում արտասահմանյան տներում՝ նպաստավոր փոխարժեքների և ուժեղ դոլարի շնորհիվ:

«Կարծում եմ, որ մենք խնայել ենք մոտ 100,000 ԱՄՆ դոլար՝ առաջարկն անելուց և փակելու պահից», - ասում է Լորենը, ով գույքը կօգտագործի որպես հանգստի տուն և իր ինտերիերի դիզայնի Laure Nell Interiors ընկերության հաճախորդներին հյուրընկալելու տարածք: . Անցյալ տարի եվրո-դոլար փոխարժեքը իջել է ավելի քան 12%-ով՝ օգոստոսին իջնելով հավասարաչափից:

Անկախ նրանից, թե դուք թոշակառու եք, որը ցանկանում է ձեր ոսկե տարիները անցկացնել տաք և արևադարձային վայրում, կամ ինչ-որ մեկը, որը ներդրումներ է կատարում երկրորդ տանը՝ վարձակալությունից լրացուցիչ եկամուտ ստանալու համար, միջազգային սեփականությունները ներկայումս մոլեգնում են:

Մի կարոտում

Ամերիկացի գնորդները անշարժ գույք են գնում արտասահմանում

Թվերը հստակ միտում են ցույց տալիս. Coldwell Banker- ը հարցում է անցկացրել հարուստ ամերիկացի գնորդների հետ և նշել, որ հարցվածների 67%-ը սեփականություն ունի ԱՄՆ-ից դուրս: Ըստ Wealth-X-ի տվյալների, 2022 թվականին արտերկրում անշարժ գույք ձեռք բերած ամերիկացիների թիվը նույնպես ակնկալվում է, որ կաճի 14%-ով 2021-ից և 29%-ով: 2019թ.

Moneycorp Americas վճարային ծառայությունների համաշխարհային մատակարարի ԱՄՆ-ի մենեջեր Քելլի Քաթչինը ասում է, որ այս գնորդներից ոմանք կարող են փնտրել ներդրումային գույք կամ հանգստյան տուն, մինչդեռ մյուսները կարող են «ցատկել լճակից» և ցանկանում են ամբողջությամբ տեղափոխվել:

Պատմությունը շարունակվում է

Կենտրոնական Ամերիկան ​​ներկայումս ամենաբարձր նախապատվությունն է հարուստ ամերիկացիների համար, որին հաջորդում են Կանադան, Մեքսիկան, Ասիան, Հարավային Ամերիկան ​​և Եվրոպան:

Որոշ երկրներ, օրինակ՝ Պորտուգալիան, առաջարկում են նաև «ոսկե վիզայի» ծրագրեր, որոնցում հարուստ անհատները ստանում են բնակության իրավունք կամ քաղաքացիություն՝ զգալի ներդրումների դիմաց, օրինակ՝ անշարժ գույքի ոլորտում:

Թրենդ զեկույցը ցույց է տալիս, որ թեև 55+ տարիքային խումբն ունի օտարերկրյա սեփականության սեփականության ամենամեծ մասնաբաժինը, 25-34 տարիքային խումբը վերջինից բարձրացել է երկրորդ հորիզոնական:

Քաչինն ասում է, որ դա պայմանավորված է սերունդների հարստությամբ: «Կան շատ ավելի բարձր զուտ արժեք ունեցող անհատներ (HNWI) մինչև 30 տարեկան, քան նախկինում: Այս երիտասարդները ձգտում են դիվերսիֆիկացնել իրենց պորտֆելները, և երիտասարդ սկսելը գրեթե երբեք վատ գաղափար չէ»:

Ամերիկայի բանկի հոկտեմբերյան ուսումնասիրությունը ցույց է տվել դա հարուստ երիտասարդ ամերիկացիները փնտրում են այլընտրանքային ներդրումներ, ինչպիսիք են անշարժ գույքը և կրիպտոարժույթը՝ իրենց հարստությունը բարձրացնելու համար:

Ինչու՞ արտասահմանյան վայրերը կարող են ավելի շատ բոնուսներ առաջարկել

Լորանն ասում է, որ բացի իր բնակարանի Հաուսմանյան ճարտարապետությունից, այն ժամանակվա նվազող փոխարժեքը և հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքները Ֆրանսիայում այն ​​դարձրեցին հիանալի ներդրում: Նույնիսկ հիմա ֆրանսիական հիփոթեքային տոկոսադրույքները 2%-ից մի փոքր բարձր են, մինչդեռ Ամերիկյան տոկոսադրույքները մնում են ավելի քան 6%.

Ամերիկյան տների գները, գնաճը և քաղաքական մթնոլորտը կարող են նպաստել գնորդներին արտասահման փնտրելուն: Եթե ​​մտածում եք այլ երկիր տեղափոխվելու մասին, կարող եք այժմ վաճառել ձեր տունը բարձր գնով և հնարավոր է ավելի ցածր գնով այլ տեղ ստանալ:

Կարդալ ավելին: Հարուստ երիտասարդ ամերիկացիները կորցրել են վստահությունը ֆոնդային շուկայի նկատմամբ և փոխարենը խաղադրույքներ են կատարում այդ ակտիվների վրա: Մուտք գործեք հիմա ուժեղ երկարաժամկետ պոչային քամիների համար

հեռակա աշխատանքի վերելքը և սոցիալական ցանցերում տարբեր երկրների գայթակղիչ լուսանկարներով և պտտվող գրառումներով կարող է նաև խրախուսել գնորդներին նայել ԱՄՆ-ից դուրս

Քաչինն ասում է, որ որոշ գնորդներ կարող են դրդված լինել իրենց սոցիալական շրջապատում գտնվող մյուսների կողմից, որոնք տներ են գնում արտասահմանում: «Մենք բոլորս ունենք մի քիչ FOMO, այնպես չէ՞: «Իմ երկրի ակումբում բոլորն անում են դա, ուստի ես ուզում եմ ունենալ նույն կարգավիճակը, ինչ Սյուզին, և, հետևաբար, ես նույնպես պետք է անշարժ գույք գնեմ Փարիզում, և մենք կարող ենք հանգստանալ մեր ընտանիքների հետ միասին»:

Ինչ պետք է իմանան ԱՄՆ գնորդները

Քաչինն ասում է, որ ամենակարևորը ձեր հետազոտությունն անելն է: Խոսեք անշարժ գույքի գործակալի և միջազգային հարկային խորհրդատուի հետ և ուսումնասիրեք օտարերկրյա սեփականության մասին օրենքները:

Որոշ երկրներում ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել ամբողջովին կանխիկ գնումներ կատարել: Դուք կարող եք ֆինանսավորել ձեր տեղական բանկի կամ օտարերկրյա հիփոթեքային ապրանքների միջոցով, բայց Քաչինն ասում է, որ դրանք կարող են սահմանափակվել և կարող են պահանջել ավելի մեծ կանխավճար, քան այն, ինչ կարող եք տեսնել ԱՄՆ-ում. »:

Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի հաշվի առնել լրացուցիչ ծախսերը, ինչպիսիք են թարգմանիչը, հարկերը և իրավական վճարները, միջազգային բանկային փոխանցումների վճարները և ապահովագրությունը:

Լորանը, ով ունի ամերիկյան և ֆրանսիական երկքաղաքացիություն, գնաց ֆրանսիական բանկի միջոցով՝ ապահովելու իր հիփոթեքը և պետք է գներ կյանքի ապահովագրություն՝ իր վարկը պաշտպանելու համար:

Թեև Laurent-ը շահեց անցյալ տարի փոխարժեքի անկումից, Morgan Stanley-ի արտարժույթի ստրատեգները կանխատեսում են, որ մինչև 1.15 թվականի վերջը այն կբարձրանա մինչև $2023: Կարող եք խոսել արժույթի փորձագետի հետ, որպեսզի կողպեք ձեր փոխարժեքը նախքան արտասահմանում ներդրումներ կատարելը. Օրինակ, Moneycorp-ը թույլ է տալիս հաճախորդներին կողպել փոխարժեքը մինչև երկու տարի:

«Եկեք ընդունենք, որ եթե փոխարժեքը ձեր դեմ շարժվի 10 ցենտով այս պահից մինչև հաջորդ տարվա հունիսը, երբ դուք գնում եք իրականում հեշտացնելու այդ գործարքը, դա կարող է իրականում ձեզ դնել մի իրավիճակում, երբ դուք այլևս չեք կարողանա թույլ տալ այդ ներդրումը կատարել, կամ դուք այնքան հարմարավետ չեք, որքան նախկինում», - ասում է Քաթչինը:

Ինչ կարդալ հաջորդը

Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի: