Հայացք Մայամի Բիչի գներով Բոկա Ռատոնի առանձնատների ներսում

Ֆլորիդայի Բոկա Ռատոն քաղաքում գերբարձր գնով անշարժ գույքը ստրատոսֆերային աճ է ապրում՝ հինգ տարի անընդմեջ ամեն տարի գերազանցելով վաճառքի ռեկորդային գները: Իսկ քաղաքի բարձրակարգ տների մեկ քառակուսի ոտնաչափ գինը այժմ հավասար է Մայամի Բիչի գնին:  

«Մարդիկ հակված են մտածել Մայամիի մասին, երբ թեման վերածվում է բարձրակարգ Հարավային Ֆլորիդայի անշարժ գույքի», - ասում է Դուգլաս Էլիման անշարժ գույքի գործակալ Սենադա Ադզեմը, - «Բայց Բոկա Ռատոնը, անկասկած, տարածաշրջանի առաջնակարգ շքեղ բնակելի շուկաներից մեկն է»:

Քաղաքի բոլոր ժամանակների լավագույն վաճառքը, որը գտնվում է Մայամիից մոտ 45 մղոն հյուսիս և Պալմ Բիչից 28 մղոն հարավ, անցած տարի վաճառվել է 24.5 միլիոն դոլարով, ըստ հանրային գրառումների, մեկ քառակուսի ոտնաչափ գինը կազմել է ավելի քան 2,800 դոլար: Դա ավելի քան չորս անգամ գերազանցում է միջինը $670 $ մեկ քառակուսի ոտնաչափ գինը Բոկայում, որը ներկայացնում է վաճառքի լավագույն 10%-ը:

Վաճառքի ռեկորդը գերազանցում է նաև Մայամի Բիչում գրանցված մեկ քառակուսի ոտնաչափ միջին գինը՝ 2,766 դոլար, ըստ վերջին տվյալների։ Էլիմանի հաշվետվություն 1-ին եռամսյակի համար:

«Հարավային գույքը վերջին երեք տարիների ընթացքում մեծ թափ է հավաքել Հարավային Ֆլորիդայի շուկայում՝ հարկային արտոնությունների, անվտանգության նկատառումներով և համաճարակի պատճառով», - ասաց Ադզեմը CNBC-ին:

Այս տարի արդեն տեսած ևս երեք մեգա-տուններ հայտնվեցին Բոկայի շուկայում, որոնցից յուրաքանչյուրի գինը գերազանցեց անցյալ տարվա ռեկորդը և քաղաքի բարձրակարգն էլ ավելի բարձրացրեց:

Ահա Բոկա Ռատոնում վաճառվող երեք ամենաբարձր գներով տներն ավելի մոտիկից.

Ծովափնյա տունը ժամը 169 West Key Palm Road այս շաբաթ ցուցակագրվել է 26.9 միլիոն դոլարով: Այն գտնվում է Բոկայի շքեղ Royal Palm Yacht & Country Club համայնքի մասնավոր դարպասների հետևում, և պահանջվող գինը ընդամենը 3,000 դոլար է մեկ քառակուսի ֆուտի համար:

Գրեթե 9,000 քմ մակերեսով բնակելի շենքը վաճառվում է ամբողջությամբ կահավորված։ Դասթին Ներոն Դուգլաս Էլիմանից, ով Ադզեմի հետ համատեղ ցուցակագրում է տունը, ասում է, որ բարձրակարգ գնորդները, որոնք տեղափոխվում են այնպիսի վայրերից, ինչպիսիք են Կալիֆոռնիան և Նյու Յորքը, պատրաստ են պրեմիում վճարել բանտապահ առանձնատան համար:

«Այն նայում է Royal Palm Marina-ին: Տան չես նայում, դա շատ պրեմիում տեսարան է», - ասում է Ներոն, ով կարծում է, որ տան յուրահատուկ տեսարանը կօգնի նրան գերազանցել քաղաքի վաճառքի գնի ռեկորդը:

Վեց ննջասենյակ ունեցող տունը գտնվում է 104 ոտնաչափ ծովափի վրա՝ Fishtail Palm Waterway-ի խորը ջրերի վրա և ներառում է հինգ լիարժեք լոգարան և երկու կես լոգարան:

Ներոն, ով ներկայացնում է հաճախորդներին ինչպես Մայամիում, այնպես էլ Բոկայում, կարծում է, որ Բոկայում գավաթային տունը դեռևս հարաբերական գործարք է, համեմատած Մայամիի ամենաբարձր մակարդակի հետ:

«Այս տունը Մայամիում կարժենա $4,000 կամ $4,500 մեկ քառակուսի ոտնաչափ», - ասաց նա:

Բոկայի վաճառքի ևս մեկ կետ. գնորդները կարող են վայրէջք կատարել իրենց անձնական ինքնաթիռները այստեղ: Բոկայի մասնավոր օդանավակայանը վերջերս ավելացրել է իր սեփական մաքսատունը, ասել է Ներոն, ինչը մեծագույն հարմարավետություն է տեղի բնակիչների համար, ովքեր միջազգային ճանապարհորդում են մասնավոր ինքնաթիռով:

Գրեթե 10,000 քառակուսի ոտնաչափ այս տունը, որը գտնվում է Բոկայի Էստեյթ հատվածում գտնվող Ներափնյա ջրային ճանապարհի վրա։ ցուցակված այս ամիս $28.5 մլն. Դա կազմում է մեկ քառակուսի ոտքի գինը 2,900 դոլարից մի փոքր ցածր:

«Դա նման է բնակելի արվեստի գործի, որը կարողանում է անցնել գեղարվեստական ​​շքեղության և առողջարանային ոճի հարմարավետության սահմանագիծը», - ասում է Ադզեմը, ով Ներոյի հետ գույքում ցուցակագրող գործակալ է:

Ժամանակակից տունը, որը նույնպես վաճառվում է ամբողջությամբ կահավորված, բացվում է երկու հարկի վրա՝ վեց ննջասենյակներով, ութ լոգասենյակներով և մեկ կիսաբաղնիքով։ Սեփականատիրոջ ննջասենյակը պատված է տախտակամածի վրա, այնպես որ, երբ դուք պառկած եք անկողնում, սենյակը կարծես լողում է ջրի վրայով:

Տան մեծ սենյակն ունի կրկնակի բարձրությամբ պատի պատուհաններ, որոնք բացում են համայնապատկերային տեսարաններ և ողողում սենյակը արևի լույսով:

Գետնի մակարդակի ապակե վահանակները սահում են՝ լղոզելով ներսի և դրսի միջև եղած գծերը:

Սենյակը ներառում է նաև 12 ոտնաչափ երկկողմանի բուխարի, որը պատված է մոխրագույն և սև ճենապակուց:

Ադզեմը CNBC-ին ասաց, որ տունը ներառում է նաև ծայրահեղ բարձրակարգ, հիվանդանոցային կարգի օդի ֆիլտրման համակարգ, որը կապված է կենտրոնական օդային համակարգին:

«Այն նախագծված է հատուկ Covid-ից զերծ տնային միջավայրի համար՝ յուրաքանչյուր սենյակի համար օդորակման առանձին գոտիներով», - ասաց նա:

Քաղաքի ամենաբարձր գնով վաճառվող տունը 35 միլիոն դոլար արժողությամբ առանձնատունն է, որը զբաղեցնում է գրեթե 11,500 քառակուսի ֆուտ տարածք, որը կառուցվել է կառուցապատողի կողմից: SRD Building Corp.

«Մենք հետևողականորեն նոր բարձունքներ ենք սահմանել», - ասաց SRD-ի նախագահ Սքոթ Դինգլը:

Նորակառույց ժամանակակից նստավայրը, որը նույնպես գտնվում է West Key Palm Road-ում՝ Royal Palm Yacht & Country Club համայնքում, գտնվում է Butterfly Palm Waterway-ում: Այն ներառում է մասնավոր նավահանգիստ և ավելի քան 166 ոտնաչափ ծովափ:  

Տան հինգ մեքենաներից բաղկացած ավտոտնակը կրկնապատկվում է որպես սուպերմեքենայի ցուցափեղկ, որը տեսանելի է տնային գրասենյակի գրասեղանից հատակից մինչև առաստաղ ապակե պատի միջով:

Ռոբերտսը, ով ընդամենը անցյալ տարի համայնքում վաճառել է 545 միլիոն դոլար արժողությամբ տներ, ասում է, որ տեխնիկական շինարարի ռեկորդային ռազմավարությունը պարզ է:

«Նրանք գնում են պրեմիում [լոտեր] և դրա վրա պրեմիում են դնում», - ասաց նա:

Տան $ 3,050 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար պահանջվող գինը բարձր նշաձող է Boca Raton-ի համար, որը դեռ չի տեսել վաճառքի խախտում $3,000 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար: Սակայն Դինգլը, ով ասաց, որ վերջին 160 տարիների ընթացքում համայնքում կառուցել է 28 տուն, վստահ է, որ դա կարող է տեղի ունենալ:

Տեխնիկական նախագծողը CNBC-ին ասաց, որ ունի Համայնքի մեկ այլ տուն 26.5 միլիոն դոլարի պայմանագրով, որը նախատեսվում է փակել այս տարվա վերջին՝ մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար ռեկորդային 3,200 դոլարով:

«Այս տարի դուք կտեսնեք մի քանի նոր ռեկորդներ», - ասաց նա:

Դինգլն ասում է, որ իր կառուցած տների 95%-ը այս մեկ համայնքում է, և գրեթե երեք տասնամյակ անց նա շարունակում է խաղադրույք կատարել Բոկայի ռեկորդները գերազանցելու վրա:

«Քանթրի ակումբով, նավահանգստով, առաջնության գոլֆի դաշտով, դեպի լողափ ուղիղ մուտքով, դա հատուկ վայր է», - ասաց Ռոբերտսը: «Մենք ունենք մեր բոլոր քարտերը և չիպերը»: