Բնակարանային «վթարի՞»: Ինչ են նշանակում ցածր գները տան սեփականատերերի և հույս ունեցող գնորդների համար:

Անկախ նրանից՝ դա գոհացնում է հավանական գնորդներին, թե ոչ, մենք դժվար թե կրկնվի այնպիսի վթարի, ինչպիսին երկրում տեղի ունեցավ 2008-ից 2014 թվականներին, երբ բնակարանների գներն ընկան երկնիշ տոկոսով՝ 2007 թվականի իրենց գագաթնակետից:

Գները «կարող են մի փոքր իջնել, բայց վթարը, որը ես համարում եմ տների արժեքի ավելի քան 10% անկում, և դա հիմա շատ հեռու է թվում», - ասում է Դերիլ Ֆերվեզերը, անշարժ գույքի բրոքերային Redfin ընկերության գլխավոր տնտեսագետը:
RDFN,
+ 0.17%.

Որոշ կանխատեսողներ ակնկալում են, որ տների գները ազգային մակարդակում կնվազեն մի քանի տոկոսային կետով հաջորդ կամ երկու տարվա ընթացքում և զգալիորեն կնվազեն մետրոյի մի քանի տարածքներում: Սակայն քիչ կոնսենսուս կա այն հարցում, թե որ քաղաքները կունենան ամենամեծ անկումը:

Անկախ նրանից, թե դուք ցանկանում եք գնել ձեր առաջին տունը, թե դուք ունեք այն և մտածել եք վաճառելու մասին, ահա թե ինչ կարող է նշանակել գների անկումը ձեզ համար:

Եթե ​​գները նվազեն, գնորդները կարող են կանգ առնել

Ենթադրենք, դուք ցանկանում եք տուն գնել, և գները նվազում են ձեր քաղաքում: Դուք գայթակղվելու եք սպասելու: Ի վերջո, ինչու՞ այսօր տուն գնել, եթե կարծում եք, որ մի քանի ամսից կկարողանաք ավելի քիչ վճարել նմանատիպ տան համար:

Այս երկաթյա տրամաբանության խնդիրն այն է, որ դուք չեք կարող կանխատեսել, թե երբ գները կհասնեն հատակին: Սպասեք շատ երկար, և դուք կփորձեք գնել, երբ գները բարձրանան և մրցակցությունը մեծանա: Այս ռազմավարությունը, որը կոչվում է շուկայական ժամանակացույց, աննպատակահարմար է, ասում է Առաջին ամերիկյան ֆինանսական կորպորացիայի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Օդետա Քուշին:

«Եթե դուք կարող եք գտնել մի տուն, որը կհամապատասխանի ձեր ֆինանսական ակնկալիքներին ամսական վճարման համար, և դա լավ ժամանակ է գնելու համար, ապա արեք դա», - ասում է նա:

Եվ եթե դուք սպասում եք, որ գները իջնեն, բայց դրանք երբեք չեն իջնի, կարող եք բացահայտել այն դժվարին ճանապարհը, որ «տունը, որը գտել էիք մեկ տարի առաջ, որը իսկապես սիրում էիք, որը կարող էիք թույլ տալ, բայց թողեցիք, հաջորդ տարի ավելի թանկ կլինի, », - ասում է Քուշին:

Մարդկային էությունը լինելով այնպիսին, ինչպիսին այն կա, դուք հավանաբար կփորձեք ամեն դեպքում ժամանակավորել շուկան: Բայց, հեյ, քեզ զգուշացրել են:

Իմացեք ավելին Ինչու՞ բնակարանային տնտեսությունն ունի «մեծ տեղաշարժ» ռեցեսիայի պայմաններում, նույնիսկ եթե գներն իջնեն 15%-ով

Վաճառողների անհանգստությունը գների ցածր մակարդակ է սահմանում

Բնակարանների գների անկման սպասումը կարող է խափանվել այն պատճառով, որ տների սեփականատերերը չեն ցանկանում հրաժարվել ձեռք բերածից, և համաճարակի դարաշրջանի բնակարանային բումի ժամանակ տների սեփականատերերը ստացել են մի քանի բան, որոնք կցանկանան պահպանել:

Առաջինը ուռճացված տնային արժեքներն են: Քուշին տան գները անվանում է «նվազող կպչուն», ինչը նշանակում է, որ վաճառողները դժկամությամբ են ընդունում զեղչերը, քանի դեռ չեն ցանկանում վաճառել: «Եթե դուք ստիպված չեք լինի վաճառել, դուք պարզապես ամուր նստեք, այնպես չէ՞»: նա ասում է.

Մյուս բանը, որին կառչում են տների սեփականատերերը՝ ցածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները: Վերաֆինանսավորման կամ ժամանակին գնումների միջոցով հիփոթեք ունեցող բնակարանատերերի 92%-ի տոկոսադրույքները 5%-ից ցածր են, իսկ կեսը՝ 3.5%-ից ցածր, բնակարանային վերլուծաբան Այվի Զելմանը հուլիսին Macro Hive podcast-ի հարցազրույցում ասաց:

Այդ տան տերերից շատերը կփախցնեն իրենց ցածր մակարդակը հիպոթեկային վարկեր և երդվել երբեք չհեռանալ:

«Եթե դուք այսօր տան սեփականատեր եք, ով փակված է 2.6% կամ 2.7% հիփոթեքային տոկոսադրույքով, ապա ո՞րն է ձեր դրդապատճառը վաճառելու ձեր տունը և այսօր գնել տուն ավելի բարձր հիփոթեքով:Առաջին Ամերիկայի գլխավոր տնտեսագետ Մարկ Ֆլեմինգը REconomy փոդքաստում ասել է. "Ոչ շատ. Դու ես դրույքաչափով փակված է».

Արդեն կան «վաճառողների գործադուլի» նշաններ, ինչպես տնտեսագիտական ​​բլոգեր Բիլ ՄակԲրայդն է անվանում այս երևույթն իր Հաշվարկված ռիսկի տեղեկագրում: Բնակարանային շուկաների 25 հետազոտության ժամանակ ՄակԲրայդը նշել է, որ օգոստոսին նախորդ տարվա համեմատ նոր ցուցակների անկումը կազմել է 10.6%:

Տնատերերի համառությունը հիմնարար կերպով ազդում է բնակարանի հավանական գնորդների վրա. Սահմանափակ առաջարկը կարող է զսպել գների անկումը, քանի որ գնորդները մրցում են չնչին առաջարկների համար:

Կարդալ: Տնտեսագետների մեծամասնությունը տեսնում է, որ ԱՄՆ-ը վերածվում է գնորդների բնակարանային շուկայի 2023 թվականին: Ահա, որտեղ դուք կտեսնեք արժեքի ամենամեծ անկումը:

Երբ դու ավելին ես պարտք, քան տունն արժե

Գրեթե 10 միլիոն գոյություն ունեցող տներ վաճառվել են 2021 թվականի սկզբից՝ գների արագ աճի դարաշրջանում: Տան արժեքի անկումը կնշանակի, որ վերջին գնորդները, նրանք, ովքեր փոքր կանխավճարներ են կատարել և սկսել են առանց մեծ կապիտալի, կարող են ավելի շատ պարտքեր ունենալ, քան իրենց տներն արժեն: Այն հայտնի է որպես գլխիվայր շրջված լինել: Եթե ​​դուք հայտնվում եք այս իրավիճակում, դուք ունեք մի քանի տարբերակ:

• Պահպանեք տունը, կատարեք հիփոթեքի բոլոր վճարումները և սպասեք բնակարանների գների վերականգնմանը: Սա կլինի ամենահայտնի տարբերակը, նույնիսկ այն ընտանիքների համար, որոնք գերազանցում են իրենց տները:

• Եթե ​​տունը գլխիվայր վաճառում եք, դուք պետք է խնայողություններ կատարեք՝ մարելու վարկի ամբողջական մնացորդը, ինչպես նաև անշարժ գույքի միջնորդավճարները և այլ ծախսերը:

• Ի՞նչ անել, եթե բավարար կանխիկ գումար չունեք հիփոթեքային մնացորդը մարելու համար: Դուք կարող եք պահանջել փոխատուի թույլտվությունը՝ տունը կարճ վաճառքով վաճառելու համար: Վարկատուն կարող է մերժել թույլտվությունը, սակայն, եթե դուք կարող եք թույլ տալ ամսական տան վճարումները: Դա ձեզ կփակեց 1 տարբերակի մեջ՝ պահելով տունը և սպասելով, մինչև այն արժե ավելի շատ, քան դուք դրա վրա պարտք եք:

Տես նաեւ, Տան գնորդները հրաժարվում են պայմանագրերից Sun Belt-ում, հատկապես Լաս Վեգասում, Ֆենիքսում, Տամպայում և Տեխասում

Ավելի քիչ սեփական կապիտալ՝ պարտք վերցնելու համար

Վերջապես, կա բնակարանային սեփական կապիտալի վարկերի և տնային սեփական կապիտալի վարկային գծերի հարցը, կամ HELOCs. Սրանք երկրորդ հիփոթեքներն են, որոնք թույլ են տալիս վարկ վերցնել ձեր տան սեփական կապիտալի դիմաց: Որևէ մեկին համապատասխանելու համար դուք պետք է ունենաք բավարար կապիտալ՝ առնվազն 20%, կամ որոշ դեպքերում՝ 15%:

Հնարավոր է, որ տան արժեքների անկումը կարող է ջնջել բավականաչափ սեփական կապիտալը, որպեսզի դուք իջնեք 15% կամ 20% շեմից ցածր, ինչը ձեզ անթույլատրելի է դարձնում բնակարանային սեփական կապիտալի վարկ կամ HELOC: Նույնիսկ եթե դուք ստանում եք HELOC նախքան դա տեղի ունենալը, վարկատուն կարող է ավելի ուշ նվազեցնել ձեր վարկային սահմանաչափը՝ այն կրկին համապատասխանեցնելու ձեր տան արժեքին:

Համաճարակի դարաշրջանի բնակարանային բումի ամենաթեժ ժամանակահատվածում, երբ գներն աճում էին տարեկան ավելի քան 15%-ով, գնորդներից քչերն էին անհանգստանում բնակարանների արժեքների ի վերջո անկումից: Այդ բուռն, մրցակցային անզգուշությունն այժմ փոխարինվում է զգուշությամբ. այն, ինչ բնակարանային տնտեսագետ Ալի Վուլֆն անվանում է FOBATT, կամ վախենում է վերևում գնելուց:

Ավելին ՝ NerdWallet- ից

Հոլդեն Լյուիսը գրում է NerdWallet-ի համար: Էլ. [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]. Twitter՝ @HoldenL.