Մինչդեռ հնդկահավն ու կարկանդակները զգալիորեն ավելի թանկ Գոհաբանության այս սեզոնին ամերիկացիները շնորհակալ լինելու բան ունեն. հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները շարունակում են նվազել:
Փոխառության ծախսերն առաջին անգամ ընկան այն բանից հետո, երբ հոկտեմբերին խրախուսող գնաճի տվյալները ցույց տվեցին, որ հոկտեմբերին սպառողական գներն աճել են 7.7%-ով, ավելի դանդաղ, քան կանխատեսում էին տնտեսագետները:
Բայց դեռ մի տոնեք: Շատ փորձագետներ դեռ կարծում են, որ Fed-ի տոկոսադրույքների ավելի շատ բարձրացումները կարող են գալիք շաբաթների ընթացքում հիփոթեքային միջին տոկոսադրույքները վերադարձնել մինչև 7% միջակայք:
«Այս տարի տնային գնորդները ստիպված են եղել դիմակայել հիփոթեքային վարկի տոկոսադրույքի գրեթե 3 անգամ անկայունությանը սովորական տարվա համեմատ: Եթե գնաճը և տնտեսական հեռանկարները շարունակեն զարգանալ, և Ֆեդերալ բանկը շարունակում է դիտարկել և արձագանքել, անկայունությունը կարող է շատ լավ վատթարանալ, մինչև այն սկսի բարելավվել»: գրում Դանիել Հեյլ, Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ:
«Շուկաները մեկնաբանել են հոկտեմբերյան գնաճի տվյալները, որոնք նշանակում են, որ Fed-ը հաղթել է: Այնուամենայնիվ, Fed-ի որոշում կայացնողները հասկացրել են, որ իրենք այս հաղթանակը (մեկ ամսվա գնաճի տվյալները) դիտարկում են որպես մեկ ճակատամարտ երկարաժամկետ պատերազմի մեջ, որը դեռ չի ավարտվել»:
Մի կարոտում
30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջին 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքը նվազել է մինչև 6.58%, չորեքշաբթի հայտնել է Freddie Mac-ը: Անցյալ շաբաթ 30-ամյա ցուցանիշը միջինը կազմում էր 6.61%, իսկ մեկ տարի առաջ այն կազմում էր 3.10%:
Տոկոսադրույքների այս անկումը կարող է «հնարավորությունների պատուհան» տրամադրել գնորդներին, ովքեր փորձում են խնայել իրենց ամսական վճարումները, ասում է Ջորջ Ռատիուն՝ Realtor.com-ի տնտեսական հետազոտությունների մենեջեր:
«Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներից հետո 2022 թվականի ընթացքում, գնորդների օգտին վերջին տատանումները ողջունելի են»: գրում Ռատիու.
«Դա կարող է խնայել միջին գնով տան գնորդին, որը ամսական ավելի քան 100 դոլար է գրանցել՝ համեմատած այն բանի հետ, ինչ նրանք կվճարեին, երբ ընդամենը երկու շաբաթ առաջ սակագները 7%-ից բարձր էին»:
15 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեք
Միջինը 15 տարվա ֆիքսված բնակարանային վարկ նույնպես սահեց՝ անցյալ շաբաթ 5.98%-ից մինչև 5.90% այս շաբաթ: Մեկ տարի առաջ այս պահին 15 տարվա ցուցանիշը միջինը կազմում էր 2.42%:
Չնայած ցածր գներին, շատ գնորդներ կարող են դեռևս մնալ գներով դուրս բնակարանային շուկայից:
«Բնակարանների երկարաժամկետ պակասը բարձր է պահում տների գները, նույնիսկ երբ շուկայում վաճառքի համար նախատեսված տների թիվն աճել է, և գնորդների և վաճառողների համար կարող է ավելի դժվար լինել գների հետ կապված ակնկալիքները համապատասխանեցնելը, երբ ֆինանսավորման արժեքը այդքան շատ է տատանվում: », - ասում է Ռատիուն:
«Վարձակալության սառեցնող շուկան, որտեղ վարձավճարների աճը հետ է շարժվում դեպի պատմական նորմեր, տատանվող բնակարան գնորդներին կարող է ապաստան առաջարկել, որտեղից կարող են վերախմբավորվել և, հավանաբար, վերագնահատել իրենց ծրագրերը նոր տարում»:
Վարձակալության աճը դանդաղել է իններորդ ամիսն անընդմեջ, ըստ Realtor.com-ի, երկրի 50 խոշորագույն մետրոպոլիայի տարածքներում վարձավճարի միջին արժեքը նվազել է մինչև 1,734 դոլար:
Շուկան արագորեն դանդաղում է ավելի շատ ռեկորդներ
Սպասող վաճառքները հոկտեմբերին ընկել են ավելի քան 32%-ով՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ՝ գրանցելով ռեկորդային ամենամեծ անկումը, ասվում է Redfin-ի վերջին ամսական հաշվետվության մեջ:
Եվ գրեթե 60,000 տների գնման պայմանագրեր ձախողվեցին՝ պայմանագրով կնքված գործարքների ռեկորդային 17.9%-ը:
Վաճառվող տների գրեթե մեկ քառորդը նույնպես գների էժանացում է ունեցել՝ կրկնակի նախորդ տարվա ցուցանիշից:
«Գնաճը զսպելու Fed-ի գործողությունները պատճառ են դառնում, որ բնակարանային շուկան դանդաղի այնպիսի տեմպերով, որը չի տեսել ֆինանսական ճգնաժամից ի վեր»: ասում է, Redfin տնտեսագիտական հետազոտության առաջատար Չեն Չժաոն:
«Արդեն կան վաղ, բայց խոստումնալից նշաններ, որ գնաճը սառչում է, ինչը հանգեցրեց նախորդ շաբաթ հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազմանը: Եթե այդ առաջընթացը շարունակվի, գնորդները, ովքեր վերջերս հրաժարվել են գործարքներից, կարող են վերադառնալ շուկա, իսկ վաճառողները կարող են ավելի քիչ հակված լինել նվազեցնելու իրենց գները»:
Այնուամենայնիվ, Fed-ն ասում է, որ ավելի շատ տոկոսադրույքների բարձրացումներ կարող են լինել իրենց ճանապարհին, թեև դրանք կարող են լինել ոչ այնքան ագրեսիվ, որքան նախորդ բարձրացումները, ինչը կարող է նորից բարձրացնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները:
Հիփոթեքային վարկերի դիմումները շարունակում են աճել
Հիփոթեքային հայտերը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել են ևս 2.2%-ով, ըստ Հիփոթեքային բանկիրների ասոցիացիայի (MBA):
«Հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազումը պետք է բարելավի ապագա բնակարանների գնորդների գնողունակությունը, որոնք հիմնականում մի կողմ են մնացել, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները վերջին մեկ տարում կրկնապատկվել են»: ասում է, Joel Kan, փոխնախագահ և գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ MBA-ում:
Թեև վերաֆինանսավորման ակտիվությունը նախորդ շաբաթվա համեմատ աճել է 2%-ով, այն դեռևս 86%-ով ցածր է նախորդ տարվա այս ժամանակահատվածի համեմատ:
Ինչ կարդալ հաջորդը
Այս հոդվածը տրամադրում է միայն տեղեկատվություն և չպետք է մեկնաբանվի որպես խորհուրդ: Այն տրամադրվում է առանց որևէ տեսակի երաշխիքի:
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html