Բայց ոչ այս տարի: «Ես հարցում անցկացրի իմ տարածքում գտնվող այլ ցուցակման գործակալների հետ, և, իհարկե, մենք գնացինք այս շաբաթավերջին առանց նշանակումների», - ասաց Շակուրը: «Շատ վաճառողներ շատ դժկամությամբ են վաճառում իրենց տունը»:
Գնորդները նույնպես հետ են քաշում ընդմիջումը, քանի որ տների գները մեղմանում են: «Ոչ ոք չի ուզում լինել այն մարդը, ով տունը շատ թանկ է գնում», - ասաց Շակուրը:
Նման դժկամությունը տեղի է ունենում բնակարանային շուկայի ավելի լայն տեմպերի դանդաղման ֆոնին, քանի որ հիփոթեքային վարկերի աճող տոկոսադրույքները կրճատում են բնակարանների մատչելիությունը և թույլ չեն տալիս որոշ վաճառողներին տեղափոխվել: Հետագա բարձրացումները կարող են լինել ճանապարհին: Կախված գնաճի հետագծից և Դրամավարկային քաղաքականության միջոցով Դաշնային պահուստային համակարգի արձագանքից, բացառված չէ վերելք մինչև 7%:
Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները վերջին ժամանակներս ուշադրության կենտրոնում են, և լավ պատճառներով: 30-ամյա ֆիքսված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքն այս տարի ավելի քան կրկնապատկվել է, ինչը կտրուկ բարձրացել է օգոստոսին սպասվածից ավելի թեժ գնաճի զեկույցի հետևանքով և Դաշնային պահուստի սեպտեմբերին FOMC-ի հանդիպման ակնկալիքով: Անցյալ շաբաթվա 30 տարի ժամկետով հաստատագրված հիփոթեքի միջին տոկոսադրույքը կազմել է 6.29%:
Freddie Mac
ասվում է՝ 2008 թվականից ի վեր նման ամենաբարձր ցուցանիշը։
Շաբաթական միջին տոկոսադրույքը դեռ ճանապարհ ունի անցնելու, մինչև այն հասնի 7%-ի, բայց նման աճը սեղանից դուրս չէ: Անկախ նրանից, թե հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասել են 7%-ի, թե ոչ, դա պայմանավորված է գնաճի դեմ Դաշնային պահուստային համակարգի պայքարով, ասում է Հիփոթեքային HSH կայքի փոխնախագահ Քիթ Գամբինգերը:
Եթե գնաճը մեղմանա, «մենք հնարավորություն կունենանք հեռու մնալ 7%-ից», ասում է Գումբինգերը: «Եթե առաջիկա մի քանի շաբաթվա ընթացքում գնաճի մասին լուրերը լավը չեն, կամ տնտեսությունը շարունակում է ավելի շատ աճ ցույց տալ, քան ցանկանում է տեսնել Fed-ը, կամ եթե մենք ունենք աշխատատեղերի պայթեցման մասին հաշվետվություն, կա հնարավորություն, որ մենք կարող ենք ավելի սերտորեն մղել դեպի 7% », - ասաց Գումբինգերը:
Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը զգալիորեն ավելացրել է բնակարանի գնման ֆինանսավորման ծախսերը. 2021 թվականի վերջին շաբաթվա համեմատ, անցյալ շաբաթվա փոխարժեքով 400,000 դոլար արժողությամբ տան գնորդը ամսական մոտավորապես 600 դոլար ավելի պարտք կունենար իրենց բնակարանային վարկի դիմաց:
Եթե բնակարանների հավանական գնորդները փնտրում էին նշան, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները պատրաստվում են իջնել, նրանք դա չհասկացան Դաշնային պահուստի նախագահ Ջերոմ Փաուելի մամուլի ասուլիսում, որը հետևեց Ֆեդերացիայի՝ տոկոսադրույքները 0.75 տոկոսային կետով բարձրացնելու որոշմանը: Կենտրոնական բանկը ազդարարեց, որ իր տերմինալային տոկոսադրույքը կարող է բարձրանալ ավելի բարձր, քան նախկինում սպասվում էր.
Փաուելը մեկնաբանել է հիփոթեքային տոկոսադրույքի դանդաղում բնակարանային շուկայում. «Այս դժվար ուղղումը պետք է վերադարձնի բնակարանների շուկան ավելի լավ հավասարակշռության», - ասաց Փաուելը անցած շաբաթ մամուլի ասուլիսի ժամանակ:
Դեռևս թեժ գնաճի պայմաններում Դաշնային պահուստային համակարգի ավելի ագրեսիվ տոնը հիփոթեքային տոկոսադրույքների ամենավերջին աճի հետևում է, ասում է Ռայմոնդ Ջեյմսի ամբողջական վարկերի առևտրի ղեկավար Ջոն Թուխիգը: Այդ նույն գործոնները, ամենայն հավանականությամբ, մոտ ապագայում կհանգեցնեն հիփոթեքային տոկոսադրույքների շարժմանը: Գնաճի ավելի մեղմ ցուցանիշները կարող են իջեցնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները, ասում է Թուխիգը, «բայց եթե այդ գնաճային թվերը մնան թեժ, ինչպես այն մեկը, որի միջով մենք հենց նոր անցանք, ես կակնկալեի, որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կշարունակեն բարձրանալ»:
Այսպիսով, ի՞նչ կնշանակեր, եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները հասնեն 7%-ի: Գնորդների համար գների աճը կրկնակի վնաս է և՛ մատչելիությանը, և՛, հավանաբար, տան մատակարարմանը: 7%-ով, 400,000 դոլար արժողությամբ տան գնման ֆինանսավորումը կարժենա ամսական մոտ 760 դոլար ավելի, քան 2021 թվականի վերջում, և մոտ 150 դոլար ավելի, քան անցյալ շաբաթվա փոխարժեքով:
Կան նաև նշաններ, որ վաճառողները, որոնցից շատերն իրենք գնորդներ կդառնան, հետ են քաշվել: Սեպտեմբերի 18-ին ավարտվող չորս շաբաթների ընթացքում Redfin-ի կողմից չափված նոր ցուցակների ծավալը մոտ 20%-ով ցածր էր նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ, ինչը չափման ամենամեծ անկումն է տարվա կտրվածքով վաղ համաճարակի բնակարանային շուկայի սառեցումից ի վեր:
Ներկայիս տների սեփականատերերը, ովքեր գնել կամ վերաֆինանսավորել են իրենց վարկերը 2020 և 2021 թվականների ցածր տոկոսադրույքներով, քիչ դրդապատճառներ ունեն ցուցակագրելու իրենց տները հիմա, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները կրկնապատկվել են. Պարզ ասած, որոշ տների սեփականատերեր «չեն ցանկանում տեղափոխվել, քանի որ նրանք պարզապես սիրում են իրենց ցածր տոկոսադրույքները», - ասաց Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը այս ամսվա սկզբին մամուլի ասուլիսի ժամանակ:
Հաշվի առնելով համաճարակի ժամանակ տոկոսադրույքների կտրուկ անկումը. 30 տարվա միջին ֆիքսված հիփոթեքային տոկոսադրույքը 3 թվականին եղել է 2021%-ից մի փոքր ցածր:, Ըստ Freddie Mac-ի տվյալների՝ կողպման էֆեկտը կարող է պահել բազմաթիվ տանտերերի տեղում: Վերջերս Redfin-ի վերլուծությունը պարզել է, որ հիփոթեք ունեցող բոլոր տանտերերի 85%-ի տոկոսադրույքները ցածր են, քան 5%-ը, ինչը չի խթանում ներկայիս դրույքաչափերով շարժը: Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը մինչև 7% կամ ավելի կկրճատեր բնակարանատերերի թիվը, որոնք ֆինանսական խթան ունեն տեղափոխվելու:
Տոկոսադրույքների աճը կշարունակի ազդել տների վաճառքի վրա: Անցյալ շաբաթ կայացած մամուլի ասուլիսում Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունն ասաց, որ գոյություն ունեցող տների վաճառքները, որոնք նվազել են յոթ ամիս շարունակ, կարող են կայունանալ, եթե հիփոթեքային տոկոսադրույքները նույնպես կատարվեն: Բայց նրանք պետք է շարունակե՞ն բարձրանալ: «Բոլոր խաղադրույքներն անջատված են» Յուն ասաց.