Ընթանալով մարտին և գարնան պաշտոնական մեկնարկին, փորձագետները կարծում են, որ գների կայունացումը հավանական է:
Oeո Ռեդլե / Գետին Նկարներ
2022 թվականը տեսավ բնակարանների ավելի բարձր գներ և հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, որոնք շեղեցին շատ գնորդների: Այսպիսով, ի՞նչ է սպասվում 2023 թվականի գարնանը: Ահա ավելի շատ կանխատեսումներ պրոֆեսիոնալներից:
Կանխատեսում 1. Հիփոթեքային տոկոսադրույքները բնօրինակ են
«Գնորդները, ովքեր նստած էին կողքին, հավանաբար խրախուսվում էին հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներով, որոնք նոյեմբերին 7%-ից բարձր էին մինչև փետրվարի սկզբին ընդամենը մոտ 6%-ի: Բայց թեև ակնկալվում է, որ այս տարի տոկոսադրույքները կնվազեն, հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրացան փետրվարի սկզբին, ինչը ցույց է տալիս, որ ոչ ոք չի կարող հույս դնել այս տարվա տոկոսադրույքների հետևողական նվազման հետագծի վրա: Եթե գները բարձրանան մարտին, գնորդները կարող են հետ կանգնել, քանի որ շատ վաճառողներ պատրաստվում են ցուցակագրել իրենց տները», - ասում է Zillow-ի ավագ տնտեսագետ Ջեֆ Թակերը: Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:
Իր հերթին, NAR-ի ավագ տնտեսագետ և անշարժ գույքի հետազոտությունների տնօրեն Նադիա Եվանգելուն ասում է. «Տարվա երկրորդ կեսին հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները 6%-ից ցածր կայունանալու դեպքում, ավելի շատ ամերիկացիներ, հավանաբար, կդառնան բնակարանատերեր՝ բարձրացնելով բնակարանների սեփականության մակարդակը»:
Իսկ NerdWallet-ի տնային և հիփոթեքային հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսն ասում է. «Ամսվա ամենամեծ իրադարձությունները կլինեն սպառողական գների ինդեքսի հրապարակումը մարտի 14-ին և Ֆեդերացիայի դրամավարկային քաղաքականության ժողովը, որը կավարտվի մարտի 22-ին: Եթե գնաճի մակարդակը չ զգալիորեն դանդաղեցնելով, Fed-ը կպահպանի իր ագրեսիվ դիրքորոշումը, և դա կարող է բարձրացնել հիփոթեքային տոկոսադրույքները, իսկ բնակարանների գները՝ ավելի ցածր: Բայց եթե գնաճը սառչի, հիփոթեքային տոկոսադրույքների վրա ճնշումը կթուլանա»: Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:
Կանխատեսում 2. Գները կմնան համեմատաբար կայուն
Ընթանալով մարտին և գարնան պաշտոնական մեկնարկին, փորձագետները կարծում են, որ գների կայունացումը հավանական է: «Մենք դեռ տեսնում ենք շուկայի անկայունությունը, քանի որ տոկոսադրույքները շարունակում են աճել, բայց ես կարծում եմ, որ գները կմնան մոտ կայուն, քանի որ մենք դեռ ունենք պաշարների պակաս», - ասում է AKG Christie's International Real Estate-ի հիմնադիր Ահարոն Քիրմանը:
LendingTree-ի ավագ տնտեսագետ Jacob Channel-ը նշում է, որ. Անշարժ գույքի ոչ բոլոր շուկաներն են ճիշտ նույն կերպ վարվում, ուստի գների շարժման որոշակի փոփոխականություն կլինի՝ կախված նրանից, թե որտեղ է մարդը ապրում կամ ցանկանում է գնել, այնուամենայնիվ, ամերիկացիների մեծամասնությունը չպետք է ակնկալի, որ գների կտրուկ փոփոխություններ կտեսնեն: անմիջական ապագան»։
Այսպես ասած, մենք կարող ենք տեսնել գների մի փոքր բարձրացում: Գների անկումը նվազում է, քանի որ ԱՄՆ-ում բնակարանների արժեքները դեկտեմբերից հունվար ընկել են ընդամենը 0.1%-ով և մնում են տարեկան 6.2%-ով: Պաշարները դեռևս ցածր են՝ կրակի վրա յուղ լցնելով և շուկան դարձնելով ավելի մրցունակ, քանի որ գնորդները մրցում են սահմանափակ տարբերակների համար, այնպես որ ես ակնկալում եմ, որ դա մարտին գոնե մի փոքր կբարձրացնի գները», - ասում է Թակերը:
Կանխատեսում 3. Ավելի շատ մարդիկ կփնտրեն գնել
«Գնորդների համար տնային որս սկսելու սեզոնն է։ «Ակնկալվում է, որ գնորդների երթևեկը կաճի մարտին, ինչպես միշտ է լինում տարվա այս եղանակին, և ավելի շատ վաճառողներ կցուցադրեն իրենց տները, քան հունվարին կամ փետրվարին», - ասում է Թակերը: Տեսեք հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնք կարող եք ստանալ հիմա այստեղ:
Կանխատեսում 4: Բնակարանների գույքագրումը կմնա խնդիր
«Վերջին մի քանի տարիների ընթացքում պատմականորեն ցածր տոկոսադրույքներով վերաֆինանսավորված տների մեծ թվով սեփականատերեր, որոնք հրաժարվել են դրանից և փոխանակել 7%-ից մի մազ հեռավորության վրա, նշանակում է, որ մարդիկ նախընտրում են մնալ, եթե բացարձակապես ստիպված չլինեն: Տնատերերը բառացիորեն պատսպարվում են տեղում՝ հույս ունենալով, որ սակագները կնվազեն, իսկ մյուս տների սեփականատերերը կիջնեն իրենց գները, որպեսզի կարողանան իրենց թույլ տալ իրենց ուզածը: Խնդիրն այն է, որ բոլորը դա անում են միաժամանակ՝ առաջացնելով անշարժ գույքի վարկածը: Եթե մենք չտեսնենք տոկոսադրույքների մեղմացում, մենք կտեսնենք, որ այս միտումը կշարունակվի մարտին», - ասում է Դեյվ Սփիրսը, անշարժ գույքի և հիփոթեքային բրոքերային ընկերության՝ Houwzer-ի բրոքերների գլխավոր մենեջերը:
Պաշարների պակասը պատճառներից մեկն է, որ գները շատ չեն նվազի: «Գույքագրումը բավական ցածր է, հատկապես 400,000 դոլարից ցածր գների դեպքում, շուկաների մեծ մասում գների ցածր մակարդակը պահպանելու համար: 2020-2022 թվականների ամենաթեժ շուկաներից մի քանիսը այժմ սառույց են, պահանջարկի անկումով և գույքագրման աճով այդ տարածքները ենթակա են գների շարունակական նահանջի: Փետրվարին հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների աճը կարող է խայթել բնակարանների գնման ակտիվության գարնանային վերականգնման հույսերը», - ասում է Գրեգ Մաքբրայդը, Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբանը:
Կանխատեսում 5: Գնորդները ձեռք կբերեն երկրորդ տներ
«Բնակարանը մնում է առաջնային ներդրում աշխարհի ամենահարուստ քաղաքացիների համար և անվտանգ պաշտպանություն գնաճից», - ասում է Մաուրիսիո Ումանսկին, միլիարդ դոլար արժողությամբ բրոքերային The Agency-ի գործադիր տնօրենը: «Շքեղության շուկան ուժեղ է, և շատ հարստություն կա, որը պետք է բաշխվի շուկաների և սերունդների միջև: Կարծում եմ, շատ գնորդներ դեռ պատրաստ են գնելու և միասին սպասում են հաջորդ քայլին, երբ շուկաները կայունանան: Այժմ գնորդները վերջապես կարող են ձեռք բերել անշարժ գույք ավելի իրատեսական գնով` առանց ամբողջովին գերազանցելու: Մենք նաև տեսնում ենք հետաքրքիր միտումներ, որոնք, կարծում եմ, կշարունակվեն, ինչպես գնորդները, որոնք առաջին հերթին կվերցնեն այն, ինչը կհամարվի իրենց երկրորդ տները՝ օգտագործելով դրանք որպես ներդրումային սեփականություն: Քանի որ ԱՄՆ դոլարը մնում է ուժեղ, գնորդները կշարունակեն փնտրել արտերկրում իրենց հաջորդ գնումների համար՝ Մեքսիկայից Կանադա և Եվրոպայից մինչև Ասիա»:
Այս հոդվածում արտահայտված խորհուրդները, առաջարկությունները կամ վարկանիշները MarketWatch Picks-ի են և չեն վերանայվել կամ հաստատվել մեր առևտրային գործընկերների կողմից:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/7-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect-in-the-hoousing-market-this-spring-21686203?siteid= yhoof2&yptr=yahoo