5 շուկա, որտեղ տների վաճառքն ամենաարագ է սառչում

Աճուրդային պատերազմների մոլեգնությունից հետո, ԱՄՆ բնակարանային շուկան սկսում է սառչել, հատկապես Արևմտյան ափի երկայնքով, քանի որ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձրանում են: Դա ստիպում է որոշ վաճառողներին հարմարվել:

«Վաճառողները պետք է ավելի իրատես լինեն», - ասում է Coldwell Banker Warburg-ի անշարժ գույքի բրոքեր Բիլ Կովալչուկը:

Արևմտյան մի քանի շուկաներ ամենաարագ սառչում են, և Կալիֆորնիայի Սան Խոսեն գլխավորում է ցուցակը, համաձայն նոր Redfin վերլուծություն փետրվարից մայիս ընկած ժամանակահատվածում վաճառքի միջին գների, գույքագրման փոփոխությունների և բնակարանների այլ տվյալների հիման վրա:

Ավելին ՝ անձնական ֆինանսներից.
Ինչ պետք է իմանաք պայմանագրով բնակարան գնելուց հրաժարվելու մասին
Օրենսդիրը կոչ է անում Յելենին, գանձապետարանին հեռացնել «բյուրոկրատը» I սերիայի պարտատոմսերի համար
Գնաճն աճել է 9.1%-ով, ամենաշատը 1981թ.-ից ի վեր: Ինչպե՞ս է համեմատվում Ձեր անձնական ցուցանիշը:

Վերջին տարիներին հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքները մեծացրել են պահանջարկը շատ շուկաներում, ինչի պատճառով որոշները գերտաքացել են, բացատրում է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը:

«Այդ շուկաները ավելի արագ վերադարձել են Երկիր հիմա, երբ հիփոթեքային տոկոսադրույքները բարձր են», - ասաց նա:

Մինչդեռ 30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային տոկոսադրույքները դեկտեմբերի վերջին կազմում էին մոտ 3%, այդ տոկոսադրույքները աճել են մինչև գրեթե 6%՝ որպես Դաշնային պահուստ: բարձրացնում է իր հենանիշային տոկոսադրույքը կռիվ անել աճող գնաճ.

Սրանք ԱՄՆ շուկաներն են, որոնք ամենաարագ սառչել են անցած տարվա ընթացքում, ըստ Redfin-ի՝ հիմնված վաճառքի միջին գնի, գույքագրման փոփոխության, գների անկման և այլ գործոնների վրա:

1. Սան Խոսե, Կալիֆորնիա
2. Սակրամենտո, Կալիֆոռնիա
3. Օքլանդ, Կալիֆոռնիա
4. Սիեթլ, Վաշինգտոն
5. Սթոքթոն, ​​Կալիֆորնիա

Ըստ Redfin-ի՝ նույն գործոնների հիման վրա ԱՄՆ-ի այս շուկաները ամենաթույնն են եղել վերջին տարվա ընթացքում:

1. Ալբանի, Նյու Յորք
2. Տեխաս նահանգի Էլ Պասո
3. Bridgeport, Connecticut
4. Լճի կոմսություն, Իլինոյս
5. Ռոչեսթեր, Նյու Յորք

«Մենք բոլորս տեսնում ենք նույն դանդաղումը և հետընթացը, հատկապես ավելի բարձր մակարդակում», - ասաց Կովալչուկը:

Իրոք, Հյուսիսային Կալիֆորնիայի նման շրջաններում բարձր դոլար արժողությամբ տները ավելի շատ են տուժել, քանի որ 30-ամյա հիփոթեքային տոկոսադրույքները մոտեցել են 6%-ին, պարզվել է Redfin վերլուծության արդյունքում:

6% տոկոսադրույքով 1 միլիոն դոլար արժողությամբ տունը 20% կանխավճարով կարող է ամսական մոտավորապես $1,400 ավելի թանկ արժենալ, քան 3% տոկոսադրույքով, ըստ զեկույցի:

«Բավական է ինչ-որ մեկին ստիպել որոշել վարձակալել կամ ամբողջովին այլ տեղ տեղափոխվել», - ասաց Ֆերվեզերը:

Քանի որ շուկան սառչում է, վաճառողներն այլևս չպետք է ակնկալեն, որ մեկ բաց տունը կներկայացնի բազմաթիվ մրցակցային առաջարկներ կամ հայտերի պատերազմներ՝ մինչև 20%-ից 30% պահանջվող գնից, ասաց Կովալչուկը: «Այդ օրերն անցել են».

Երբ պատրաստվում եք տուն ցուցակագրել, վարձեք փորձառու անշարժ գույքի գործակալ կամ միջնորդ, ով գիտի ձեր թաղամասը կամ տարածաշրջանը, որպեսզի օգնի ձեզ պարզել ճիշտ պահանջվող գինը, ասաց նա: Եթե ​​ձեր գինը չափազանց ագրեսիվ է, «դա կլինի մահվան համբույր»:

Եթե ​​նախնական բարձր գինը շեղում է գնորդներին, և տունը թուլանում է շուկայում, գնորդները, ովքեր ավելի ուշ ծանոթանում են ցուցակին, կարող են ընկալել, որ ինչ-որ բան այն չէ գույքի հետ, ասաց Կովալչուկը: 

«Յուրաքանչյուր առաջարկ լավ առաջարկ է և պոտենցիալ գնորդ է», - ավելացրեց նա: Դուք պետք է պատրաստ լինեք գնի շուրջ բանակցել, քանի դեռ գնորդը նախապես հաստատված է հիփոթեքի համար, ասաց նա։

Թեև ներկայիս շուկան ավելի քիչ լծակներ է առաջարկում վաճառողների համար, այնուամենայնիվ, դուք կարող եք ավելի բարձր գին ստանալ, քան համաճարակից առաջ, ասաց Կովալչուկը:

Մինչդեռ ԱՄՆ-ում բնակարանների վաճառքի միջին գինը 329,000 թվականի առաջին եռամսյակում կազմել է $2020, երկու տարի անց այդ թիվը հասել է գրեթե $429,000-ի, ըստ տվյալների: Դաշնային պահուստի տվյալները.