Ցանկանու՞մ եք տուն գնել: Ահա թե ինչ են ասում մասնագետները, որ դուք կարող եք իմանալ տան գնման այս սեզոնի մասին:
Getty Images / iStockphoto
Բնակարանների գները բարձրացել են, ինչպես նաև հիփոթեքային տոկոսադրույքները (այստեղ կարող եք տեսնել հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները), և շատ գնորդներ հետաքրքրվում են. Ի՞նչ է սպասվում մեզ այս ամառ: Տնտեսագետներին և անշարժ գույքի ոլորտի մասնագետներին խնդրեցինք կիսվել իրենց մտքերով և կանխատեսումներով:
Ավելի շատ ցուցակներ ստանում են գների իջեցում
Անշարժ գույքի ցուցակման Refin կայքի տվյալները, որոնք հրապարակվել են մայիսին, պարզել են, որ բնակարան վաճառողներից գրեթե մեկը իջել է իրենց գինը, ինչը ամենաբարձր ցուցանիշն է 2019 թվականի հոկտեմբերից ի վեր: Իսկ Zillow-ի տնտեսագետ Նիկոլ Բաշոն ասում է, որ թույլ նշաններ սկսել են ի հայտ գալ, որ շուկան վերակշռում է: «Գների իջեցում ունեցող ցուցակների մասնաբաժինը աճում է, ինչը, հնարավոր է, նշան է, որ վաճառողները չեն կարող այնքան հավակնոտ լինել իրենց գնային ռազմավարության մեջ, որքան կարող էին ունենալ վերջին ամիսներին: Գույքագրումը նույնպես շարունակում է աճել, չնայած այն դեռ զգալիորեն ցածր է մինչ համաճարակային նորմերից», - ասում է Բաշոն:
Շուտով բնակարանների գների աճը կսկսի դանդաղել, բայց դա կարող է տեղի չունենալ այնքան արագ, որքան կցանկանային այս ամառ գնելու հույս ունեցող գնորդները
Սեզոնային առումով մենք գտնվում ենք այն կետում, երբ մենք հակված ենք տեսնել բնակարանների գների գագաթնակետին, ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: «Դրա համար կան մի շարք պատճառներ, ներառյալ այն փաստը, որ տարվա այս եղանակին վաճառվող և վաճառվող շատ տներ ավելի մեծ, ընտանեկան տներ են», - ասում է Հեյլին: Ավելին, նա ասում է, որ մինչ ցուցակման գները ցույց են տվել արագացում կամ աճի ավելի արագ տեմպեր, վերջին շաբաթների ընթացքում վաճառքի գները նկատել են կայունություն կամ թափի մի փոքր թուլացում: «Սա ենթադրում է, որ բնակարանների գները կարող են լինել մի փոքր շրջադարձային կետում, որտեղ ավելի դանդաղ աճ է սպասվում հորիզոնում», - ասում է Հեյլին:
Իր հերթին, Bankrate-ի գլխավոր ֆինանսական վերլուծաբան Գրեգ ՄակԲրայդը ասում է. «Շուկան որոշակիորեն կսառչի, քանի որ բնակարանների գների աճով և հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճով ավելի շատ հավանական բնակարան գնորդներ են գների վրա, բայց նույնիսկ պահանջարկի մեղմված մակարդակը դեռ կգերազանցի: մատակարարման ծայրահեղ ցածր մակարդակը. Բնակարանների գնի բարձրացման տեմպերը կչափավորվեն, բայց տները դեռ կվաճառվեն շատ ավելի թանկ, քան վեց կամ 12 ամիս առաջ, նույնիսկ եթե վաճառողները չստանան այն գինը, որը ներկայումս պահանջում են»:
Եվ Բաշոն նաև կարծում է, որ գների աճը կսկսի դանդաղել, բայց դեռ ոչ: «Տները վաճառվում են այնքան արագ, որքան երբևէ, ընդամենը յոթ օր հետո սովորական տան համար, և տների գրեթե կեսը վաճառվում է իրենց ցուցակի գնից բարձր», - ասում է Բաշոն:
Այստեղ կարող եք տեսնել հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները.
Պատրաստվեք գույքագրման փոփոխություններին
Բաշոն ասում է, որ ավելի հավասարակշռված շուկան, ամենայն հավանականությամբ, մոտ է անկյունում, քանի որ աճող ծախսերը կարող են բավականաչափ հավանական գնորդներ պահել լուսանցքում՝ թույլ տալով, որ գույքագրումը սկսի հասնել պահանջարկի: Եվ իր հերթին, Սթիվ Ռայխը, Finance of America Mortgage-ի գլխավոր գործառնական տնօրենը, ասում է, որ սեզոնայնությունը միանշանակորեն գործում է, քանի որ գարունը և ամառվա սկիզբը, որպես կանոն, լավագույն պատուհաններ են այն ընտանիքների համար, ովքեր ցանկանում են ավելի մեծ տուն ստանալ կամ տեղափոխվել, քանի որ երեխաները դպրոցից դուրս են: . «Արդյունքում ավելի շատ պաշարներ կարող են հայտնվել շուկայում», - ասում է Ռայխը:
Ըստ այդմ, նոր շինարարական տուն ցանկացող գնորդները կարող են դժվարություն գտնել, ասում է Ռայխը. , ավելի բարդացնելով բնակարանների մատակարարումը», - ասում է Ռայխը:
Գնորդների պահանջարկը մեղմացել է
Ինչպես վերջերս հայտնել է MarketWatch-ը, բնակարանների սպասվող վաճառքները ապրիլին նվազել են վեցերորդ ամիս անընդմեջ՝ շնորհիվ բնակարանների բարձր գների և հիփոթեքային դրույքաչափերի: Իսկ Redfin-ը հայտնել է, որ Google-ում «վաճառվող տների» որոնումները մայիսի 21-ին ավարտվող շաբաթվա ընթացքում նախորդ տարվա համեմատ նվազել են 13%-ով: «Հենց հիմա, երբ շուկան փորձում է հաստատվել ավելի բարձր տոկոսադրույքներով, գնորդների պահանջարկը աստիճանաբար մեղմացել է, քանի որ սպառողները գնահատում են իրենց մատչելիությունը: Ե՛վ գնորդները, և՛ վաճառողները տեղափոխվել են կողք՝ տեսնելու, թե որտեղ է նստում փոշին, ինչը բավականին տարածված է բարձր անկայունության և անորոշության ժամանակաշրջաններում: Սա, անկասկած, սպասելու և տեսնելու պահ է», - ասում է Ռոբերտ Հեքը՝ Morty առցանց հիփոթեքային շուկայի հիփոթեքային վարկերի փոխնախագահը:
Աղբյուր՝ https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- ինչպիսի՞ն կլինի բնակարանների շուկան այս ամառ-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo