Տնային և հիփոթեքային հարցերով փորձագետներից ու տնտեսագետներից հետաքրքրվեցինք, թե ինչ են կանխատեսում այս գարնանը:
Getty Images / iStockphoto
Մենք տնային և հիփոթեքային վարկերի փորձագետներին և տնտեսագետներին հարցրինք, թե ինչ են նրանք կանխատեսում բնակարանների շուկայում այս տարվա գարնանը և հետագայում մինչև 2022 թվականը: Ահա թե ինչ են նրանք մեզ ասել: (Դուք կարող եք գտնել ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:)
Կանխատեսում 1. կարող է լինել ավելի քիչ մրցակցություն ավելի բարձր գներով տների համար
Հիփոթեքային տոկոսադրույքները աճում են. 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքներն այս ամիս հասել են 5%-ի, ինչը առաջին անգամ է տեղի ունեցել 2011 թվականից ի վեր, և մասնագետներն ասում են, որ դրանք կարող են շարունակել աճել: «Գնորդների մեծամասնությունը հիմնում է իրենց գների միջակայքը այն բանի վրա, թե որքան կարող են իրենց թույլ տալ ամեն ամիս, և հիփոթեքային վճարումները մեծանում են տվյալ վարկի չափի համար, քանի որ տոկոսադրույքները մեծանում են: Արդյունքում, հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացումը նշանակում է, որ բնակարան գնորդները ստիպված կլինեն հարմարեցնել իրենց ակնկալիքները և սկսել գնումներ կատարել ավելի ցածր գների միջակայքերում: Մենք կարող ենք տեսնել ավելի քիչ մրցակցություն ավելի բարձր գներով տների համար և ավելի շատ մրցակցություն ավելի ցածր գներով տների համար», - ասում է Nerdwallet-ի տների և հիփոթեքային հարցերով փորձագետ Հոլդեն Լյուիսը:
Կանխատեսում 2. Հիփոթեքային տոկոսադրույքների աճը կարող է ստիպել որոշ գնորդների դուրս գալ շուկայից
«Շատ գնորդներ ստիպված կլինեն դուրս գալ շուկայից տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով մատչելիության վրա», - ասում է Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի (NAR) գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը: «Բնակարանների գների 15% աճը և տոկոսադրույքները մինչև 5% ավելացրել են հիփոթեքի ամսական վճարման պարտավորությունը… [որը], անշուշտ, շատ ավելի բարձր է, քան մարդկանց եկամուտների աճը և ավելի բարձր, քան սպառողական գների գնաճը»: (Դուք կարող եք գտնել ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:)
Կանխատեսում 3. Բնակարանների գները կշարունակեն բարձրանալ, բայց աճը որոշակիորեն կդանդաղի
«Յուրաքանչյուր խոշոր անշարժ գույքի ընկերություն, որն ունի հանրությանը հասանելի կանխատեսումներ, ներառյալ CoreLogic-ը և Fannie Mae-ն, կանխատեսում են, որ գալիք տարվա ընթացքում բնակարանների գներն էլ ավելի կբարձրանան»: Բախտ հաղորդում է այս շաբաթ: Բայց գնորդների համար լավ նորությունն այն է, որ բնակարանների գների աճը կարող է փոքր-ինչ դանդաղել 2022 թվականին, ասում են մասնագետները: Zillow-ն ասում է, որ տան արժեքի տարեկան աճը «կշարունակի արագանալ մինչև գարուն՝ մայիսին հասնելով 22%-ի, նախքան 17.8-ի փետրվարին աստիճանաբար կնվազի մինչև 2023%»: Nicole Bachaud-ը՝ Zillow-ի տնտեսագետը, բացատրում է. «Մենք գների աճի դանդաղում կտեսնենք այս տարվա վերջին՝ պահանջարկի նվազման պատճառով, քանի որ բավականաչափ գնորդներ հասնում են մատչելիության առաստաղին աճող գների և հիփոթեքային տոկոսադրույքների միջև»:
Ասել է թե՝ մի ակնկալեք, որ սա շուտով կդառնա վաճառողների շուկա, ասում են մասնագետները: «Հիփոթեքային տոկոսադրույքների կտրուկ աճը դուրս է մղում ավելի շատ բնակարան գնորդների շուկայից, բայց դա, ըստ երևույթին, նաև հուսահատեցնում է որոշ բնակարանատերերի վաճառքից: Պահանջարկի և առաջարկի նվազման դեպքում շուկան, ամենայն հավանականությամբ, շուտով վաճառողի շուկայից չի շրջվի դեպի գնորդի շուկա»,- Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետ Դերիլ Ֆերվեզերը: ասել հայտարարության մեջ:
Կանխատեսում 4. Որոշ աշխատակիցներ կարող են դժվար որոշումներ կայացնել անձամբ աշխատանքի վերադառնալու վերաբերյալ, և դա կարող է ազդել նրանց բնակարանային ընտրության վրա:
«Ապրիլը, ամենայն հավանականությամբ, ականատես կլինի սպառողների գործունեության ավելի լայն բարելավմանը, ներառյալ ավելի շատ ճանապարհորդություններ, քանի որ համաճարակի սահմանափակումները մարում են, և մենք դուրս ենք գալիս նոր նորմալ: Մինչ ընկերությունները վերադառնում են դեպի գրասենյակային միջավայր և փորձում են աշխատողներին ստիպել վերադառնալ խցիկներ և մարդաշատ երթուղիներ, աշխատավարձի բարձրացումը, որը չի համահունչ է եղել գազի, ճաշի, հագուստի և ցերեկային խնամքի ծախսերին, կհանգեցնի ճկունության պահանջներին: Անցած երկու տարիների ընթացքում հեռահար աշխատանքի հաջողությունը ոչ միայն վերաիմաստավորեց զբաղվածության մշակույթը և ակնկալիքները, այլ նաև հնարավորություն տվեց ամերիկացիներին ավելի մատչելի բնակարան փնտրել ավելի հեռու թանկարժեք կենտրոններից», - ասում է Ջորջ Ռատիուն՝ Realtor.com-ի ավագ տնտեսագետը: Հնարավոր է, որ որոշ մարդիկ, ովքեր կարծում էին, որ ստիպված չեն լինի անձամբ վերադառնալ աշխատանքի, իրականում ստիպված կլինեն դա անել, ինչը նշանակում է, որ մենք կարող ենք տեսնել մարդկանց, ովքեր համաճարակի գագաթնակետին գնած գյուղական տներից տեղափոխվում են ավելի քաղաքային շրջաններ:
Աղբյուրը՝ https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-hoousing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo