3 չսիրված REIT հատվածներ, որոնք վառվում են

Ըստ Անշարժ գույքի ներդրումային տրաստների ազգային ասոցիացիայի (Նարեյթ) ֆոնդային շուկայում վաճառվում են ավելի քան 200 հրապարակային առևտուր անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ (REIT) 13 ոլորտներում:

Ընտրելու այդքան շատ REIT-ներից, որոշումներ կայացնելը, թե դրանցում ներդրումներ կատարելը կարող է որոշ չափով դժվար լինել միջին ներդրողի համար:

Բաժնետոմս հավաքողներից շատերը փնտրում են բարձր շահաբաժինների եկամտաբերություն, բայց այդ REIT-ները երբեմն կարող են լինել շահաբաժինների թակարդներ, հատկապես, եթե բարձր եկամտաբերությունը վատ կատարման արդյունք է: Եթե ​​ընկերությունը կրճատում է շահաբաժինները և բաժնետոմսերի գինը իջնում ​​է 15%-ով կամ ավելի, ապա այդ բարձր եկամտաբերությունն ի՞նչ օգուտ է տալիս ներդրողին:

Կարևոր է նաև REIT-ի հիմունքների ուսումնասիրությունը, ինչպիսիք են գործառնություններից ստացված միջոցները (FFO), զուտ գործառնական եկամուտը (NOI) և եկամտի հոսքը: Հզոր հիմունքները լավ են, բայց մեծ հիմունքներով շատ REIT-ներ դեռևս կորցրել են իրենց արժեքների 20% կամ ավելին 2022 թվականին:

Բայց ինչ վերաբերում է հարաբերական ուժին, ինչպես ցույց է տրված վերջին գների կատարողականը և թափը:

Նոր տարվա լուսաբացին Ուոլ Սթրիթը ձգվում է դեպի REIT-ի որոշակի հատվածներ, որոնք ջախջախվել են 2022 թվականին և մնում են չսիրված: Այդ ոլորտներից երեքը՝ հիփոթեքային վարկը, գրասենյակը և առողջապահությունը, վերջին հինգ առևտրային օրերի ընթացքում բավականին լավ են գերազանցել բոլոր մյուս REIT-ներին: Գրասենյակային և առողջապահական REIT-ները շահութաբեր են եղել նաև վերջին չորս շաբաթվա ընթացքում:

Նայեք վերջին հինգ առևտրային օրվա ընթացքում ամենալավ կատարող հիփոթեքային REIT-ներին (mREITs): Այս հատվածն իսկապես կրակի մեջ է։

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) աճել է 12.35%-ով։

PennyMac Հիպոթեկային ներդրումների վստահություն (NYSE: PMT) աճել է 8.94%-ով։

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) աճել է 8.6%-ով։

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: ՄԻՏՏ) աճել է 8.57%-ով։

Շատ այլ mREIT-ներ նույնպես բարձր են մոտավորապես 3%-ից 6%-ով վերջին հինգ օրվա ընթացքում:

Վերջին առաջարկները Benzinga-ից Անշարժ գույքի ներդրումների ցուցիչ

Պատմությունը շարունակվում է

Այս պահին թեժ են նաև REIT ևս երկու հատվածներ: Չհաշված mREIT-ները, վերջին հինգ օրվա ընթացքում 12 լավագույն կատարող REIT-ներից ութը ($5 բաժնետոմսեր և ավելի) կամ գրասենյակային կամ առողջապահական REIT-ներ են.

Գրասենյակային REITs.

Office Properties Եկամուտ Թրասթ (NASDAQ- ը, OPI) աճել է 9.2%-ով։

Veris Residential Inc. (NYSE: VRE) աճել է 2.19%-ով։

Piedmont Office Realty Trust Inc. (NYSE: PDM- ն) նվազել է 0.98%-ով։

Highwoods Properties Inc. (NYSE: HIW) նվազել է 2.03%-ով։

Առողջապահական REIT-ներ.

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) աճել է 3.02%-ով։

Ventas Inc. (NYSE: VTR- ն) աճել է 2.63%-ով։

Welltower Inc. (NYSE: WELL) աճել է 2.37%-ով։

Community Healthcare Trust Inc. (NYSE: CHCT) աճել է 1.05%-ով։

Չորս շաբաթ նայելով, թեև mREIT-ները լավ չեն գործել, ութ գրասենյակային կամ առողջապահական REIT-ներից վեցը գների աճ են ունեցել այդ ընթացքում՝ տատանվելով Healthpeak Properties-ի 1.72%-ից մինչև Ventas-ի 3.59%-ի: Կորուստներ են կրել միայն Piedmont Office Realty Trust-ը (բացասական 0.54%) և Highwoods Properties-ը (բացասական 1.29%):

Ինչպե՞ս կարող է սա լինել: Արդյո՞ք mREIT-ները չեն ատում Դաշնային պահուստային համակարգի տոկոսադրույքների բարձրացումը, քանի որ աճող տոկոսադրույքները խաթարում են փոխառությունների և վարկերի միջև ընկած տարածությունները: Արդյո՞ք գրասենյակային աշխատողները չպետք է լինեն անցյալի մասունք, և արդյոք 2023-ի ռեցեսիան չի՞ խորտակի գրասենյակային REIT-ների զբաղվածության մակարդակը: Իսկ ի՞նչ կարելի է ասել բոլոր այն առողջապահական օպերատորների մասին, ովքեր պայքարում են ավելի բարձր ծախսերի և անկայուն ֆինանսների դեմ 2020 թվականի COVID-19 համաճարակից ի վեր:

Թերևս այդ ամենն արդեն զեղչված է բաժնետոմսերի ընթացիկ գներով։ Chimera Investment-ը վերջին 58 շաբաթվա ընթացքում նվազել է 52%-ով: Office Properties Income Trust-ը նվազել է 43%-ով, իսկ Healthpeak Properties-ը՝ 28%-ով այդ ժամանակահատվածում:

Խելամիտ ներդրողները կարող են նայել դեպի ապագա՝ զգալով, որ այս ոլորտների հիմունքները և շահաբաժինների եկամտաբերությունը կարող են ավելի լավ ժամանակներ առաջարկել:

Լրատվամիջոցներում կամ զրուցարաններում շահարկումները լայն տարածում են գտել: Բայց կատարողականը հիմնական գիծն է, և հենց հիմա փողոցը կարծես թե փողի հատկացումները տեղափոխում է հիփոթեքային, գրասենյակային և առողջապահական REIT-ներին:

Թեև հինգ օր կամ նույնիսկ չորս շաբաթ կատարողականը բավարար պատճառ չէ բաժնետոմս ընտրելու համար, ներդրողները խելամիտ կլինեն ուսումնասիրել և շարունակել վերահսկել այս երեք հատվածները՝ 2023 թվականին հնարավոր վերադարձի համար:

Ստուգեք ավելին անշարժ գույքի մասին Benzinga-ից

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

© 2023 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.