3 եզակի REIT արխետիպեր, որոնք ձեզ անհրաժեշտ են ձեր պորտֆոլիոյում

Անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներ (REIT- ներ) ֆիզիկական անձանց հնարավորություն ընձեռել ներդրումներ կատարել անշարժ գույքում: Սովորաբար REIT-ները զանգվածային են և եկամուտ են բերում: REIT-ները կարող են լինել բազմազան կամ կենտրոնանալ որոշակի հատվածի վրա: Ոմանք կարող են կենտրոնանալ բնակելի շենքերի վրա և կարող են նեղացնել ուշադրությունը բարձր եկամուտների և ցածր եկամուտների միջև. մյուսները կարող են լինել առևտրային, ոլորտին հատուկ կամ հողի վրա հիմնված:

Պատմականորեն ապացուցված է, որ անշարժ գույքը հակված է լինել անվտանգ ներդրում ռեցեսիայի և գնաճի ժամանակ: Այսքան շատ տարբերակների առկայության դեպքում ինչպե՞ս գիտեք, թե որն ընտրել: Կարևոր է անել ձեր հետազոտությունը, բայց արդյունաբերության կողմից ընտրանքների նեղացումը կարող է լավ մեկնարկային կետ լինել: Մտածեք այս եզակի ոլորտներից և հատուկ REIT-ներից մի քանիսը, որպեսզի սկսեք:

Մարիխուանա

Քանի որ մարիխուանան այժմ օրինականացված է 37 նահանգներում և կարգավորվում բժշկական օգտագործման համար Կոլումբիայի շրջանում, Գուամում, Պուերտո Ռիկոյում և ԱՄՆ Վիրջինյան կղզիներում, մարիխուանան ավելի մատչելի է, քան երբևէ: ԱՄՆ կանեփի ոլորտը ծաղկում է, որտեղ կանեփի օրինական վաճառքը 25 թվականին հասնում է 2021 միլիարդ դոլարի: Դա 40 թվականից մոտ 2020% աճ է գրանցել, ըստ շուկայական հետազոտությունների BDSA ընկերության: Հետևում են մարիխուանայի վրա հիմնված REIT-ների ամենամեծ անունները:

Innovative Industrial Properties Inc. (NYSE: IIRP) թերեւս ամենամեծ անունն է և եղել է ամենաերկարը: Այն հիմնադրվել է Ալան Դ. Գոլդի և Փոլ Ի. Սմիթերսի կողմից 2016 թվականին և հիմնված է Յուտա նահանգի Փարք Սիթիից դուրս: Ընկերությունը զբաղվում է կանեփի վրա հիմնված արդյունաբերական հատկությունների ձեռքբերմամբ, սեփականության իրավունքով և կառավարմամբ:

NewLake Capital Partners Inc. (OTCMKTS: NLCP) պարզապես հայտարարել որ նրա եկամուտը երկրորդ եռամսյակում աճել է տարեկան 2%-ով: Նախագահ և գործադիր տնօրեն Էնթոնի Կոնիլյոն ասաց. «Մենք շարունակում ենք գոհ լինել մեր AFFO աճից, որը թույլ է տվել մեզ հինգերորդ եռամսյակն անընդմեջ ավելացնել մեր շահաբաժինները»:

Ստուգեք դուրս: Այս բարձր եկամտաբեր անշարժ գույքի հիմնադրամը նպատակաուղղված է 12%-18% տարեկան եկամտաբերությանը

timberland

Քանի որ հողի քանակը վերջավոր է, կարող է խելամիտ լինել ներդրումներ կատարել ձեր սեփական գույքում կամ REIT-ում, որը կենտրոնանում է հողի վրա: Հողային անշարժ գույքի որոշակի հատված, որն ունի իր յուրահատուկ առանձնահատկությունները, անտառտնտեսությունն է: Անտառային ներդրումները պահանջում են համբերություն, քանի որ դրանք կենտրոնանում են ծառերի ֆիզիկական և տնտեսական աճի վրա: Բացի այդ, բնակարանային շուկան փայտանյութի գների մեծ շարժիչ ուժն է, ինչը փայտաշեն REIT-ները դարձնում է բնակարանային ներդրումների այլ միջոց: Հաշվի առնելով բնակարանային շուկան և հիփոթեքային վարկերի ներկայիս դրույքաչափերը, այժմ կարող է լավ ժամանակ լինել՝ քայլ անելու համար տիմբերլենդի REIT-ների վրա: Դիտարկենք փայտանյութի արդյունաբերության հետևյալ խոշոր անունները.

Weyerhaeuser Co. (NYSE: WY) կառավարում է մասնավոր առևտրային անտառային տարածքն ամբողջ աշխարհում և զբաղվում է փայտանյութի, շինության, ցելյուլոզայի, թղթի և այլ փայտանյութերի համար ծառեր աճեցնելով և հավաքելով: Փայտանյութի սեգմենտը մատակարարում է փայտանյութ, կառուցվածքային վահանակներ, ինժեներական փայտանյութեր և լրացուցիչ շինանյութեր բնակելի, բազմաբնակարանային, արդյունաբերական և թեթև առևտրային կիրառությունների համար: Ընկերությունը հսկայական է, քանի որ ունի 11 միլիոն ակր փայտանյութ ԱՄՆ-ում և երկարաժամկետ լիցենզիաներով կառավարում է Կանադայում հողատարածքներ, ինչը նրան հնարավորություն է տալիս մուտք գործել ևս 14 միլիոն ակր:

Potlatchdeltic Corp. (NASDAQ- ը, PCH) գործում է հետևյալ սեգմենտներով՝ փայտանյութեր, փայտանյութեր և անշարժ գույք: Թիմբերլենդի հատվածը վաճառում է առաքված գերաններ, փայտանյութ, սղոցներ և կոճղեր: Ալաբամայում, Արկանզասում, Այդահոյում, Լուիզիանայում, Մինեսոտայում և Միսիսիպիում հողի սեփականություն ունենալով, ինչպես նաև տարբեր բիզնեսներով և վաճառքի ծրագրերով, նրա դիվերսիֆիկացված գործունեությունը արդյունք տվեց: Իր կառուցվածքի և ռազմավարության շնորհիվ ընկերությունը տարիներ շարունակ ունեցել է շահաբաժինների կայուն աճ: Փայտանյութի բարձր գները 2021 թվականին ընկերությանը նույնիսկ թույլ տվեցին զգալի հատուկ դիվիդենտ վճարել իր բաժնետերերին:

Մի կարոտեք: Դուք կարող եք դառնալ այս դրամական հոսքերի բազմակողմանի անշարժ գույքի պորտֆելի մասնակի սեփականատերը

Շարժական աշտարակներ

Բջջային հեռախոսները ամրացված են մեր կոնքերին: Ուր էլ որ գնաս՝ երիտասարդ թե մեծ, կտեսնես էկրանին սոսնձված մարդկանց: Մարդիկ օգտագործում են բջջային հեռախոսներ, բայց ինչ են օգտագործում բջջային հեռախոսները: Մասամբ՝ շարժական աշտարակներ։ Բջջային աշտարակները ազդանշաններ են ուղարկում և ստանում բջջային հեռախոսներից և դրանցից: Այսքան բջջային սարքերի դեպքում այս հատվածը պետք է զանգվածային լինի, այնպես չէ՞: Սխալ. Մի քանի հիմնական խաղացողներ գերակշռում են շուկայում: Համաձայն WirelessEstimator.com տվյալների բազայի, 27 թվականի սեպտեմբերի 2021-ի դրությամբ Միացյալ Նահանգներում գոյություն ունի 131 ընկերություն՝ 130,597 ընդհանուր աշտարակներով և ավելի քան 400,000 շարժական անլար բջջային կայք և ալեհավաք: Առաջատար հնգյակին է պատկանում դրանց գրեթե 85%-ը: Հետևում են խաղի ամենամեծ անունները.

Ամերիկյան Tower Corp. (NYSE: AMT) աշխարհի մի շարք երկրներում անլար և հեռարձակվող կապի ենթակառուցվածքի սեփականատերն ու օպերատորն է և գլխավոր գրասենյակը գտնվում է Բոստոնում, Մասաչուսեթս: Այն Fortune 410-ում զբաղեցնում է 500-րդ տեղը: Հիմնադրվել է 1995 թվականին և ներկայումս շահագործվում է գործադիր տնօրեն Թոմաս Բարթլեթի կողմից, AMT-ը ներկայումս վաճառվում է մեկ բաժնետոմսի համար ավելի քան 275 դոլարով:

Crown Castle Inc. (NYSE: CCI) զբաղվում է երկարաժամկետ կապերի միջոցով անլար ենթակառուցվածքի հասանելիության ապահովմամբ: Այն գործում է հետևյալ հատվածներով՝ աշտարակներ և մանրաթել: Morningstar-ը վերջերս հրապարակեց, որ «Թագը գործնականում երաշխավորում է կայուն աճ իր աշտարակների բիզնեսում: Այն երկարաժամկետ վարձակալություն է տալիս պայմանագրային վարձակալության շարժասանդուղքներով, և դրա ծախսերը ունեն նմանատիպ որոշակիություն և բարձր լծակներ ունեցող»:

Փնտրու՞մ եք ձեր եկամուտները բարձրացնելու ուղիներ: Դիտեք Բենզինգայի լուսաբանումը այլընտրանքային ներդրումների վերաբերյալ.

Photo by MD-PhotoArts Shutterstock-ում

Ավելին տեսեք Բենզինգայից

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/3-unique-reit-archetypes-portfolio-144219899.html