3 REIT՝ առավել հուսալի շահաբաժիններով

Եկամուտի բաժնետոմսերի երկու էական բնութագրերը, որոնք ներդրողները փնտրում են անշարժ գույքի ներդրումային տրեստների (REITs) գնումը դիտարկելիս՝ շահաբաժնի անվտանգությունն ու հուսալիությունն են:

Անվտանգությունը նշանակում է, որ շահաբաժինները լավ ծածկված են ընկերության շահագործումից ստացված միջոցներով: Հուսալիությունը խոսում է շահաբաժինների վճարումների պատմության մասին: Արդյո՞ք դրանք հետևողական են ժամանակի ընթացքում՝ առանց կրճատումների կամ վերացումների: Ահա երեք REIT-ներ ամենահուսալի շահաբաժիններով, որոնց վրա ներդրողները կարող են ապավինել լավ և վատ ժամանակներում.

Federal Realty Investment Trust (NYSE: Frt) Հյուսիսային Բեթեզդա նահանգի Մերիլենդի դիվերսիֆիկացված REIT-ն է, որն ունի առևտրի կենտրոններ, գրասենյակային շենքեր և բնակելի միավորներ: Federal Realty Investment Trust-ը, որը S&P 500-ի անդամ է, գործում է 1962 թվականից և հանդիսանում է Ուոլ Սթրիթի ամենահին REIT-ներից մեկը: Այն ունի 105 առևտրային սեփականություն մոտ 3,100 վարձակալներով և 3,400 բնակելի միավորներով, հիմնականում ԱՄՆ-ի արևելյան և արևմտյան ափերում։

Դաշնային անշարժ գույքի ներդրումային տրաստը REIT-ի ռեկորդն է 55 տարով տարեկան շահութաբաժինների ավելացման և հաշվառման համար: Վերջերս այն եռամսյակային շահաբաժինն ավելացրել է $1.07-ից մինչև $1.08, իսկ $4.32 տարեկան շահաբաժինն այժմ 4.7% է: Շահաբաժինը լավ ծածկված է տարեկան FFO-ի կողմից, որը Federal Realty Investment Trust-ը վերջերս կանխատեսել էր $6.10-ից $6.25-ի սահմաններում:

Հոկտեմբերի 19-ին Jefferies Financial Group-ը բարձրացրեց իր երրորդ եռամսյակի մեկ բաժնետոմսի շահույթը (EPS) Federal Realty Investment Trust-ի համար $1.52-ից մինչև $1.53: Federal Realty Investment Trust-ը կարող է լինել շահաբաժինների ամենահուսալի մատակարարը REIT բաժնետոմսերի աշխարհում:

Երկրորդ տեղում է Federal Realty Investment Trust-ից հետո Realty Income Corp. (NYSE: O), մանրածախ REIT, որն իրեն անվանում է ամսական շահաբաժինների ընկերություն:

Realty Income-ը երկարաժամկետ զուտ վարձակալության պայմանագրերով տիրապետում և շահագործում է ավելի քան 11,400 առևտրային գույք: Նրա վարձակալները խոշոր, հայտնի ընկերություններ են, ինչպիսիք են Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. և Walmart Inc.

S&P 500-ի անդամ, անշարժ գույքի եկամուտը նաև հանդիսանում է Dividend Aristocrats Index-ի անդամ 53 տարի՝ բաժնետերերին ամսական շահաբաժիններից եկամուտ տրամադրելու համար: Այն ավելացրել է շահաբաժինները 117 անգամ 1994թ.-ին հրապարակվելուց հետո: Նրա ամենավերջին եռամսյակային FFO-ն՝ $0.99 ցենտ մեկ բաժնետոմսի համար, ավելին է, քան երեք ամսվա ընթացքում $0.745 վճարելու համար: $2.98 տարեկան եկամտի ընթացիկ եկամտաբերությունը 5.1% է:

Անվտանգության և հուսալիության համար եկամտի ներդրողները տարիների ընթացքում կարողացել են հույս դնել Realty Income Corp.-ի վրա, և այս միտումը կարող է շարունակվել գալիք տասնամյակների ընթացքում:

National Retail Properties Inc, (NYSE: NNN) նման է Realty Income-ին, քանի որ այն ունի վարձակալներով հայտնի մանրածախ առևտրի կետերի դիվերսիֆիկացված խումբ, որը ներառում է 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. և Camping World Holdings Inc.: Դրա զբաղվածության մակարդակը: 99%-ից ավելի է՝ 10 տարուց ավելի վարձակալության միջին ժամկետով:

Երբ սեղմում եք National Retail Properties-ի կայքը, առաջին բառերը, որոնք ողջունում են ձեզ, «Հետևողականության ուժը խորն է»: Դա ճիշտ է այս REIT-ի համար:

National Retail Properties-ը բարձրացրել է իր շահաբաժինները ավելի քան 33 տարի անընդմեջ: Նրա ամենավերջին եռամսյակային FFO-ն $0.77 էր՝ հեշտությամբ ծածկելով $0.55 եռամսյակային դիվիդենտը: Վերջին հինգ տարիների ընթացքում National Retail Properties-ը բարձրացրել է իր շահաբաժինները 15.7%-ով: Ընթացիկ շահաբաժինների եկամտաբերությունը կազմում է 5.5% և կարող է ապահովել անվտանգություն և հետևողականություն եկամուտ ներդրողներին շատ երկար ժամանակով:

Տես ավելին Benzinga-ից անշարժ գույքի ներդրումների մասին.

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/3-reits-most-reliable-dividends-114019805.html