3 REITs, որոնք պետք է գոյատևեն շահաբաժինների կրճատում վատ անկման ժամանակ

Թեև վերջին ժամանակներս գնաճի վերաբերյալ ավելի շատ դրական նորություններ կան, հետագա անկման մտավախությունները շարունակվում են:

Տեխնոլոգիական ընկերություններ, ինչպիսիք են Meta Platforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. և Microsoft Corp. աշխատանքից ազատել են հազարավոր աշխատողների. Դաշնային պահուստային համակարգը վերջերս հրապարակեց զեկույց, որը ցույց է տալիս ամերիկյան տնային տնտեսությունների պարտքի կտրուկ աճը: Նոր և նախկինում գոյություն ունեցող բնակարանային շուկաները կանգ են առել՝ հիփոթեքային տոկոսադրույքներով մոտ 6.5%:

Ռեցեսիաները, ինչպես գնաճը, կարող են իրական վնաս հասցնել անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներին (REITs), քանի որ վարձակալները դադարում են վարձավճար վճարել կամ տարածքը թափուր է մնում: Եվ երբ REIT-ները կորցնում են եկամուտը, իսկ գործառնություններից ստացված միջոցները (FFO) նվազում են, երբեմն հնարավոր են շահաբաժինների կրճատումներ:

Բայց շատ REIT-ներ գոյատևում են ամենավատը և կարողանում են հարմարվել ցանկացած տնտեսական ցիկլի ընթացքում՝ առանց շահաբաժինների կրճատման: Ահա երեք REIT տարբեր ենթաարդյունաբերություններից, որոնք, հիմնվելով իրենց շահաբաժինների պատմության, եկամուտների և այլ գործոնների վրա, պետք է գոյատևեն դիվիդենտների կրճատում նույնիսկ վատ անկման պայմաններում.

Federal Realty Investment Trust (NYSE: Frt) Մերիլենդի դիվերսիֆիկացված REIT-ն է, որն ունի 105 առևտրի կենտրոն և գրասենյակ, ինչպես նաև 3,400 բնակելի միավոր: S&P 500, Federal Realty Investment Trust-ի անդամը բիզնեսում է 1962 թվականից և հանդիսանում է Ուոլ Սթրիթի ամենահին REIT-ներից մեկը:

Դաշնային անշարժ գույքի ներդրումային տրաստը REIT-ի ռեկորդն է 55 տարով տարեկան շահութաբաժինների ավելացման և հաշվառման համար: Վերջերս այն եռամսյակային շահաբաժինն ավելացրել է $1.07-ից մինչև $1.08, իսկ $4.32 տարեկան շահաբաժինն ապահովում է 4% եկամտաբերություն։ Շահաբաժինը լավ ծածկված է $6.28 տարեկան FFO-ի կողմից, իսկ երրորդ եռամսյակի շահույթը գերազանցեց սպասումները:

Մի խոսքով, Federal Realty Investment Trust-ը կարող է լինել շահաբաժինների ամենահուսալի մատակարարը REIT բաժնետոմսերի ամբողջ աշխարհում:

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) Սան Մատեոյում, Կալիֆորնիայում գտնվող բնակելի REIT-ն է, որը ունի և կառավարում է 62,000 բնակարան 253 համայնքներում, ինչպես նաև որոշ մանրածախ տարածք, Արևմտյան ափի ութ շուկաներում: Essex Property Trust-ը հիմնադրվել է 1971 թվականին և ստեղծել է իր նախնական հրապարակային առաջարկը (IPO) 1994 թվականին։

Պատմությունը շարունակվում է

Essex Property Trust-ն ունի 28 տարի անընդմեջ շահաբաժինների աճի ռեկորդ, ինչը այն դարձնում է S&P 500 դիվիդենտ արիստոկրատ: Ըստ նրա կայքի՝ դա միակ REIT-ն էր, որը բարձրացրեց իր շահաբաժինները 2010 թվականի ռեցեսիայի ժամանակ:

Երրորդ եռամսյակում Essex Property Trust-ը 18.3 թվականի երրորդ եռամսյակի համեմատ ավելացրել է իր Core FFO-ն 2021%-ով: $14.48-ի ֆորվարդային FFO-ն հեշտությամբ ծածկում է $8.80 տարեկան շահաբաժինը և տալիս է 4.1% եկամտաբերություն: Սա բավականին բարձր է հնգամյա միջինից՝ 2.94%, այնպես որ Essex Property Trust-ը ոչ միայն շատ վստահելի շահաբաժիններ մատակարարող է, այլև 52-շաբաթյա բարձրագույնից իջնելով $363.36-ից, այն կարող է գործարք լինել իր վերջին $212.18 գնով:

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) Փենսիլվանիայի առողջապահական REIT-ն է, որը տիրապետում և շահագործում է առողջապահական հաստատություններ, ինչպիսիք են սուր խնամքի և վերականգնողական հիվանդանոցները, բժշկական գրասենյակի շենքերը, շտապ օգնության սենյակները և երեխաների խնամքի կենտրոնները: Universal Health Realty Trust-ն ունի 71 սեփականություն 20 նահանգներում: Նրա ունեցվածքի մոտ 60%-ը բժշկական շենքեր և կլինիկաներ են։

36 անընդմեջ Universal Health Realty Income Trust-ը վճարել է եռամսյակային շահաբաժիններ: 2.84 դոլար տարեկան շահութաբաժինն ունի 5.6% եկամտաբերություն և 2017 թվականից ի վեր բարձրացվել է ինը անգամ՝ առանց կրճատումների:

Չնայած երրորդ եռամսյակի FFO-ի մեկ բաժնետոմսի 0.60 ԱՄՆ դոլարի մեկ տարվա կտրվածքով կրճատմանը, 3.57 ԱՄՆ դոլարի ֆորվարդային տարեկան FFO-ն դեռևս ծածկում է շահաբաժինների վճարումը` խնայելու տեղ ունենալով:

Մեկ այլ դրական է այն, որ Universal Health Realty Income Trust-ի նախագահը վերջերս ավելի շատ բաժնետոմսեր է գնել: Հաշվի առնելով, որ, ինչպես նաև շահաբաժինների պատմությունը և ծածկույթը, բաժնետոմսերի ներդրողները կարող են հանգիստ քնել՝ իմանալով, որ այս դիվիդենտը կարող է անվտանգ լինել նույնիսկ ռեցեսիայի պայմաններում:

REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական ​​թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:

Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.

© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.