3 շուկա, որտեղ բնակարաններն ավելի մատչելի են, քան պատմական միջինը

Բնակարանների գները կտրուկ աճել են վերջին տարիներին, երբ CoreLogic-ը իր վերջին զեկույցում բացահայտեց, որ 20.9 թվականի ապրիլին բնակարանների գներն աճել են տարեկան 2022%-ով՝ նշելով գների աճի 123-րդ ամիսը: Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները նույնպես բարձրանում են, որոշ մասնագետներ ասում են, որ մենք դեռ ավելին ենք տեսնելու (այստեղ կարող եք տեսնել հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել:Իր հերթին, հիփոթեքային տեխնոլոգիաների և տվյալների մատակարարը Black Knight-ը եզրակացրեց վերջին զեկույցում.

Մատչելիության այս խնդիրները, անկասկած, շատ տնային գնորդների ստիպել են մտածել. Ինչպե՞ս կարող եմ երբևէ տուն գնել իմ հայրենի քաղաքում: Շատերի համար պատասխանն է՝ չես կարող: Բայց մենք ուսումնասիրեցինք Black Knight-ի տվյալները՝ փնտրելու մետրոպոլիայի տարածքներ, որտեղ բնակարանների մատչելիությունը իրականում ավելի մեծ է, քան այն հիմնված է պատմական միջին ցուցանիշների վրա:

100 շուկաներից միայն երեքն են, որոնք այժմ ավելի մատչելի են բնակիչների համար, քան միջինը 1995-2003 թվականներին. Չիկագո; Մաքալեն, Տեխաս; և, Դե Մոյնս. (Ընկերությունը չափում է բնակարանների մատչելիությունը՝ օգտագործելով վճարում-եկամուտ հարաբերակցությունը, որը դիտարկում է մետրոյի տարածքի միջին եկամտի մասնաբաժինը, որն անհրաժեշտ է միջին գնով տան գնման ամսական մայր գումարը և տոկոսագումարը կատարելու համար՝ 20% նվազմամբ, 30: - տարի հաստատագրված հիփոթեք:) 

Black Knight-ը նաև ուսումնասիրել է այն տարածքները, որտեղ վճարումների և եկամուտների հարաբերակցությունը ամենացածրն է եղել, ինչը վկայում է այն մասին, որ բնակարանները համեմատաբար մատչելի են բնակիչներին: Ահա արդյունքները.

10 առավել մատչելի բնակարանային շուկաները

Քաղաք	Վճարումներ-եկամուտ հարաբերակցությունը
MILWAUKEE, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Դեթրոյթ, MI	22.1%
Սեն - Լուի, Մ	21.4%

Սենթ Լուիսի, Ցինցինատիի, Չիկագոյի և Լուիսվիլի նման շրջաններում բնակարանները ավելի մատչելի են, մասամբ այն պատճառով, որ այդ շուկաները ավելի շատ սնուցվում են տեղական մակարդակում, ասում է Realtor.com-ի գլխավոր տնտեսագետ Դանիել Հեյլին: «Հատկապես Իլինոյսի շուկաները շատ տեղական տնային գնորդներ ունեն, ի տարբերություն տարածքից դուրս տան գնորդների ներգրավելու», - ասում է Հեյլին: (Դուք կարող եք տեսնել ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնց կարող եք համապատասխանել այստեղ:)

Դուք մեծ տարբերություն կնկատեք մետրոպոլիտենի ամենաշատ և ոչ մատչելի գներով եկամտի հարաբերակցության միջև: «Առայժմ մատչելիության բացը մեծ է մնում ամենաթանկ և ամենաէժան շուկաների միջև», - ասում է Bankrate-ի վերլուծաբան Ջեֆ Օստրովսկին: «Առաջարկի մասով ափամերձ շուկաները կառուցապատման ենթակա հողերի վրա աշխարհագրական սահմանափակումներ ունեն՝ համեմատած ներքին քաղաքների հետ, որտեղ ծայրամասային զարգացումը կարող է շարունակել տարածվել դեպի դուրս: Ամենաթանկ շուկաները նաև հակված են ավելի խիստ կանոններ սահմանել նոր շինարարության համար, քան մետրոյի էժան տարածքները», - ասում է Օստրովսկին:

10 ամենաքիչ մատչելի բնակարանային շուկաները

«Նույնիսկ եկամուտների համեմատ՝ այս մեծ քաղաքներում բնակարանները թանկ են։ Դա գոնե մասամբ այն պատճառով է, որ այս տարածքները ցանկալի են և գրավում են ոչ միայն բնակարանատերերի գնորդներին, այլև ներդրողներին և երկրորդ տան գնորդներին, ովքեր փնտրում են աշխատատեղեր, մշակույթ և պահոց, որոնք առաջարկում են այս քաղաքները: Գնորդները պատրաստ են պրեմիում վճարել այս տարածքներում գտնվելու համար», - ասում է Հեյլին:

Ավելին, «ամենից քիչ մատչելի բնակարաններով շուկաներից որևէ մեկը գրանցել է բնակչության ուժեղ աճ և, հետևաբար, բնակարանների պահանջարկը, մինչդեռ Միջին Արևմուտքի շուկաներում այդքան մարդ չի տեղափոխվել, ինչը օգնում է տները համեմատաբար մատչելի պահել», - ասում է Zillow-ի տնտեսագետ Նիկոլ Բաչոն: .