Առևտրի կենտրոնները և մանրածախ սթրիփ կենտրոնները երկար տարիներ նվազում են: Քանի՞ դատարկ տարածք եք տեսել ձեր տեղական առևտրի կենտրոնում վերջին անգամ, երբ այցելել եք: Դուք տեսե՞լ եք վերջերս կառուցվող նոր առևտրի կենտրոններ կամ կենտրոններ: Ամերիկայի գլխավոր փողոցները նույնպես երկար ժամանակ ունեցել են ազատ ցուցափեղկեր: Համաճարակային արգելափակումների և առցանց գնումների դյուրինության պատճառով աղյուսով մանրածախ առևտրի մահն արագացել է:
Բացի այդ, COVID-ի վերջին սահմանափակումների պատճառով մարդիկ սովոր են աշխատել հեռակա կարգով: Հրաշալի բան է ձեր աշխատանքը կատարել ձեր տան գրասենյակից, խոհանոցի սեղանից, լողավազանի կողքին կամ օվկիանոսին նայող տախտակամածի վրա: Ընկերությունները, որոնք չեն առաջարկում զբաղվածության հեռավոր կամ հիբրիդային հնարավորություններ, դժվարություններ ունեն աշխատատեղեր զբաղեցնելու և լավ աշխատողներ պահելու հարցում: Այս ամենը հաշվի առնելով՝ ապագա մտածող ներդրողների աճող թիվը կասկածի տակ է դնում իրենց գումարները առևտրային անշարժ գույքում, ինչպիսիք են մանրածախ կամ գրասենյակային շենքերը, ուղղակիորեն կամ անշարժ գույքի ներդրումային տրեստներում ներդնելու իմաստությունը (REIT- ներ).
Աղյուսի և շաղախի մանրածախ և գրասենյակային շենքերի այլընտրանքներ
Մանրածախ և գրասենյակային շենքերում ներդրումներ կատարելու այլընտրանքային տարբերակներ կան: Ամբողջ հանրապետությունում բացվում են նորակառույց բազմաբնակարան բազմաբնակարան համալիրներ։ Մեկ ընտանիքի տների արժեքը վերջին մի քանի տարիներին այնքան կտրուկ աճել է, հատկապես որոշ շուկաներում, որ միջին խավի մարդիկ կարող են իրենց թույլ տալ միայն վարձակալել: Վարձակալության կարիքը կարծես թե գնալով ավելանում է:
Հնարավորություններ են բացվում նաև ներդրողների համար՝ օգտվելու առողջապահական կարիքների ընդլայնումից, հատկապես ծերացող Baby-Boom սերնդի պատճառով: Ամբողջ տարածքում նոր հիվանդանոցներ, բժշկական կլինիկաներ և օժանդակ կենցաղային հաստատություններ են բուսնում: Ենթադրվում է, որ մինչև 2050 թվականը 15 միլիոն տարեցներ երկարատև խնամքի կարիք կունենան:
Բայց դրա կարիքը հիմա կա: Միջին հաշվով, հիվանդները, ովքեր մտնում են երկարաժամկետ խնամքի հաստատություններ վերականգնողական նպատակով, ռեզիդենտ կլինեն 270 օր, մինչև նրանք ապաքինվեն և հեռանան տուն գնալու համար: Նրանք, ովքեր մտնում են երկարաժամկետ խնամքի հաստատություններ իրենց կյանքի վերջում, սովորաբար այնտեղ են լինում միջինը 835 օր՝ նախքան մահանալը: Նման օբյեկտների հսկայական կարիք կա։
Առողջապահական հատկությունների հետ կապված ընթացիկ մարտահրավերները
Ցավոք, քչերը կարող են իրենց թույլ տալ երկարատև մնալու ծախսերը ծերանոցներում կամ հիշողության խնամքի հաստատություններում, ուստի նրանք կախված են Medicare-ից և Medicaid-ից: Սակայն կառավարության այս ծրագրերը վերջին մի քանի տարիների ընթացքում նվազեցնում են իրենց փոխհատուցման չափերը: Առողջապահության աշխատողները նույնպես լքել են դաշտը ցածր վարձատրության պատճառով։ Մի քանի նահանգներ ընդունել են ցածր աշխատավարձի խնդիրը և պահանջել բարձր աշխատավարձ: Այսպիսի դժվարություններին ի պատասխան, եթե նրանք կարող են դա թույլ տալ, շատ տարեցներ մինչև ծերանոց գնալը ավելի երկար են մնում իրենց բնակության վայրում կամ օժանդակ կենցաղային հաստատություններում, քան նախկինում: Անձնական տնային խնամքը, տարեցների սննդի կենտրոնները և մեծահասակների ցերեկային խնամքը օգնել են հաղթահարել թուլությունը:
Առողջապահության REIT-ները, որոնք կարող են օգուտ բերել ներդրողներին
Առողջապահական հաստատությունների կարիքը միայն կավելանա, քանի որ մեր բնակչությունը ծերանում է, և ավելի ու ավելի շատ տարեցներ օգնության կարիք ունեն իրենց առողջության և կենսական կարիքների համար: Սա հնարավորություն է տալիս REIT ներդրողներին, ովքեր ցանկանում են մասնաբաժին ունենալ առողջապահական գույքում, բայց չեն ցանկանում գլխացավեր, որոնք հաճախ զուգորդվում են սահմանափակ գործընկերությունների կամ անշարժ գույքի ներդրումների այլ ձևերի հետ, որոնք պահանջում են կանխիկ մեծ ծախսեր:
Անշարժ գույքի ներդրումային վստահությունների ազգային ասոցիացիայի՝ Նարեյթի կայքը տեղեկատվություն է տարածում 15. առողջապահական REITs. Այդ 15-ից միայն երեքն են դրական ընդհանուր եկամուտներ ցույց տալիս անցած տարվա ընթացքում, թեև չորսն են, որոնք դրական եկամուտներ են ցույց տալիս ավելի երկար ժամանակահատվածի համար: 3 REIT-ները, որոնք ցույց են տալիս դրական եկամուտներ վերջին 12 ամիսների ընթացքում LTC Հատկություններ, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc: իսկ National Health Investors, Inc.
4 REIT-ները, որոնք ցույց են տալիս դրական եկամուտներ ավելի երկար ժամկետների համար, որոնք պետք է ավելի մանրամասն դիտարկվեն մեկ այլ հոդվածում. Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) Եւ Գլոբալ բժշկական REIT (NYSE: ԳՄՌԵ).
Այսպիսով, եկեք նայենք երեք առողջապահական REIT-ներին, որոնք ցույց են տվել դրական ընդհանուր եկամուտ վերջին 12 ամիսների ընթացքում.
LTC Հատկություններ, Inc. (NYSE: LTC) 25 թվականի նոյեմբերի 2022-ի փակման գինը՝ 38.65 դոլար: 52 շաբաթվա գների միջակայք՝ 31.36-45.49 դոլար:
LTC Properties-ը վերջին 12 ամիսների ընթացքում ունեցել է 24.16% ընդհանուր եկամտաբերություն: Այս REIT-ի ընթացիկ շահաբաժինային եկամտաբերությունը 6% է, իսկ 5 տարվա շահաբաժինների միջին եկամտաբերությունը 5.71% է: Հաշվարկային արժեքը մեկ բաժնետոմսի դիմաց կազմում է 19.83 դոլար, իսկ ընկերության ընթացիկ գործակիցը 6.59 է: AFFO-ի վճարումների 86% հարաբերակցությամբ, սա, ըստ երևույթին, ամուր ընկերություն է, որը կկարողանա երկար տարիներ շարունակական շահաբաժիններ առաջարկել:
LTC Properties-ը ներդրումներ է կատարում տարեցների բնակարանային հաստատություններում և առողջապահական այլ գույքերում: Նրա պորտֆելը հավասարակշռված է նրանով, որ 50%-ը գտնվում է տարեցների բնակարաններում, իսկ մնացած 50%-ը՝ հմուտ բուժքույրական հաստատություններում: LTC Properties-ն ունի 181 ներդրում 27 տարբեր նահանգներում: Այն աշխատում է 29 տարբեր գործող գործընկերների հետ:
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: ՕՀԻ) 25 թվականի նոյեմբերի 2022-ի փակման գինը՝ 30.70 դոլար: 52 շաբաթվա գների միջակայք՝ 24.81-33.71 դոլար:
Omega Healthcare Investors-ը վերջին 16.46 ամիսների ընթացքում ունեցել է 12% ընդհանուր եկամտաբերություն: Նրա ընթացիկ շահաբաժինային եկամտաբերությունը կազմում է 8.8%, հնգամյա միջինը 8.16%: Հաշվարկային արժեքը մեկ բաժնետոմսի դիմաց կազմում է 15.98 դոլար, ընթացիկ գործակիցը 2.57 է: AFFO-ի վճարման հարաբերակցությունը ոմանք բարձր են համարում 96.1%, բայց Omega-ն պատմականորեն կարողացել է պահպանել իր շահաբաժինը՝ համեմատաբար բարձր վճարումների հարաբերակցությամբ:
Omega Healthcare Investors-ն իր ներդրումները կենտրոնացնում է երկարաժամկետ առողջապահական խնամքի վրա, մասնավորապես, հմուտ բուժքույրական և աջակցվող կենդանի գույքի վրա: Omega-ի պորտֆելը շահագործում են մի քանի առողջապահական ընկերություններ ինչպես Միացյալ Նահանգներում, այնպես էլ Միացյալ Թագավորությունում:
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28 թվականի հոկտեմբերի 2022-ի փակման գինը՝ 54.76 դոլար: 52 շաբաթվա գների միջակայք՝ 50.22-67.16 դոլար:
National Health Investors-ն ունի 6.5% առողջ շահաբաժինների եկամտաբերություն, հնգամյա միջինը 6.01% է: Հաշվարկային արժեքը մեկ բաժնետոմսի դիմաց կազմում է 31.18 դոլար, իսկ ընթացիկ հարաբերակցությունը՝ 2.78: AFFO վճարումների հարաբերակցությունը կազմում է մոտ 81%, ինչը բավականին համահունչ է ընկերության պատմական վճարումների հարաբերակցությանը:
National Health Investors-ը, թվում է, ամենատարբերն է այն երեքից, որոնց վրա մենք կենտրոնանում ենք, երբ խոսքը վերաբերում է գույքի տեսակներին, որոնցում ներդրում է ընկերությունը: National Health Investors-ն իր ուշադրությունն է դարձնում անկախ և աջակցվող կյանքին, ինչպես նաև հիշողության խնամքի հաստատություններին: Այն նաև ներդրումներ է կատարում կենսաթոշակային համայնքներում, ծերանոցներում, բժշկական գրասենյակների շենքերում և մասնագիտացված հիվանդանոցներում:
REIT-ները ամենաթյուրըմբռնված ներդրումային տարբերակներից են, ինչը դժվարացնում է ներդրողների համար անհավանական հնարավորություններ հայտնաբերելը, քանի դեռ շատ ուշ չէ: Benzinga-ի ներքին անշարժ գույքի հետազոտական թիմը քրտնաջան աշխատել է՝ բացահայտելու այսօրվա շուկայում ամենամեծ հնարավորությունները, որոնցից դուք կարող եք անվճար օգտվել՝ գրանցվելով: Բենզինգայի շաբաթական REIT հաշվետվությունը:
Տես ավելին Բենզինգայի այլընտրանքային ներդրումների մասին
Զննեք անշարժ գույքի պասիվ ներդրումային հնարավորությունները Benzinga-ի անշարժ գույքի առաջարկի էկրան:
Բաց մի թողեք իրական ժամանակի ծանուցումները ձեր բաժնետոմսերի վերաբերյալ. միացեք Benzinga Pro- ն անվճար! Փորձեք այն գործիքը, որը կօգնի ձեզ ավելի խելացի, արագ և ավելի լավ ներդրումներ կատարել.
© 2022 Benzinga.com: Benzinga- ն ներդրումային խորհուրդ չի տալիս: Բոլոր իրավունքները պաշտպանված են.
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html