Ե՞րբ կտեսնեք մրցակցության նվազում բնակարանային շուկայում:
Getty Images
30-ամյա ֆիքսված տոկոսադրույքով վարկերի հիփոթեքային տոկոսադրույքները այս տարվա սկզբի մոտ 3.5%-ից բարձրացել են մինչև 5.6%, և կողմերն ասում են, որ դրանք կարող են ավելի բարձրանալ (տես այստեղ ամենացածր հիփոթեքային տոկոսադրույքները, որոնց համար կարող եք որակավորվել): Ըստ CoreLogic-ի, տների գները նույնպես կայուն բարձրացել են՝ աճելով մոտ 20%-ով 2021 թվականի մարտից մինչև 2022 թվականի մարտ:
Այդ լուրը, անկասկած, հառաչում է հավակնոտ գնորդների շրջանում: Բայց մենք ունենք մի քանի լավ նորություն ձեզ համար. կան նշաններ, որ մրցակցությունը բնակարանային շուկայում կարող է սառչել, ասում են կողմերը:
Ռեդֆին հաղորդում է, որ վեց ամսվա ընթացքում առաջին անգամ բնակարանների գնորդների մրցակցությունը փոքր-ինչ նվազել է 2022 թվականի մարտին: Redfin գործակալների կողմից վաճառված տների 2022 տոկոսը բախվել է մրցակցության կամ բազմաթիվ առաջարկների 67 թվականի մարտին՝ փետրվարի XNUMX տոկոսից ցածր: «Ես ակնկալում եմ, որ մրցակցությունը կշարունակի նվազել», - ասում է Redfin-ի գլխավոր տնտեսագետի տեղակալ Թեյլոր Մարը:
Մարը նշում է փոփոխության բազմաթիվ պատճառներ, ներառյալ տոկոսադրույքների բարձրացումը. 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույքով հիփոթեքի ներկայիս միջինը գերազանցում է 5.6%-ը. Դաշնային պահուստների քաղաքականությունը քայլեր է ձեռնարկում նվազեցնելու գնաճը, բեյբի բումերը՝ տներում մնալու փոխարեն: թոշակառու համայնքները և Ուկրաինայում հակամարտությունը. «Տները դեռևս վաճառվում են պահանջվող գնով, բայց շուկան փոխվում է», - ասում է Մարը: «Երբ փոխում եք թերմոստատը, ժամանակ է պահանջվում, որպեսզի այն սառչի»:
Իր հերթին, Ռիելթորների ազգային ասոցիացիայի գլխավոր տնտեսագետ Լոուրենս Յունը վերջերս կիսվել է MarketWatch Picks-ի հետ, որ ինքը նույնպես տեսնում է, որ մրցակցությունը շուտով կնվազի. շուկա, ինչը կարող է հանգեցնել մրցակցության նվազմանը ամառային գնումների սեզոնի ավարտից հետո»։
See հիփոթեքային վարկերի ամենացածր տոկոսադրույքները, որոնց համար կարող եք որակավորվել այստեղ.
Marr-ը համաձայնում է, որ մինչև ամառվա վերջ ցուցակների գնորդների միջև կլինի ավելի ցածր մրցակցություն, ինչպես նաև ավելի շատ բնակարաններ շուկայում: Նա զգուշացնում է, սակայն, որ որոշ տարածքներ, որոնք դարձել են միգրացիոն թեժ ուղղություններ, ներառյալ քաղաքները, ինչպիսիք են Թամպան, Ֆենիքսը, Նեշվիլը և Ատլանտան, կարող են շարունակել մրցակցության բարձր տեմպերը ցուցակներում: «Դեռևս կան շատ մարդիկ, ովքեր տեղափոխվում են այս վայրեր… նույնիսկ իսկապես բարձր տոկոսադրույքների պայմաններում», - ասում է նա:
Ամռան վերջում մրցակցության անկումը տեղի է ունենում նաև այն ժամանակ, երբ Tomo-ի գլխավոր տնտեսագետ Սքայլար Օլսենը կանխատեսում է շուկայի սառեցում: «Մենք անցումային շրջանում ենք», - ասում է նա այն մասին, թե ինչ է կատարվում հիմա:
Նույնիսկ չնայած այն նշաններին, որ բնակարանների շուկան առաջիկա ամիսներին կսառչի, գնորդները չպետք է ակնկալեն, որ հանկարծ մեծ գործարքներ կստանան: As «MarketWatch Picks»-ը վերջերս զեկուցել է, որ հինգ տնտեսագետների հետ խոսելուց հետո, քիչ հավանական է, որ բնակարանների գները զգալիորեն կնվազեն: «Բնակարանների գները կշարունակեն բարձրանալ, քանի որ պահանջարկը բավարարելու համար բավարար տներ չկան, բայց բնակարանների գների աճի և հիփոթեքի բարձր տոկոսադրույքների համադրությունը նշանակում է, որ ավելի քիչ մարդիկ կկարողանան իրենց թույլ տալ գնել», - Հոլդեն Լյուիսը, տների և հիփոթեքային վարկերի փորձագետը: Nerdwallet-ը մեզ ասաց.
Բայց միայն այն պատճառով, որ տնտեսագետները կանխատեսում են, որ տոկոսադրույքները կբարձրանան, դա չի նշանակում, որ գնորդները պետք է ստիպեն իրենց մրցակցային պատերազմի մեջ մտնել միայն այն պատճառով, որ խուճապի են մատնված տոկոսադրույքների պատճառով: «Եթե դուք գտնում եք մի միավոր, որը ճիշտ է ձեզ համար, և դուք գիտեք, որ դա այն վայրն է, որտեղ դուք երկար ժամանակ մնալու եք, ապա դուք պետք է առաջ շարժվեք», - ասում է նա: «Բայց ձեզ հարկավոր չէ շտապել տոկոսադրույքը փակելու համար»:
Աղբյուրը՝ https://www.marketwatch.com/picks/the-market-is-shifting-heres-exactly-when-3-economists-predict-competition-in-the-hoousing-market-will-decline-01652528876? siteid=yhoof2&yptr=yahoo