Մոտ 270,000 տուն գնորդներ, ովքեր այս տարի գնել են բնակարանային շոգ շուկայում, արդեն պարտք են ավելին, քան իրենց տան արժեքը, պարզվել է նոր վերլուծության արդյունքում:
Երրորդ եռամսյակի 450,000 ստորջրյա վարկառուների թվում գրեթե 60%-ը հիփոթեքային վարկեր է ունեցել 2022 թվականի առաջին ինն ամիսներին: Black Knight հայտնաբերվել է. Դա 1 թվականին հիփոթեքով գնված 12 տներից 2022-ն է կամ 8%-ը։ Այս տարի գնված տների գրեթե 40%-ին մնում է օգտագործել սեփական կապիտալի 10%-ից պակաս:
Թվերն արտացոլում են այս տարվա հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների ևս մեկ հետևանք, որոնք ճնշում են բնակարանների արժեքի վրա, քանի որ Բնակարանների գների աճը սառչում է ռեկորդային տեմպերով ամիս առ ամիս:
«Չնայած բնակարանների գների ուղղումը դանդաղել է, այն դեռ բացահայտում է բաժնետիրական ռիսկի զգալի գրպանը», - ասաց Black Knight տվյալների և վերլուծությունների նախագահ Բեն Գրաբոսկեն լրատվական հայտարարության մեջ: «Մի սխալվեք. սեփական կապիտալի բացասական դրույքաչափերը շարունակում են մնալ պատմական միջինից շատ ցածր, բայց ռիսկի հստակ երկփեղկվածություն է առաջացել համեմատաբար վերջերս գնված հիփոթեքային տների և համաճարակի վաղ շրջանում կամ դրանից առաջ գնվածների միջև»:
Ամենաշատը տուժում են ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունները
Զեկույցում պարզվել է, որ Վարկառուները, ովքեր ձեռք են բերել վարկեր, որոնք աջակցում են Դաշնային Բնակարանային Վարչակազմին (FHA) կամ Վետերանների հարցերով (VA) ամենայն հավանականությամբ, սայթաքել են ջրի տակ: Սրանք ավելի տարածված են առաջին անգամ և ցածր եկամուտ ունեցող գնորդների շրջանում:
Նրանք, ովքեր FHA վարկեր են ստացել, բախվել են սեփական կապիտալի ամենամեծ մարտահրավերներին, պարզել է Black Knight-ը, երբ FHA վարկեր ունեցող մարդկանց ավելի քան 25%-ը ընկնում է ջրի տակ: Բացի այդ, մոտ 80%-ն ուներ 10%-ից պակաս բաժնետոմս իրենց տներում:
Վաղաժամկետ վճարումների չկատարումը (EDP) - վարկերը, որոնք ժամկետանց են եղել սկզբից վեց ամսվա ընթացքում, նույնպես աճում էին ապրանքատեսակների տարբեր տեսակների վրա վերջին ամիսներին՝ վերջին տարվա ընթացքում FHA վարկառուների շրջանում ամենամեծ աճով: Հոկտեմբերի դրությամբ FHA վարկերի EDP տոկոսադրույքները եղել են 150%-ով բարձր 2013-2018թթև 25%-ով գերազանցում է 2000 թվականի սկզբի միջին ցուցանիշը, պարզվել է զեկույցում:
Ի հակադրություն, վաղաժամկետ վճարումների դեֆոլտը համապատասխան վարկեր ունեցողների շրջանում ավելի քան 70%-ով ցածր էր 2000 թվականի սկզբի մակարդակից, իսկ VA վարկերը նույն շեմի կեսից պակաս էին:
«Նման վարկերը [FHA] հիմնվում են բնակարանների արժեքի բարձրացման և ժամանակի ընթացքում հիմնական վճարումների վրա՝ աստիճանաբար բարելավելու իրենց սեփական կապիտալի դիրքը», - ասաց Գրաբոսկեն: «Սա…, ցավոք, պոտենցիալ խոցելի խումբ է, որին մենք կշարունակենք ուշադիր հետևել առաջիկա ամիսներին»:
Վերջին գնորդները ավելի մեծ ռիսկի տակ են
Սև ասպետը պարզել է, որ այն մարդկանց մեծ մասը, ովքեր վտանգի տակ են դնում իրենց վարկերը ջրի տակ, նրանք են, ովքեր գնել են այն ժամանակ, երբ բնակարանների գները ամենաբարձրն են եղել: Հունիսյան գնումների սկզբնաղբյուրների առնվազն 10%-ը, երբ բնակարանների գները հասնում էին 438,000 դոլարի գագաթնակետին, գտնվում էին ջրի տակ, իսկ ավելի քան 30%-ը 10%-ից պակաս կապիտալ ունի:
Չնայած տուն գները սառչել են վերջին յոթ ամիսների ընթացքում, գները այժմ 3.2%-ով իջել են հունիսյան ամենաբարձր ցուցանիշից, գների ճշգրտումը բավարար չի եղել բնակարանների գնորդների մատչելիության հետ կապված մտահոգությունները մեղմելու համար:
«6.5% և ավելի բարձր տոկոսադրույքների աշխարհում մատչելիությունը վտանգավորորեն մոտ է 35 տարվա նվազագույնին», - ասաց Գրաբոսկեն: «Նախկին գնումների մեջ ռիսկը, ըստ էության, գոյություն չունի՝ հաշվի առնելով այն մեծ կապիտալի բարձիկները, որոնց վրա նստած են այս հիփոթեքային վարկատերերը: Ավելի վերջերս բնակարան գնորդները նույնպես լավ չեն գնում»:
Հիփոթեքային վարկերի ավելի բարձր տոկոսադրույքները կարող են նաև սահմանափակել գների ուղղումների տեմպերը, ասել է Գրաբոսկեն՝ պայմանավորված գույքագրման ներհոսքի վրա դրա նվազեցնող ազդեցության և տների վաճառքի գործունեության հետագա խափանման պատճառով: Վաճառվող նոր տների ծավալը 19%-ով ցածր է եղել 2017-2019 թվականների միջինից, ինչը վեց տարվա ընթացքում ամենամեծ դեֆիցիտն է, բացառությամբ 2020 թվականի մարտից և ապրիլից՝ համաճարակի հետևանքով առաջացած արգելափակումների ժամանակ:
Ըստ զեկույցի, ներկայիս շուկան պակաս է ավելի քան կես միլիոն ցուցակներով, ինչը նորմալ է համարվում պատմական չափանիշներով:
«Ավելացնենք բնորոշ սեզոնայնության հետևանքները, և կարելի է ակնկալել գների շատ ավելի կտրուկ շտկումներ, քան մենք մինչ այժմ կրել ենք», - ասաց Գրաբոսկեն: «Բայց անվերջ գույքագրման պակասը ծառայեց հակակշիռ այս մյուս գործոններին»:
Գաբրիելլան Yahoo Money-ում անձնական ֆինանսական թղթակից է: Հետևեք նրան Twitter-ում @__gabriellacruz.
Կարդացեք Yahoo ֆինանսների վերջին ֆինանսական և բիզնես լուրերը
Ներբեռնեք Yahoo Finance հավելվածը Apple or Android
Հետեւեք Yahoo Finance- ին Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, եւ YouTube
Աղբյուր՝ https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-underwater-mortgage-203707947.html